合肥最新楼盘 信号！刚刚楼市传来六大消息，合肥2020房价走势已定

央行在乐居买房的年初发放了8000多亿“红包”，导致唐山房价连续42个月上涨。许多城市的物价上涨指数下降，房地产市场释放出一个重大信号。

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央行降低了标准，8000多亿“红包”到了

今天，中国人民银行2020年首次下调RRR，将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，释放长期资金约8000亿元。

央行相关负责人指出，这是一次全面的RRR降息，体现了反周期调整，有效增加了金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低了金融机构支持实体经济和直接支持实体经济的资本成本。

此外，这种RRR还原的时间节点有些特殊。首先，春节需要大量资金，所以央行下调存款准备金率符合市场预期和当前市场资本状况，有利于提高经济活力。

此外，RRR降息将增加货币供应和市场流通，这对企业融资和购房者贷款分散是个好消息。特别是央行刚刚推出现有贷款利率基准换算，这意味着2020年房贷、个人消费贷款、房贷利率要看LPR的走势。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:RRR降息后，流动性增加，预计LPR可能会下调。同时，将对房地产银行贷款工作进行调整，进一步降低房贷利率和房贷成本，最终使购房者受益，也使今年3月份的存量浮动贷款定价模式转换工作做得更好。

合肥第一套房高达25%

最近，我们还对合肥16家优质银行进行了电话采访，为您带来了最新的抵押贷款利率。

目前合肥首套房贷利率普遍达到5.88%，而部分银行利率高达6.125%，而第二套房贷利率为6.37%。值得一提的是，银行二手房贷款条件越来越严格，部分支行还在暂停二手房按揭业务，刚买房真的越来越难了。

通过实际调查发现，虽然合肥LPR新政已经正式实施三个月，但合肥实际“执行利率”与此前的“基准利率浮动”并无差异。只是计算方法变了。

数据显示，合肥各大银行已将首套房贷利率维持在5.88%左右近一年。经过二手房贷款暂停、LPR主播更换等多次调整，目前仍无下降趋势。

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唐山限购三年半，抚顺有购房补贴

除了宽松的利率之外，最近房地产市场政策也频繁变动。

自网络签约以来，唐山已限制销售42个月

2019年12月31日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强市区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理的通知》，规范房地产开发企业销售商品房行为和房地产中介服务机构代理销售商品房行为。购买新建商品房的购房人，自网上签约之日起42个月内不得上市交易。

值得一提的是，唐山的房价几个月来一直在快速上涨。国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格数据显示，唐山市新建商品房和二手房销售价格均逐月同比上涨。其中，11月环比增长1.9%，数据领先全国。

所以唐山新政显然是为了稳定楼市。但有业内人士分析，按照唐山新建商品房网的正常签到，需要三年以上才能取得交易资格，限购政策“名不副实”。

同时，唐山市将严厉查处房地产开发企业的非法销售和价格违法行为，并委托不合格的房地产中介服务机构销售商品房。

事实上，除了收紧调控之外，城市还出台了住房补贴政策。

抚顺县住房补贴200元/㎡

近日，四川省自贡市富顺县发布了《富顺县购买商品房财政补贴实施细则》的通知。

2020年1月1日至2020年6月30日期间，对在富顺县规划区内购买新建商品房的居民一次性给予200元/平方米的财政补贴，补贴面积以《不动产权利证书》出具的面积为准。

相对于各大热点城市资助硕士博士等人才的政策，一个没有购房贷款限制，也没有销售价格限制的小县城，想要维持土地财政，只能资助买房。

从年初这两个典型政策可以看出，全国楼市还是会双向调控，房价稳定的城市也不排除宽松政策，但只要房价上涨明显，房地产调控肯定会加码。住房和房屋投机基本严重。依然是为了政策基调叠加稳定的地价，稳定的房价，稳定的住房和城乡建设部的预期。所以2020年，全国在严格调控的同时放松管制将是常事。

