房地产经纪 房地产经纪人必懂的97个专业术语

01.商品房

是指在市场经济条件下，以出让方式取得土地使用权后开发建设，按市场价格出售的房屋。商品房根据销售对象的不同可以分为出口商品房和国内商品房。

02.出口公司

出口商品房是房地产开发企业建造的房屋，已取得出口商品房预售(销售)许可证，可向国内外(含港澳台)企业、其他组织和个人出售。

03.住宅

国内商品房是房地产开发企业建造的。有商品房销售许可证的房屋可以出售给当地企业、事业单位和居民。

04.复式住宅

复式住宅是受复式住宅启发的经济型住宅。在这种住宅的建设中，每户仍然占用两层。事实上，在更高的楼层上增加了一个1.2米的夹层。两层总层高远低于复式住宅(复式为3.3米，一般跃层为5.6米)。复式住宅的下层用于居住、烹饪、餐饮和洗浴，上层用于休息、睡眠和储存。房子里有很多壁柜、楼梯、中楼层，所以复式房子具有省地、省力、省材料、实用的特点，特别适合三代四代同堂的大家庭，既满足了每一代人的相对独立，又达到了相互照顾的目的。

05.复式住宅

复式住宅是近年来推广的一种新型住宅建筑形式。这种住宅的特点是室内空借鉴欧美二层独户住宅的设计手法。住宅分上下两层，卧室、客厅、客厅、卫生间、厨房等辅助用房可分层布置。上下两层之间的交通由用户自己的小楼梯连接，而不是公共楼梯。复式住宅的优点是每户都有两层或两层的采光面，即使朝向不好，也可以通过增加采光面积来补偿。通风较好，室内生活区和辅助区较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

06.生活区

房屋居住面积是指房屋建筑每层平面内直接供居民居住的房间净面积之和。所谓净面积，就是除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

07.二手房

二手房是老房子。新建商品房，第一笔是“一手”，第二笔是“二手”。

北京的已购公房和经济适用房上市政策，使得二手房市场。有些没房的人，可以给别人买个空房；其他手里有点存款，住小房子的，可以卖旧房，买新房；而那些有多余住房的家庭也可以卖掉多余的住房来换取收入。

08.产权置换

指居民置换原有产权房屋的业务。一般是在调解下进行，中介可以办理更换手续。

09.房地产产权

房地产产权是指房屋所有权和房屋占用的国有土地使用权，房地产权利人有权占有、使用、收益和处分全部房地产。

10.抵押

抵押是英文中“抵押”的音译，是指抵押人将房地产的产权转让给提供贷款作为还款担保的银行，抵押人还清贷款后，抵押受益人立即将所涉及的产权转让给抵押人的行为。

11.住房公积金

是一种强制性的长期住房储蓄。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实施的一种住房改革政策，是指由住房公积金的筹集、管理、使用和偿还等环节有机组成的整体运行机制和管理体系。主要有三项内容:(1)“个人储存、单位补助”住房公积金，专门用于住房支出，公积金本息免征个人所得税。(2)按照“统一管理”的原则管理住房公积金。(3)按照“专款专用”的原则申请住房公积金。

12.印花税

印花税的客户税的对象是房地产交易中的各种凭证，包括因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书写的产权转移凭证。税率为万分之五。

13.契税

契税是指房屋所有权发生变化时，按照房价的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收。是对房地产产权变动征收的特别税，主要对个人和私人单位购买、捐赠或交换的房屋征收契税，税率为3%-5%。

14、住房抵押贷款

是借款人在购买、建造、修缮房屋时，以借款人或第三方可以独立控制的房地产作为抵押物，向银行申请一定额度贷款的一种贷款方式。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处分抵押房地产取得还款。

15、住房担保贷款

指借款人或第三人以所购房屋及其他有所有权的财产作为抵押或质押，或第三人为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押物或质押物，或要求保证人承担偿还本息的连带责任。

16.房子

一般是指四周有屋顶和墙壁的永久性场所，可以防风、防雨、保暖，供人们工作、生活、学习、娱乐、存放物品，有固定的基础，层高一般在2.2米以上。

17.商品房

指房地产开发企业开发建设并出售或出租的房屋。

18.住房改革

已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策规定，以成本价或标准价购买的已建公有住房。按成本价购买的，房屋所有权属于职工个人；如果按标准价格购买，员工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归员工个人所有。

