汇泉西悦城 郑州汇泉西悦城问题一箩筐：涉嫌私改规划 偷税漏税

私自改变小区规划，人防工程改为车库出售租赁，数百万物业费涉嫌偷税漏税...

近日，郑州汇泉西岳城业主遇到这样的情况，有关部门却视而不见，令业主百思不得其解。

2018年6月房屋交付后，郑州汇泉西岳城业主发现，郑州汇泉置业有限公司在房屋出售过程中隐瞒真相，无故在一号院商品房中间出现公租房现象，在开发中存在欺骗行为。大多数业主要求商品房与公租房分开。

同时，项目还有开发商的虚假宣传。在西岳城的宣传中，一号院对面叫商圈，但商圈突然变成了公寓。那么，土地备案是否按照市政府原规划执行，擅自改变规划是否违法？针对一院二号楼、十四号楼地基沉降问题严重，有关部门有没有重视对建筑物的勘察和检查？你满足交货要求了吗？房屋交付时消防是否达到消防验收要求？房屋交付使用后，地下车库等场所的消防设施是否私自改装，是否报相关消防部门？是否获得施工许可？根据国家相关法律规定的地下车库的产权，地下车库是否包含在公摊面积内？按分摊面积计算的，车位使用权归业主所有。如果不计入公摊面积，则存在“谁投资，谁拥有，谁受益，谁维护”的原则。但近期车库仍符合政府审批要求，产权问题未引出，因此物业会违规强制业主在进入前购买车库，没有买家业主无法回家。

《中华人民共和国物权法》是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的所有权，充分发挥物的效用，保护权利人的财产权，根据宪法制定的法律。物权法就是物权法；物权法是强制性法律；物权法是普通法；物权法是固有法。物权法规定的原则；一物一权的原则；公示公信原则。地下车库是否是人防工程改造的车库。投资者将人防工程改建为地下车库的，必须先取得相关管理部门的批准，并在不降低人防空工程防护能力的前提下，按照国家规定修改地下车库相关技术规范后，方可作为地下车库使用。要严格按照有关规定行事，未经批准的单位不得将人防工程改为车库出售和出租。

如何为业主查询产权归属:1。一般情况下，开发商不会公布地下车库产权的详细信息。业主大会可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。2.测绘报告:小区内车位的权属可以通过房产测绘部门做的测绘报告得知，因为开发商出售地下车位必须取得测绘报告，测绘报告中会详细标注包含在池内的建筑面积。另外，业主可以要求开发商告知车位是否包含在池内。3.销售许可证:开发商销售地下停车位需要取得房产管理部门的销售许可证，可以申请披露开发商销售许可证的具体内容和许可文件。

目前是否通过相关部门验收，验收期间地下车库是否合格，是否符合人防要求？未经许可在地下车库消防出口指定停车位是否合法，河南卓宇物业服务有限公司在利益面前睁一只眼闭一只眼，擅自改变和增加停车位并对外出售存在安全隐患，车辆进出地下是违法的。希望有关部门严格查处汇泉西岳市的诸多违法行为？

地下车库因质量问题积水

随着汇泉西岳城一号院的交付，许多业主成为了河南卓宇物业服务有限公司物业部的唐..每户被提醒交房违规收取装修押金2000元，2700多户共计540万元。到目前为止，物业公司仍然无法保证装修后的资金返还，巨额资金导致业主恐慌。同时，交付期内，每户缴纳物业费、垃圾清理费1600元，汇泉西岳市2700户收取相关费用432万元。但河南卓宇物业服务有限公司并未向业主开具发票。发票换收据的行为是否构成偷税？

维权期间，开发商威胁是否有业主背后的人充当保护伞

根据业主与郑州汇泉置业有限公司签订的购房协议，“水电为市政水电”，但实际是由物业收取，属于再供应。不按照一户一户，收费不透明，缴费不方便，送货后还是临时水电。有非法收费引导业主调查，多次拖延业主维权失败。但是在地下车库物业无故安装电动车充电设备，确实是为了充电方便，也是为了盈利。通过车主的投诉，其他社区需要花费6-8个小时，而不管汽车的大小。我们小区也分大型电动车和小型电动车。车一元四小时，大车三小时。你说我给一辆大轿车加满电需要九个小时。电动车3块钱充电一晚上一个月需要90块钱。为了60块钱这样的财产去做月公交卡，太坑人了。但是充值卡上写的是河南迪鹏科技有限公司，但是物业公司把钱充进去进了河南卓宇物业服务有限公司，这是另一张收据，仍然没有给业主开具任何发票。但签名盖章是2014年注销的郑州优奇电子科技有限公司。这个中间物业耍了什么花招来忽悠业主？最后一个业主让物业内部人员回答充电设备是经理装的，中间有返利，可以每千瓦时集资。当问到经理的名字时，他支支吾吾，答不上来。这么大的楼盘，应该找个注销公司来糊弄业主，但对于正在度假的业主来说，简直难以置信。好物业就是好保姆，结果不像保姆真的像强盗入室。小区违规乱收费，可以暴露物业公司管理混乱的内幕，不用担心物业要钱。根据11号楼和12号楼的许多报道，我们应该共同努力成立一个业主委员会。如果没有，可以集体向监管部门举报证据，对该物业的违法行为进行查处，同时变更物业是最好的结果。我们不吵，水电不联网，其他建筑吵，吵，水，通风，分三六九。看楼内业主安装燃气表的强弱。希望政府高度重视民生，严肃查处西岳市的违法违规行为。

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