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黑龙江禁止房企借地

另外，在土地市场方面，也有政策。

近日，黑龙江省住房和城乡建设厅、黑龙江省自然资源厅、黑龙江省地方金融监督管理局联合下发通知，各地将严格检查房地产开发企业购买土地的资金来源，严禁房企贷款拿地。经核实，发现房地产开发企业土地收购资金不符合要求的，自然资源部门取消其土地招标资格，禁止企业在两年内参与土地招标拍卖。

另外，房地产开发企业在2019年1月1日后申请新建商品房预售的，当多层建筑形象进度达到顶层，高层建筑形象进度达到总层数的三分之二时，允许预售。

禁止房地产企业借地，一定程度上降低了行业资金链压力、未完房地产、房地产企业跑路的风险。

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房价上涨指数下降，城市增加

各种调控政策出台后，2019年房价上涨指数下降的城市数量继续增加，并没有因为个别城市试图放松而改变大方向。

国家统计局数据显示，2019年1-11月，全国70个大中城市中有44个城市新建商品房价格环比上涨，33个城市二手房价格环比下跌，这是30多个城市二手房价格连续两个月下跌。中央参考所监测的100个城市和前十名城市新房均价累计涨幅收窄，环比下降的城市数量明显增加。

这也证明，2019年，房地产调控措施得到有效落实，“房无投机”的定位基本落实到了深处。购房者和开发商也对未来房价稳定的预期形成了基本的认识，而不是把太多的希望放在放松调控上来造成房价上涨，更多的是通过他们的诚意来赢得购房者的心。

严格调控是房价稳定回归的基本保证，无论房价如何短期波动，都难以改变房价长期回归稳定的大趋势。

当然，房价下跌的原因有很多，最直接的应该是开发商的降价促销活动。2019年底，不少房企纷纷推出打折活动，部分楼盘甚至提供86%的极低折扣。

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合肥的很多房产已经收回

现在2020年已经到了，这些让步是撤销还是继续？这个我也做过一些研究，很多项目折扣基本都取消了。当然，也有物业顾问表示，并不是所有的优惠都撤销了，只是没有上周的优惠力度大。

此外，据中介工作人员透露，一些房地产优惠活动仍在进行，但活动名称发生了变化。

比如瑶海某板块在某渠道平台参与“购房季”年终活动时，仍然享受95%的优惠，庐阳某板块根据楼盘分布情况享受96-99%的优惠。

事实上，通过开发商的一系列操作，可以看出，如今的房地产定价是随着市场的冷热而变化的，没有一个项目是一成不变的。在传统的1月份淡季，一些卖的好的项目恢复或者收紧优惠是正常的，而那些原本难以摆脱或者竞争激烈的楼盘的优惠还在继续。

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展望2020年，五位专家畅谈未来楼市

事实上，关于2020年的楼市政策和房价走势，我们也采访了合肥楼市的相关专家。

安徽省清远市房地产研究所所长郭:2020年，房价总体将保持稳定，但房价上涨压力仍将持续。在高成本时代，房价更难大幅下跌。

合肥大学房地产研究所副所长凌斌:2020年初，央行将下调8000亿资金，未来将加快房地产企业支付和购房者贷款的速度。

安徽省房地产研究会秘书长王元:2020年，政策相对稳定，投资和销售也将稳定，房价将与整个房地产形势相匹配，因此房价不存在大幅上涨的可能性。

戴德梁行合肥分行副总经理程瑞表示:“稳定房价、稳定地价、稳定预期”是中央政府明年经济工作的基调。2020年，房价不能大涨，但也不能大跌。

万图营销总经理孙一清:2020年，政策与中央一致，稳定为先。但未来房价可能会有波动，但总体稳定。

从以上信号可以看出，2020年，房地产调控将注重多方面的平衡和双向调控。在保证房地产市场稳定平衡的同时，要实现急需群体需求和投资性住房需求之间的平衡。

房价方面，通过专家分析可以看出，2020年房价上涨的可能性比较低，基本保持平稳小幅上涨势头。

结论:

未来楼市的双向调控政策将成为常态，单个地区的政策可能会产生定向效应，但不会引起大规模的连锁反应。但房价会在稳定的大局下有涨有跌，但不会突破范围。长期来看，上涨态势会结束，下一个市场大概率争取稳中有进。