郑州二手房价 郑州一二手房房价倒挂，所以买房还能投资？醒醒！

2016年飙升的房价点燃了无数人的财富欲望。每个人都想通过买房致富，每个人都想分一杯羹，美其名曰赌国运。

这种影响一直持续到今天。即使过了两年，还是有人想进去赶末班车。

XXX项目的投资是多少？哪个项目比另一个项目升值潜力更大？问这种问题的粉丝从来不会停。

可以看出，尽管调控一再收紧，但政策没有松动的迹象，投资购房的群体的执念仍未改变。

现在，适合投资买房吗？现在还不是投资买房的好时机吗？

选择肯定答案的可以举出很多证据。二手房倒挂价格往往是最重要的。既然新房和二手房有差价，即使按照二手房现价计算，也是有利可图的。买了有错吗？

这个逻辑当然没问题，但是忽略了两个问题，一个是新房供应，一个是二手房价格变化。

试着想想。如果新房供应量长期保持稳定，价格一直稳定，你的二手房怎么可能比其他新房卖得高很多？

既然市场上可以买到更便宜的新房，那么价格更高的二手房无人问津的情况完全可以想象。

而且虽然目前新房价格低于二手房，但在新房的持续冲击下，二手房价格下调也是顺理成章的。

这是我们目前面临的一大悖论。二手房倒挂的价格让新房市场看起来很赚钱，但实际上，以未来周边二手房的现价是否能顺利卖出还不确定，这还没有计算到新房冲击下二手房价格的向下调整。

当然，我们之所以能做出这样的推论，也是因为有两个隐含的前提。第一，新房房价将长期保持稳定。第二，新房市场大到足以对二手房市场产生影响。

可以想象，驳回第一个前提的人肯定很多。房价上涨如何在未来长时间内保持稳定？

尤其是2016年，房价刚刚大幅上涨之后，敢散布这样的言论简直是逆天。

但是这20年一次又一次的上涨，能证明以后房价还是一样吗？2016年房价确实大幅上涨，但谁能说2016年不会是房价上涨和长期保持稳定的分水岭呢？！

我们个人的认知很大一部分来自于自己的经历。20多年的房价上涨史，几乎贯穿了一个人一生的三分之一。这么长的一段时间，似乎给了我们一种繁荣时期房价总会上涨的错觉。

但是，就像我们无法证明明天太阳依旧照常升起一样，过去房价上涨的历史也无法证明未来房价的走势。

用过去的上涨来判断未来房价会上涨是一种体验。就像蒙古铁骑奔向大宋之前一样，沉浸在繁华梦想中的大宋人也不会想到眼前的一切有一天会变成柯南的梦。就像大陆对香港电影开放市场之前，没有人会想到，八九十年代那么发达耀眼的香港娱乐圈会一去不复返。

仅凭经验判断未来往往是不准确的。如果说房价的涨跌是一个结果，那么影响房价变化的条件性因素应该是我们关注的对象。

很多人都知道，房地产市场很大程度上是一个“政策城市”，政策的变化对房价的涨跌起着重要的作用。2016年房价暴涨，“去库存”是一个重要贡献。既然要判断房价的走势，就要关注政策的走势。

该规定于2016年10月开始实施。调控之初，很多人根据以往的经验判断，政策收紧周期大概是2-3年，也就是说，房地产市场最迟可能在2019年迎来新的上涨。然而现在已经两年了。是否有放松监管政策的迹象？

相反，目前的政策仍然是严格防范房地产市场，在7月31日召开的中央政治局会议上再次加压，从“防止房价过快上涨”改为“坚决遏制房价上涨”。语气前所未有，可以说对房地产市场的态度已经很明确了。

除了中央政府发布的信号之外，从新华社连续五篇社论批评房地产混乱，到深圳宣布禁止房地产三年，再到最近住房和城乡建设部在沈阳召开的会议，都将坚决对楼市调控不利负责。无论从高层的表态还是相关部门的配合，都可以看出抑制房价的决心比以前更加坚定了。

从各地持续限制销售来看，政策根本没有放松▼

可想而知，只要政策不放松，房价就很难上涨。事实上，自2016年郑州调控以来，不仅整体房价没有上涨，一些性价比高的项目也不断出现。

而且，郑州不是一个由证券公司主导的市场。根据房管局的数据，2018年1-6月新房成交量为128343套，二手房成交量仅为27420套。新房交易量接近二手房的五倍，新房在市场上处于绝对主导地位。当越来越多价格低于二手房的新房涌出时，二手房价格下跌，逐渐等同于新房是大势所趋。

所以，无论是从政策连续性还是从郑州这个新房交易占主导地位的市场来看，以一套二手房的倒挂价格作为目前还能投资的理由都是站不住脚的。

只要政策方面对房地产市场不放松，只要有低于二手房的新房入市，只要这个过程持续的时间足够长，我们想顺利投资新房赚钱的可能性是很小的。

事实上，经过多年的发展，房地产在国民经济增长和人均生活水平提高方面都发挥了重要作用。如果说过去房地产的作用大于过去，那么如果还是按照以前的模式往下走，房地产就不会活跃，只会剩下。

高房价已经成为我们社会最突出的问题之一，甚至没有。对高房价的抱怨充斥着社交媒体，这已经成为阻碍我们公民追求更美好生活的最高门槛。

必须说，现在我们已经到了壮士断腕的时候了。当中美贸易战如火如荼，实体经济萎靡不振，股市低迷，人民币汇率将破7，内忧外患当前，再走房地产老路无异于饮鸩止渴。

在其他经济指标都在下降的时候，只有房价还高▼

2008年到2018年，我们a股终于回到原点▼

所谓“不求天下者缺一时，不求大局者缺一域。”“坚决遏制房价上涨”已经清楚地表明了我们的态度。对于那些仍然想入市的投资者来说，他们需要看清这个大环境的变化，更不用说三年限购和25%以上的加息大大降低了房地产投资的价值。

2018年7月，全国首套住房贷款平均利率为5.67%，同比上涨13.63%，自2017年1月以来连续19个月上涨。以最新首套房贷为基准，利率5.67%，200万元，30年等额本息还款，共支付利息约216.5万元，比去年同期多30万。

即使你还想买，也要做好持久战的准备，储备足够的弹药。对于那些钱不够但是想赶末班车的人，我们只有一个建议，就是洗洗睡吧。

当然，这一切都是为了投资，只需要还是那句话，买买。

结束

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