杭州租写字楼 2016年过去了，杭州写字楼租赁市场行情你知多少？

需求VS交易文章

一个

需求、交易比例

从2016年搜售房客户区域比例图可以看出，客户需求和售房集中在滨江、江干、西湖、拱墅热点，萧山区排名第五，其次是市中心两区，余杭区需求量最小。

滨江区作为高新区，新建写字楼多，写字楼多，政府对企业写字楼出租的优惠政策也比其他地区大，所以滨江区的住宅需求量大，成交量也是数一数二的。江干区钱江新城作为一个新的发展板块，各价位的写字楼比比皆是，商业设施齐全，交通便利。另外，江干区下沙板块有大量的房子，高教园区也有大量需要办公空的创业者，所以江干写字楼的需求量和成交量也很高。西湖和拱墅，比市区存货多，租金低，比边缘地区更发达，吸引更多企业入驻。萧山区今年需求和成交量排名第五，G20峰会对其影响起到了重要作用。随着峰会的结束，在杭州楼市蓬勃发展的同时，也将萧山钱江世纪城的房地产带到了一个新的关注点，峰会后该地区写字楼需求的周转也进入了一个爆炸性的时期。

2

需求，交易房屋类型

一个

需求、交易房屋租赁比例

....

2016年，意向客户寻求的物业各价格段的租金比例与最终客户的租金比例匹配度较高，主要需求为1-3元/㎡/天的物业。1元/㎡以下、3元/㎡以上的房子需求较少。相比之下，需求房价格相对较高，1元及1-2元以下的比例明显低于交易。

所以总体来看，可以看出需求客户对杭州的写字楼市场有了更好的了解，租赁写字楼公司可以考虑员工工作时的感受，不再偏爱低价房，更喜欢价格合适的写字楼空。

2

需求与交易住房面积比例

....

从客户所需房屋与已售房屋的面积比可以看出，200m2以下的房屋是客户交易需求的主力军，其中100m2以下的房屋小于交易，100-200m2之间的房屋大于交易，200m2以上的房屋大于交易。所以可以看出客户对办公空间的预估空大于实际需求。

三

交易租金和前三个领域

从前三个成交面积和租金可以看出，江干区华润大厦和西湖区黄龙时代广场分别是今年成交面积和租金排名最高的；萧山区的恒隆大厦和大象国际位于前两三个交易区，西湖区的欧美中心EAC和商城区支持中心位于二三个交易租金区。

总体来说，萧山区今年下了很大功夫，有两栋楼的交易面积位列前三。从这些大的商业交易中，我们可以看到，性价比高的黄龙和钱江新城(未来的钱江世纪城)受到了高要求、大需求客户的高度追捧和关注。

三

有意的客户需求动机

今年客户对住房需求的主要动机是公司需求的转移；但因为公司需要发展，需要工作空，所以占据第二位；部分是因为创业，找写字楼。

四

有意需求客户，交易客户行业

从上图可以看出，需求客户最多的三个行业分别是电商行业、商业服务业和贸易零售业；客户的前三大行业是信息软件、贸易零售和设计服务。有意向需求的客户的行业类别大于有交易的客户，但行业趋势基本一致:以IT、互联网电商、贸易零售和各种服务行业为主，教育培训、现代传媒、文化旅游等行业为辅。

所以总体来说，杭州的客户行业有很多二三产业，一级产业很少:信息产业公司主要从事技术和互联网软件开发；其次是做外贸直销或者便利店的贸易零售业；还有很多设计、金融、咨询等服务业；做摄影广告的传媒行业，舞蹈、健身、美食等教育培训行业，做户外旅游、旅行社的文化旅游行业都在其中。

五

需求交易记录摘要

2016年，大多数搜索客户都在寻找办公室空，因为该公司需要搬迁或发展分支机构。他们需要和出售的房子大部分在滨江、江干、西湖拱墅区，萧山余杭和闹市区也占了小部分。客户估算的办公空房间租金和面积与实际成交的房屋略有偏差，需求房屋价格和面积高于实际成交(主成交面积200m2以下，主成交租金1-2元)；这些客户基本来自二三产业，极少数制造业客户来自第一产业；而且从交易租金和面积排名前三来看，萧山区是今年卖房最多的地区之一，而且力度也很猛。