梦家园 福州第三大房产中介宣告破产,成立10年130多家门店，老板举债变卖家产

看着他爬上高楼，看着他招待客人，

看到他的楼塌了！

前几天

又一家福建公司破产了！

由于资金链的断裂

福建范里安房地产经纪有限公司突然发布公告

声称公司已经申请破产

泛联房地产总部门口贴有加盖公章的《福建泛联房地产经纪有限公司申请破产公告》，交存日期为2018年12月22日。

福建泛联房地产经纪有限公司因经营不善、亏损严重而申请破产，导致资金链断裂，无法继续经营。对于因支持和信任泛联店铺、交易客户、买卖双方泛联员工而造成的损失，我深表歉意。对于泛联公司的破产困境，公司尽力积极寻求解决方案，期待帮助和宽容:

1.福建范里安房地产经纪有限公司法人陈志群先生，已变卖家当，尽力四处借款，向外追债(目前在追债过程中应收账款超过一万，法人在经营过程中无资金可提取，故法人承诺先签订相应的欠款金额，待应收账款及资金筹集完毕后分期足额偿还欠款。

2.寻求梦佳缘集团的帮助，积极协商。我们已经与商场制定了验收计划步骤，并进行分组、分时间、分批次推广，努力减少局面控制的损失。

3.如果以上两种解决方案无法接受，公司将免费提供法律咨询和协助。

福建范里安房地产经纪有限公司

2018年12月22日

欠店铺佣金，客户押金，员工工资

总部去大楼了

记者采访了泛联地产旗下一家加盟店的经理。他向记者证实了这一点。泛联确实有大量的内外欠款。“佣金欠店家，押金欠客户，员工工资也是两个月。”但通过走访记者发现，一些加盟店并不知道公司的破产申请。

公告中提到的法律咨询援助律师也证实:“由于资金链断裂、资不抵债，泛联地产确实已经申请破产。”

目前，泛联地产总部办公室一片混乱，电器和纸箱散落一地。

小视频截图

梦幻家园打算接管业绩优异的店铺

根据申请破产的公告，我们正在寻求孟家源集团的帮助，进行积极的讨论，并与门店制定了验收计划步骤，将分组分批推广，努力减少局面控制的损失。

记者从内部人士处获悉，数百名客户受到影响。梦佳缘确实开始垫付被挪用的押金等损失空，但并不是针对所有的泛联店，只是针对业绩优秀、签约量大的店，相关店也意味着换旗成为梦佳缘的店。

目前，梦佳缘正在与泛联地产门店洽谈。由于门店级别不同，孟佳缘会垫付同意孟佳缘合作协议的门店的部分亏损空。门店有业务往来后，梦佳缘会扣除一部分，另一部分按一定比例返还门店。

宣传欣欣向荣，“好消息”不断

12月突然宣布破产，没有任何预兆

福建范里安房地产也是福州老式的大型房地产经纪连锁企业。成立于2009年，拥有100多家店铺，业务触角延伸至平潭、泉州和昆明。

很多网友认为泛联申请破产太突然，可以说是毫无征兆，因为最近经常收到其中介在微信上发布的“市场火爆”的“好消息”。

8月份，还在招人。7月，它还开设了两家分行

2018年上半年，月签约排名前三

难怪很多网友会大吃一惊。毕竟他们11月30号刚和福建一家提供旧房改造的公司达成合作。今年8月，他们仍在Jiji.com等招聘网站上发布招聘公告。

7月份我们继续开分店。据不完全统计，今年上半年，泛联地产在福州至少新开了10家分店。

2018年7月29日，泛联地产三江城店开业。

2018年7月18日，盘联地产西湖永通昌店开业。

2018年上半年，福州房产中介签约二手房数量每月排名前三。

泛联平潭事业部也提前实现了年度目标，占平潭市场的42%。

泛联地产微信的微信官方账号，认证为福建泛联地产代理有限公司，于11月停止，而最新的一个服务号为12月1日的，庆祝平潭营业部的新选址。

①泛联地产微信号②泛联地产服务号

从外部宣传来看，泛联地产蒸蒸日上，发展势头看好，但内部财务资不抵债，依然存在。福州又一知名房产中介倒闭！

本地中介留不住人

外部中介继续扩张

福州房产中介迎来新一轮洗牌

2017年3月30日，福州市采取8项措施调控房地产新政，数十家非法中介公司被暂停整改。随着市场加速盘整，很多二手房中介公司今年过得并不好。

福州市房地产登记交易中心的数据显示，今年上半年，福州五区月平均成交量为2500套，第三季度福州二手房成交量降至2300套，较第二季度下降13.9%。

竞争压力大大增加了

大型外国房地产代理商纷纷进入福州市场

全国二手房平台“找壳屋”进入福州后，11月，作为全国二手房中介标杆的“德友地产”也开始进入福州市场。国外大型房地产中介的快速发展和不断扩张，大大增加了福州很多本土老牌房地产中介的压力。

不开账单就不能留人

大量房地产经纪人频繁跳槽

“真的很难卖。我们店已经走了三个人，他们一年没做了。”西二环附近一家房地产中介店的经理陈元平表示，调控政策的效果继续发酵，消费者的观望情绪变得更强烈。现在二手房降价幅度较大，降价范围不断扩大，直接导致二手房交易量下降，大量房产中介几个月未开账单。

实际上，这种房产中介的巨额营业额是9月份开始出现的。有的店铺的流失率在30%左右，有的店铺甚至在一年半的时间里更换了员工。

其实面临破产的不仅仅是福州房产中介。据相关统计，2018年以来，全国已有10家房地产企业因资金链断裂而宣告破产。我国大多数中小房企也面临着生死考验。

很多房企主动低调完成业绩目标

2019年房地产市场更加理性和稳定

2019年中国楼市将如何发展？12月11日国家经济战略研究院和中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布的《中国住宅发展报告(2018-2019)》给出了答案。

展望2019年中国楼市，报告认为，总体而言，2019年中国楼市极有可能再次出现小幅调整和分化。与此同时，在降温中有起有落，2018年楼市的四季将延续到2019年。

空，城市分化可能再次凸显。未来一年，一二线城市的市场上行压力会有一定程度的增加，趋势是增长拉动。三四线城市下行压力会再次加大，库存可能会再次增加。

据嘉里房地产研究院统计，截至11月底，今年销量突破千亿的房地产企业有25家。除了金科，世茂、阳光城、新城控股、宝龙、中海、码头、澳远等房地产企业也完成了年初设定的年度目标，很多都主动选择了低调的业绩目标。

58房研院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时也预测，2019年房地产市场分化格局将进一步加剧，不同城市之间的市场变化也将呈现明显差异。

具体来说，一线城市会出现“稳跌”，二线城市的一些热点城市降温可能会加快。不排除部分城市房价波动明显，但更多二线城市会呈现缓慢降温趋势；三四线城市的分化预计在2019年会特别明显。

根据目前的情况，明年的房地产政策不会放松以“稳定”为核心。所以可以肯定的是，2019年初会更加理性和稳定，2019年房地产会逐渐回归理性和常态化。