19.储藏室

指已自行购买或建造并取得权属证书的房屋。

20.筹资机构

一般是国有单位出面组织提供自己的国有划拨土地用于建设用地，国家会减免一些税费，参与集资的职工会部分或全部出资建设。房屋竣工后，归职工所有，不出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后转移给职工个人。属于经济适用房的一种。

21.小额信贷室

又称微利商品房，是指由各级政府房地产管理部门建设和管理的，低于市场价格和租金，高于福利性住房价格和租金，用于解决部分企业职工和社会住房贫困户住房困难的住房。

22.救援室

是指地方各级政府为解决当地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户的住房问题而专门修建的住房。

23.房屋重新上市

指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用住房。

24.廉租房

指政府和单位向城镇常住最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

25.花园式住宅

又称西式别墅或小别墅，又称花园别墅。独栋平房或带花园草坪、车库的二三层楼，建筑密度低，内部居住功能齐全，装修豪华，变化丰富，一般都是高收入人群购买。

26、公寓式住宅

相对于独栋的西式别墅。一般建在大城市，大多是高标准的高层建筑。每层有几个单间套房，包括卧室、客厅、客厅、卫生间、卫生间、厨房、阳台等。，中短期内可以租给一些经常来往的中外客商及其家属。

27、安居工程住房

指以成本价直接出售给城镇居民中低收入家庭的住房，优先出售给无房户、危房户、住房困难户，同等条件下优先出售给退休职工、教师中的住房困难户，不出售给高收入家庭。成本价由征地拆迁补偿、勘察设计、前期建设费用、建筑安装费用、住宅小区基础设施建设费用(住宅小区非经营性配套公共建设费用一半由市人民政府承担，一半计入房价)、管理费1%-3%、贷款利息及税费等7个因素组成。

28、经济适用住房

指按照国家经济适用住房建设规划建设的住房。计划由国家统一下达，土地一般以行政手段划拨，免交土地出让金，各种核定费用减半征收，售价由政府指导，按照保本微利的原则确定。

29.住宅

指专用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)。但不包括人防使用的、居住建筑内不能供人使用的地下室，也不包括托儿所、病房、养老院、宾馆等特殊用途的房屋。

30、成套房屋

指由几个卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的房屋。

31.非完整住房

指供人居住但不成套的房屋。

32、公共设施

指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公共设施的房屋。

33.商业场所

指各类商店、门市部、餐厅、粮油商店、食品市场、理发店、影楼、浴室、宾馆、招待所等用于经营和服务居民生活的房屋。

34.国有财产

指国家所有的财产。包括政府接管、国家出租、收购、新建和自建或国有单位自筹资金购买的房地产。国有房地产分为三种类型:直接管理的财产、自我管理的财产和军事财产。

35.自我管理的财产

指国家划拨给全民所有制单位，由全民所有制单位自筹资金购买建造的房地产。

36.集体所有的财产

指城镇集体所有制单位所有的房地产。即集体所有制单位投资建设和购买的房地产。

37.私有财产

指私有财产，包括中国公民、港澳台同胞、华侨、外籍人士在中国投资建设的财产，以及中国公民投资的私营企业(个人独资企业、私营合伙企业、私营有限责任公司)投资建设的房屋。

38.时间室

指开发商取得商品房预售许可证至取得房产证(大产证)的期间。这一时期的商品房称为拍卖行，消费者在这一阶段购买商品房时应签订预售合同。

39.有限产权房

是指房屋所有权人在按照房改政策以标准价格购买房屋的过程中，得到政府或企业的补贴，房屋所有权人享有完全占有、使用权、有限处分权和收益权。

40.钢铁结构

指主要承重构件由钢材制成，包括悬索结构。

41.钢和钢筋混凝土结构

意味着主要承重构件由钢材和钢筋混凝土制成。

42.钢筋混凝土结构

意味着主要承重构件是钢筋混凝土。包括薄壳结构、大模板现浇结构和用滑模和立管建造的钢筋混凝土结构。

43.混合结构

意味着主要承重构件是钢筋混凝土和砖木。例如，房屋的梁由钢筋混凝土制成，砖墙作为承重墙，或者梁由木材制成，柱由钢筋混凝土制成。

44.砖木结构

意思是主要承重构件是砖木结构。比如一个房子是用木框架，砖墙，木柱做成的。

45.楼层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内楼层0以上计算；如果采光窗位于室外楼层以上的半地下室，且室内楼层高度在2.20m以上(不含2.20m)，则计算自然楼层数。楼层总数是地上和地下楼层的总和。假楼、附楼(夹层)、闰楼、阁楼(暗楼)、装饰塔、屋顶凸出的楼梯间、水箱间不算楼层数。

