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房产营业税税率 长沙房产契税、营业税新政:90平、144平以上税率差别取消

房地产契税和营业税调整长沙新政落地

超过90个单位和超过144个单位的差饷被取消

2月19日,今天,财政部、国家税务总局、城乡建设部发布了《关于调整房地产交易契税业务优惠政策的通知》。对购买家庭唯一住房面积在90平方米以下的个人,按1%的税率征收契税;面积超过90平方米的,契税减征1.5%。同一天,长沙市地方税务局也公布了调整后的税率。

除降低第一套房税率外,《通知》还将对购买第二套面积在90平方米以下的家庭改善住房的个人征收1%的契税;面积超过90平方米的,契税减征2%。另外,二手房方面,新政规定,个人出售购买不满2年的房屋,全额征收营业税;个人购房2年以上,对外出售,免征营业税。

根据长沙市之前的相关政策,市民在购买家庭唯一的住房时,只有契税优惠,其中,购房合同约定的总房价,144平米以上征收4%,90-144平米以上征收2%,90平米以下征收1%。在任何其他情况下,购买住宅或非住宅物业的契税为4%。也就是说,新政将把唯一90平米以上的房子的契税征收点统一调整为1.5%,不再设定住房面积144平米的上限。

根据通知,新税率将于2016年2月22日起实施。按一套144以上平价,总价100万元的房产计算,第一套房子契税打2.5万元折扣,第二套房子打2万元折扣。房地产业内有人预计,这项政策将主要刺激改善需求,尤其是144套以上的住房。

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