爱房筹 爱房筹eREITs怎么样？安全吗？

　　首先我们来了解什么叫“eREITs”模式，先了解清楚后我们再结合爱房筹的一些基本情况，对整体进行分析，最终获得我们需要了解的信息。

　　2012年，Fundrise通过把互联网众筹用作REITs在前端募集资金的工具，此后这个模式被称为“eREITs”。2015年，爱房筹开始采用“eREITs”模式，将筛选锁定的优质物业在平台上推出，众筹完成后，投资人委托资产管理公司整体购买物业，并进行管理运营；投资人通过金融产品持有物业相应权益，获得租金预期年化预期收益以及持有期内的物业增值价值。

　　什么是爱房筹？

　　爱房筹运用“房地产、互联网、金融”三位一体的模式,为大众提供优质房商业物业投资机会,打造一个让每一个人都能投资大宗物业、享受高预期年化预期收益的物业投资平台。

　　爱房筹平台所投资的项目均为非住宅类的商业性地产，业务模式为投资型eREITs众筹，与通过众筹炒楼扰乱住宅市场、哄抬房价从而导致扰乱具有保障性意义的住宅房地产市场及系统性金融风险存在本质区别。

　　判断是不是eREITS模式？

　　可以从投资标的、预期年化预期收益来源两个方面来判断；凡是预期年化预期收益来源于房价升值的，在目前的市场环境下，更多地可看作是众筹炒房，满足商业地产、租金收入两个条件的，都可以看作是eREITS。爱房筹目前的模式确实为eREITS，与众筹炒房性质不同，但也属于广义的房地产众筹的范围。

　　风险如何？

　　房筹的eREITs模式风险相对可控，基本不会造成增加金融杠杆。不过在目前深圳对于房产众筹全部“刀斩”的背景下，其发展前途仍存在不确定性，是否能成为其他众筹平台的转型方向，需要目前的政策进一步明晰。

　　小编觉得爱房筹eREITs是在打“擦边球”，对于投资者来说，我们考虑平台因素之外，对于平台的活动是否在法律之内也需要慎重考虑。