46.地下室

指室外楼层以下的全部或部分房屋(包括层高在2.2m以下的半地下室)，室外楼层以下的房间楼层高度超过房间净高的1/2。

47.半地下室

室外地面以下的房间地板高度大于房间净高的1/3且小于1/2。

48.假层

指建筑，一般楼层低。前后边缘高度大于1.7m，面积小于底层的一半。所附楼层(夹层)为房屋内的局部楼层空。

49、抛开建筑(黑暗建筑)

一般房屋竣工后，由于各种需要，空房间上层使用。

50.低层住宅

指一至三层的住宅。

51.多层住宅

指四层到六层的住宅。

52.小型高层住宅

指七至十二层的住宅。

53、高层住宅建筑

指十层十二层的住宅。

54、塔式高层住宅

以共用楼梯和电梯为核心的高层住宅。

55、高层住宅单元

由几个住宅单元组成的高层住宅建筑，每个单元配有楼梯和电梯。

56.走廊式高层住宅

共用楼梯和电梯的高层住宅通过内外走廊进入每套住宅。

57、(住宅)住宅区

指该房屋户(套)门可用面积空。包括卧室、客厅、客厅(主卧)、阁楼、厨房、浴室、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假地板、附楼(mezzanines)、阁楼(黑暗建筑)等。住宅使用面积按住宅内墙面水平投影线计算。

58、成套住宅建筑面积

指完整住宅建筑的总建筑面积。

59.房屋产权面积

房屋产权面积是指房屋所有权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门确认。

60.预测住房面积

预测面积是指商品房期房销售(有预售证的合法销售项目)中，由房产管理局认定的具有测绘资质的房屋测量机构，根据施工图、现场检查和国家计量规范，对未竣工房屋面积进行预计量和计算的行为，是开发商合法销售的面积依据。

61.房子的实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，开发商委托具有测绘资质的房屋测绘机构，参照图纸、预测资料和国家测绘规范，按照国家规定，对建筑物进行实地勘察、制图和计算而获得的面积。它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

62.房子的总建筑面积

房屋总建筑面积是指全体产权人共同占有或者使用的建筑面积。

63.商品房销售面积

商品房按“套房”或“单元”出售，商品房销售面积为购房人购买的套内或单元建筑面积(以下简称套内建筑面积)与待分摊的公共建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+共有公共建筑面积。

64.总建筑面积

总面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整栋建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。总建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多个建筑服务的警卫室、管理用房、用作人防工程的地下室不计入总建筑面积。

65.住房建筑面积

指报告期内建设的房屋建筑面积，包括本期新开工面积、上年开发本期继续建设的房屋面积、本期停止建设、本期恢复建设的房屋面积。本期完工、本期施工后暂停的房屋面积仍计入建筑面积，多层建筑应填写各层建筑面积之和。

66.新建住宅区

是指报告期内新开工建设的建筑面积，不包括前期进入报告期继续建设的建筑面积和前期停建、缓建、本期恢复建设的建筑面积。建筑的开工日期应基于建筑正式开始破土和挖沟(地基处理或永久打桩)的日期。

67.房子的总面积

指已按设计要求竣工，达到入住和使用条件，通过验收测试(或达到竣工验收标准)，可正式交付使用的房屋总建筑面积。

68.娄华

该术语源于香港，指未完工的在建建筑。一般来说，卖“烂尾楼”是预售房，买“烂尾楼”是预购房。

69.实际销售区域

指报告期内已正式交付给购房人或已在已竣工房屋面积内签订(正式)销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同的在建商品房面积，但包括报告期前或报告期内已签订预售合同且报告期内已竣工的商品房面积。

70.预售区

指报告期末已完成出售或出租的商品房建筑面积中尚未出售或出租的商品房建筑面积，包括往年及本期已完成的建筑面积，但不包括报告期内已完成的拆迁改造、统建统建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不能出售或出租的建筑面积。

71.单元住宅

是指多层、高层建筑中的一种居住建筑形式。通常每层只有一个楼梯，住户从楼梯平台直接进入户门。一般多层住宅每个楼梯可以布置24到28户。所以每个楼梯的控制区域也叫生活单元。

