珠海金湾区环境怎么样 2018年珠海哪个片区楼市最火？这些数据告诉你！

随着1月26日召开的广东省第十三届人民代表大会第一次会议第一次新闻发布会，获悉粤港澳大湾地区发展规划纲要已顺利完成，预计近期国务院将批准实施。粤港澳大湾区，世界级城市群，蓄势待发。珠海占据了大湾区的核心，曝光度也增加了，从而加快了城市的发展。这两年珠海的城市规划越来越好。此外，港珠澳大桥通车时间临近，城市价值一直在上升。珠海楼市的发展也引起了社会各界的关注。

2017年，对于珠海楼市来说，有几个关键词:限购、限贷、限价、限售、限商、房贷加息。

总体而言，去年珠海楼市网上签约呈现整体下行趋势，市场趋于理性。

图片来自珠海何复研究所

那么对于2018年的楼市，哪些板块受到开发商和政府的青睐和看好呢？

从去年区域一手住宅楼网上签约来看，斗门和金湾仍是主要成交区域，斗门区签约3680套，金湾区签约4190套。占了珠海一手住宅网签约的一半。今年1月至10月的土地交易中，超过70%来自西区。当然，这也和东区的发展成熟度有关，东区的可用土地比西区少很多，但这恰恰说明了西区发展的必要性。

图片来自珠海中原研究中心

金湾区杭杭空城市的蝴蝶效应

金湾区是珠海最年轻的行政区，东有香洲主城，西有高栏港，北有斗门纵深腹地，南有航海空大产业。它是珠江西岸先进装备制造产业带的重要组成部分，是西部生态新城的重要区域。作为珠海最早开发的新城，金万航空新城已经成熟，各项配套设施和环境整治也逐步实施。

规划——明确定位

在2017年珠海市金湾区规划中，有这样一句话:“打造金湾枢纽和金湾机场主题，打造两个综合性大型客运枢纽，支撑西部大开发。”规划定位是:珠海西部综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产服务中心和创新创业基地。无论是资源、交通、规划、配套设施，都得有人关注这个热点区域，所以一些房地产企业也想分一杯羹。

入驻房企

金湾鸟瞰图

最近龙湖也加入了，中海左岸的兰亭、AVIC花园、保利香槟国际、时代山湖、海都已经建成并挂牌出售。此外，法华、冯冲、龙光、碧桂园等房地产企业也落户于此。

配套设施

据了解，周边配套设施也是高规格的，包括金湾法华商务中心、茂林汇丰酒店、“六大中心”，其中包括公共文化中心、市民及工业服务中心、市民艺术中心、国际商务中心、体育中心、青少年、妇女儿童活动中心等项目，总投资约82亿元，建筑面积约76万㎡。

专家解释

对于未来潜力无限的宝地金湾，珠海左岸房地产总经理李炳良先生认为:这不仅是一家全国性的大牌公司，也是一家区域性的大牌公司，来珠海抢占土地市场，主要是因为珠海未来的增长潜力很大，表现在城市规模、人口、经济总量的大扩张。珠海将成为资本驱动型城市，尤其是珠海杭航空新城，可能是一个重新打造城市中心城市的地方，所以它的土地价值毋庸置疑，未来的发展很有想象力空，所以只要是杭航空新城推出的土地，无论什么条件限制，肯定都会吸引。

珠海房地产专业经理董事长唐铁军早前表示，未来珠海楼市的热点和住宅中心将在金湾，金湾有大量的土地储备，到海边也有大量的土地储备，直到到达三灶。随着连接金湾和横琴的向海桥的开通，金湾将与未来的CBD一起发展，所以这个地方足以支撑珠海未来的城市心脏。

斗门区:未来发展中的宜居新城

近年来，斗门几乎每年都在年度网上签约名单中排名第一和第二。从政府规划来看，斗门正在向新城市中心发展，交通网络从二维升级为三维，吸引更多人在斗门买房。当各种交通建设项目逐渐落下时，斗门交通网络将迎来质的飞越，增加人流，增加斗门区与其他地区的联动，改善斗门区的交通生活圈。

斗门鸟瞰图

随着珠海“西部大开发”的不断推进，交通基础设施和生活设施的逐步完善，斗门区越来越受到珠海人和农民工的关注。纵观珠海楼市的房价，这里的房价更多的是刚刚需要，是珠海庞大的刚刚需要的买家最喜欢的区域。主城均价已进入3万元时代，斗门区是安家买房的后备选择。

交通规划

这两年斗门的交通状况一天比一天好。2016年，斗门区大力推进主城区道路升级改造，实施18个新建、改建道路项目。根据部署，到2020年，斗门将成为集机场、城际铁路、高速公路和常规交通于一体的区域门户级交通枢纽。向海大桥、贺州至高栏港高速公路、综合机场等重点工程正在加快实施。未来将建成横向通达、北接广州、南接海上丝绸之路的公路网。其中，中兴路升级改造顺利完成，272省道连州至静安段路面改造工程和93条农村公路硬底建设顺利完成。珠峰大道建设单位已进入施工现场，广佛朱江城市轨道、广珠铁路客运、通用机场、向海大桥等重点工程建设加快推进，全区交通网络逐步升级。去年11月，斗门胡鑫路的主要人行道完全连通。

配套设施

去年，斗门区加快推进珠海西部中心城区(A区)基础设施建设项目，斗门区黄杨河“一江两岸”综合开发项目，新开工斗门区旅游发展中心和广东国际商务中心建设，推进白藤湖改造升级综合开发项目前期工作，投资2亿元建设32公顷幸福河湿地公园。近年来，作为农业地区的斗门，我们加大了投资，以弥补学校基础设施的不足。在五年计划中，将扩大36所新学校，并将增加3万多个中小学学位。在基础设施和交通规划被提上日程的前景下，斗门区也吸引了大量品牌房地产企业。

入驻房企