苏州买房条件2019新政 一文读懂2019苏州重大房地产政策！2020指向……

回顾过去的2019年，无疑还是“调控年”。全国范围内收紧调控政策不断增加，政策数量也在不断增加。坚持住房不投机，运用“一城一策”调控措施稳定地价、房价和预期，促进房地产市场稳定健康发展。

从苏州的角度来看，2019年苏州调控政策频繁重仓，限购限售严重，调控力度继续处于“高压”状态，年末房贷利率没有放松。

在严格的调控政策下，苏州房地产市场逐渐由高热转冷，土地市场逐渐理性稳定，楼市需求下降，成交量下降，市场继续分化。整体房价保持稳定。

今天我们来回顾总结一下苏州今年出台了哪些重要的房地产政策。对苏州楼市有什么影响？

一个

5.11石山、公园、新区限制销售新政

今年1-4月，苏州土地拍卖如火如荼，新房供需旺盛。二手房市场量价创新高，人气上升。基于这样的背景，5月，新政月，调控政策接踵而至。

5月11日晚，苏州市政府出台5.11调控新政策，限制热点核心区域销售。

5.11调控政策的主要内容是:在土地市场上，将土地出让的报价条件由固定值调整为区间设定，区间设定高于市场指导价5 ~ 10%；房市方面，园区石山板块和新区新房限购三年，园区二手房限购五年，因此房校区和人才购买政策得到优化和完善。

5.11新调控政策的出台，是政府对市场热度高的地区的“对症下药”，打击园区和新区狮山热点的投机炒房，鼓励自住购房，稳定房价。同时，从土地报价的源头控制上，希望房地产企业合理收购土地，让人才受益买房，鼓励优秀人才落户苏州。

5.16园区的“五年一度”改为“九年一度”

5月16日，苏州市政府发布《关于贯彻落实市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见的通知》。其中，将新购住房的“五年一度”调整为“九年一度”，以打击炒学区房的行为；规定园区商品房60%先卖给特定人才，细化5.11调控新政中提到的学位政策和人才优先购买政策。

这极大地限制了校园住房的流动性，严厉打击了短期投资房地产投机，使其回归自住自用的性质，削弱了校园住房的价值，稳定了房价。

7.24限制购买、限制销售、严重超重和全球监管

5.11新调控政策实施后，成效不足，苏州商品房交易量持续走高，热点板块的热点楼盘立即告罄。7月24日晚，在土地市场和住房市场热度高涨的背景下，苏州楼市调控再次升级。

7.24规范新政的重点内容是:加强土地流转管理；在苏州市及昆山、太仓买房，要求在3年内连续2年缴纳社保或个税；新房卖3年，二手房卖5年；限制销售范围包括苏州6个区域；为加强住房信贷税收管理，新政于2019年7月25日实施。

从此，苏州楼市史上最严厉的政策诞生了，成为限购限价限贷限售的“四限市”。购房门槛大幅提高，投机性购房需求短期内受到抑制，苏州市场需求大幅下降。同时，更换客户的清算周期会大大延长，对一笔二手房交易有明显的降温作用。房价也趋于平稳健康。

2

在这样严格的政策环境下，苏州楼市全面降温，从温和的地方调控一步，到全球调控一步。

纵观苏州新屋市场，7月前供不应求，4-7月平均月成交量100万平方米，是一个火爆的市场。7月成为苏州新房市的分水岭和转折点。724在规范新政方面立竿见影。8月份以来，供大于求，供需比例呈现上升趋势，市场需求逐渐萎缩，成交量大幅下降。

土地市场也陆续降温，火热的预期也不再是预期。724年新政后，城市变冷的信号明显，汤唯相城31号地块也是2019年苏州城第一次拍卖。底价和低溢价交易成为主流，很多地块被国企退市。

纵观苏州二手房市场，今年春节过后，土拍势头凶猛，助燃二手房热度持续升温，尤其是第二季度。上半年整体市场火爆，房东心理预期高，房价波动大。

随着5.11园区二手房限购的出台，7.24政策被过度监管，五大区也跟着限购，对购房者的资质要求再次提升。此外，下半年园区限价房新房供应分流二手房，使得投资目标明确，只需要客户等待资质即可。下半年，苏州二手房市场明显降温，近半年交易量持续大幅下降。以没有市场价的价格出售并不罕见。

其中，校园住房受政策影响较大，如价格高、户型大的老校园住房。房子旧，总价高，不好卖，不占优势。在园区学区房被打压的同时，古城区学区房的热度也在升温。

三

7.24苏州楼市调控政策提到，苏州将进一步加强住房信贷税收管理，收紧苏州楼市口袋。随着苏州楼市调控的大幅升级，下半年信贷政策不断收紧。

自2019年下半年以来，特别是7月中下旬以来，许多热点城市的抵押贷款利率大幅上调，节奏密集，贷款难度增加。

7月份全国房贷利率普遍上升，其中苏州首套房贷利率逐月飙升16个基点，强劲反弹，成为全国房贷利率最高水平，也是首套房贷利率突破“6”的唯一城市。

7月24日之前，苏州很多银行已经从第一次设立20%调整到第一次设立22%。新政实施后，苏州8月份房贷利率普遍调整上调25%，额度普遍紧张，贷款时间延长或不确定。

8月25日，央行发布房贷利率公告，从10月8日起实施，规定:

第一套房的贷款利率不得低于相应时期相应的LPR，第二套房不得低于相应的LPR+60个基点。。

也就是说，10月8日之后，央行的基准利率*贴现率成为当前的LPR+基点。

10月8日，LPR房贷新政策正式实施。苏州房贷利率整体变化不大，基本稳定在前缀6。11月20日，贷款市场报价利率有史以来首次小幅下降0.05%。央行降息释放利好信号，贷款利率可能会有所放松。

但从目前苏州年末房贷利率来看，还是没有下降和放松。第一套贷款利率一般为6.13%，放款时间2-3个月左右。

从近期楼市的政策来看，短期内不放松房贷政策是一个重要的指导思想。从市场表现来看，苏州楼市调控成效显著，本地楼市整体趋于平稳理性。短期来看，苏州房贷市场将继续保持稳定，保持主流，不会有大的变化空。

综上所述，今年苏州楼市政策稳中有严。受持续高压调控政策影响，苏州市场表现趋于稳定，实现了前期调控的主要目的。明年楼市调控政策的方向会是什么？

12月10日至12日，中央经济工作会议在北京召开。2020年中央决定调整楼市，也为明年苏州楼市走势奠定了初步基调。

第三条再次重申，房地产市场应该稳步健康发展，因为城市的政策，它需要一个长期的管理和控制机制，以稳定土地价格，房价和预期。

第五条要求推进长三角一体化发展，打造世界级创新平台和增长极。

楼市调控的总体政策没有改变，“稳定”仍将是2020年房地产市场政策的主要目标。

到

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转自:嘉里苏州房地产评估

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