72.产房

指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得产权证结束，所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时，应签订商品房预售合同。

73.现有房屋

是指消费者在购买时已经准备购买的商品房，即开发商已完成所售商品房大规模生产证明的商品房。与消费者签订商品房销售合同后，可以立即办理入住手续，领取产权证。

74.商品房起步价

指商品房销售时各楼层销售价格中的最低价格。

75.商品房平均价格

指商品房销售价格之和除以单位建筑面积之和，即得出每平方米价格。

76.复式商品房

这是一栋经济适用房。一个夹层被添加到一个更高的楼层，形成一个两层楼。

77.复式商品房

上下楼层、卧室、客厅、客厅、卫生间、厨房等辅助用房，由用户单独使用的小楼梯连接的房屋。

78.带水景的商品房

指的是靠水建的房子。

79、TOWNHOUSE

也叫联排别墅，正确的翻译应该是城市住宅，是从欧洲引进的。其本义是指市区内沿街修建的联排别墅。

80，ash 空

它最初是由日本建筑师黑川张继提出的。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空，以达到室内外一体化的目的，如建筑入口处的柱廊、檐口等。也可以理解为建筑周围的广场和绿地。

81.商业和住宅建筑

它是soho(家庭办公室)住宅概念的延伸。属于住宅，但同时又与写字楼的很多硬件设施融为一体，尤其是发达的网络功能，让居民在居住的同时也能从事商业活动。

82.会议场所

是以物业业主为主要服务对象的综合性高级文体服务设施。会所软硬件条件:娱乐设施应包括游泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习场、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等社会餐饮和招待场所；还应该有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般对业主免费或少量收费开放。

83.外部凸窗

意思是房子的窗户是长方形或者梯形的，窗户三面是玻璃做的，让人视野更开阔，更大程度的感受自然，亲近自然。通常它的窗台比较低，甚至是落地窗。

84.中空玻璃

中空玻璃是传统单一玻璃门窗的创新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术。它是由两层或两层以上的玻璃封接而成，但最重要的是两层玻璃之间必须形成一种真空或气体(如惰性气体)状态，所以称之为“中空玻璃”。这项技术

85.底价

每平方米商品房的基本价格由会计核算确定。商品房销售价格一般以基价为基础，增加或减少楼层，差价后获得。

86.平均价格

每平方米均价是用每个单元的销售价格之和除以单元建筑面积之和得到的。均价一般不是卖价，但也有例外。前期某高层楼盘推出的“不分楼层、朝向，统一售价2800元/平米”，即以均价作为售价，也是一种引人注目的营销策略。

87.七连一平

是指土地(生土地)通过一级开发后，能够满足供水、雨污、供电、供热、电信、道路通达、场地平整等条件，使二级开发商进入场地后能够快速开发建设。

88.三通一平

指具备水、电、道路通达和场地平整条件的土地。

89.五证

房地产开发商应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中，前两个证由规划部门、建设部门核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房管局核发。

90.酒店式服务公寓

指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式服务，公寓式管理”，市场地位较高。

集居住、酒店、会所于一体，具有“自用”和“投资”两种功能。除了提供传统酒店的各种服务，更重要的是为客人提供家庭式的居住布局和家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。

91.运行智能家庭布线系统

是基于国际标准的物理网络系统，具有TIA/EIA 570A

以每户为核心，支持家庭和社区所有弱电(电话、电脑、视频、BA)应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成。所有连接端接于分布在每个房间的通信插座和面板，以及相关设备，如计算机、电视、传真、防盗报警系统等。可以简单地自动连接，为每个家庭成员提供安全舒适的生活环境。

92.房地产契税

它是指因土地使用权的出让、转让、出售、交换或赠与而导致房地产所有权转移时，对产权持有人征收的一种税收。

93.营业税

指对出售房地产的单位和个人的营业额按税率征收的一种税。

94.财产税

它是根据房屋的原值或房屋的租金向房产主征收的一种税。

95.营业税附加费

是指以实际缴纳的营业税为计税依据，对缴纳营业税的单位和个人征收的城市维护建设税和教育费附加。

96.印花税

指在经济活动或经济交往中书写或收取的不动产凭证所征收的一种税。

97.个人所得税

是指个人转让、出租或以其他活动取得合法产权的房屋并取得收入，并对该收入进行计税征收的行为。