深圳学区房隔一条街单价差8万上热搜 背后真相竟然是这样

对面深圳学区房单价差8万

孩子在哪里上学？你上什么学校？几乎是所有家庭的头等大事之一。然而，优质教育资源的稀缺性和不平衡性一直存在，使得学区房价格一再上涨。

深圳学区房价格上涨，各路房价差距较大

深圳市民叶先生租住的学区房位于深圳较好的学区房之一。目前，深圳各区所有义务教育招生均实行整体招生。由于经济条件有限，以及希望孩子能享受优质教育资源的愿望，叶老师早在孩子一岁的时候就租下了这个地方，目的是为了给孩子多攒点积分，以便以后有更大的机会进入名校。

深圳市民叶先生:这里房租比其他地方贵。我租的房子60多平米，月租8000左右。大约是三年后我才上小学。我直接签了五年的合同，想以分的形式让她去这里上小学。

不仅如此，叶先生告诉记者，以该地区的百花园小区和元中园小区为例，两个小区仅隔一条路，但由于所属学区不同，同户型两个小区的单价差高达8万。

米德兰房地产经纪人袁:从去年4月到今年4月，上涨了20%左右。像百花，因为是名校，所以价格在10-20万元/平米之间。

推高学区房价背后的原因是教育资源的稀缺。据《深圳统计年鉴》统计，深圳常住人口从1979年的31万增加到2019年的1343万，增长43倍。

相比之下，深圳的中小学教育资源仍然匮乏。据教育部门估计，今年深圳小学学位差距超过4.95万，初中学位差距超过1.06万。业内人士表示，市场对学区房的热情有增无减，这是由于规划不足、供需不平衡等因素造成的。

中国城市经济专家委员会副主任丁松:深圳的人口增长非常快，尤其是中小学生已经超过了全国的北上广。它的总数是人口密度最高的城市，但是学位供给远远不够，尤其是名校的资源疯狂，所以我认为这个问题根本上是现有的教学体系和学位资源严重不足造成的。

据深圳市教育局数据，2020年新增学前教育学位3万个，公办幼儿园儿童比例达到50%。同时，新建、扩建30所公立义务教育学校，新增公共义务教育学位4万多个。新建改建扩建两所公办高中，新增公办高中学位6150个。

深圳市住房研究会会长艾晨-穷人:要真正解决深圳学区的住房问题，恐怕还需要增加教育资源，包括教育体制和教育方法的创新改革。一方面，我们需要增加总供应量；另一方面，我们需要在教育方法、途径和方法上进行根本性的创新。比如如何让优质的教育资源惠及更多人，比如在线教育。

淡化学区住宅的概念

除了深圳，教育资源的不平衡在很多城市都很普遍。为了解决这个问题，许多地方相继出台了新的准入改革政策，引发了当地房地产市场的价格波动。中小学入学改革新政策会不会降低现在学区的热度？

今年4月30日，北京市西城区下发了《2020年西城区义务教育招生实施意见》，其中显示，自2020年7月31日起，新购买家庭的子女入学，不再对应在划线学校招生，全部以多校划线方式进入学区或相邻学区，原则上6年内一个学区只提供一个学位。

同样，广州市天河区近日发布的《广州市天河区2020年义务教育阶段学校招生细则》显示，从2026年开始，天河将不再保证100%对口晋级。

中国城市经济专家委员会副主任丁松:中国城市的学区房政策已经这样执行了这么多年。因此，短期内，两市的地方政策可能不会立即改变原有的政策体系。所以，我觉得可能会有震荡。如果真的彻底改变，对于目前看似不合理的教育和住房状况，可能需要相当长的时间。

记者了解到，深圳此前已经发布了《深圳市教育局关于义务教育招生的指导意见》，进一步规范了今后义务教育的招生工作。根据意见，从2015年起，深圳将探索试行“大学区”招生制度，设立以社区、街道为区的大学区。家长可以自愿让孩子在学区内2-3所学校报名，按照志愿顺序和积分依次报名。

据业内人士介绍，大学区制度减少了名校与房地产的紧密捆绑，为学区房降温，让区内所有家庭都能获得优质教育资源。来自各个区的调查显示，在大学区之外，深圳也在推进教育资源的均等化，通过组团办学，建设更多的优质学校，来填补各个区与优质学校、普通学校之间的差距。

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓:随着学区房制度的实施，相对较高的学区房价格基本不会改变，所以最近深圳学区房上涨最猛，近20%的购房需求者都在追求学历，所以目前没有办法打破对学区房的需求。

新的入学改革政策下，学区会降温吗？

北京

西城区新政策发布仅半天，德胜学区房翔小学对口学区房8套一居室新上市，最便宜一套的上市价格为745万元。

上海

华东师范大学附属的华东师范大学第一村和第二村，原本仅限于教职工内部销售。2018年7月以来，房价从每平米6万元涨到8.3万元。

深圳

在楼市整体上涨的带动下，学区房也在上涨。中原地产网站显示，深圳二手房平均成交价格环比上涨5.76%，同比上涨14.84%。

买家担心错过最后一班车

"昨天一个套间里有12个顾客。"北京市西城区一位房产中介告诉记者，新的入住政策出台以来，看房、卖房、咨询的人络绎不绝。据壳牌研究院统计，五一期间，北京西城区二手房交易量无论是环比还是同比都增长了100%以上。

4月底，北京市西城区出台了新的教育政策。从今年7月31日起，买房的家庭不再相应在抄写员学校就读，全部以“多校抄写员”的形式在学区或相邻学区就读。到目前为止，北京六区全部以“多校抄写员”的方式明确入学。

政策一经公布，安静的二手房市场在疫情期间开始波动。

多位房产中介表示，成交量增加是买卖双方焦虑造成的:学区业主担心区域优势不再，房价可能大幅下跌，急于出售；买房的家长担心以后“多校抄写员”，所以对上名校没有把握，想赶紧赶上“末班车”。

平衡发展

继续扩大优质资源的覆盖面

许多专家认为，在不久的将来，“多校划线”政策将有助于促进教育公平，落实“留而不炒”的政策，进一步冷却学区住房投机；从长远来看，学区住房理念所附带的优质教育资源的“溢价”效应不可能在短时间内完全消除，政府需要通过进一步加强均衡发展、增加优质资源来满足群众的教育需求。

国务院发展研究中心社会发展研究部研究员佘宇建议，要继续加大义务教育投入，进一步完善现有就近入学政策。同时，要尽快扩大优质教育资源的覆盖面，缩小地区、城乡和学校之间的差距，消除择校现象，有效减轻择校对家庭教育支出的压力。

中国民办教育协会研究分会副会长马学雷说，在义务教育阶段，不仅公办教育更加均衡，民办学校也将配合实现均衡的大局要求，不能再享有自由招生的政策，跨区招生纳入统一管理。另外，城市优质教育资源要注意合理布局，不要过度集中在某些区域，让更多学生在家门口就可找到心仪的学校。