门面租赁合同 门面租赁合同违约赔偿如何进行

毫无疑问，每个企业家都需要一个门面更好的店铺。当事人可以就门面签订租赁合同，也可以约定对方的违约责任。因此，以下是Find Law Network的一个小系列，介绍门面租赁合同中如何进行违约赔偿的相关知识。希望能帮你解决相应的问题，当然也可以咨询法网。

一、门面租赁合同中违约如何赔偿

(1)租赁合同中有约定违约金的(租赁房屋违约金金额由双方事先约定确定)，按照约定的违约金比例支付。双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月租金的，一旦违约，出租人可以要求承租人支付与一个月租金金额相同的违约金作为违约赔偿；

(2)如果约定违约金过高或过低，可以请求变更。如果约定违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，可以请求减少。如果房屋租赁费用仅为每月1000元，约定违约金金额达到10000元，则违约方可以请求减少。

(3)房屋租赁合同没有约定违约金的，按照对方违约造成的实际损失计算违约金，并返还定金和超额房费。

(4)房屋租赁违约金的支付与履约无关，即租金的支付，即承租人仍拖欠出租人租金1500元的，房屋租赁合同违约金不包括在这1500元内。

(5)房屋租赁违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理，并赔偿约定的金额。如果协商失败，他们可以向法院提起诉讼。

二、法律对违约责任的规定

民法通则第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定条件的，对方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。

合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，损害赔偿金额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。

3.什么情况下解除租赁合同不算违约

对于出租人和承租人来说，只要租赁合同在下列情况下终止，就不构成违约:

(a)出租人可在下列条件下终止租赁合同并收回全部或部分租赁房屋。

1.房屋租赁协议期满，出租人将按合同收回租赁房屋；

2.出租人家庭人口增加，住房困难。出租人可以与承租人协商收回租赁房屋；

3.承租人确实有另一套房屋，且租赁房屋闲置时间较长，无法最佳利用的；

4.承租人故意或者过失损坏租赁房屋，改变房屋用途，拒不修复或者赔偿的。

(二)对于承租人，在租赁期间，如有下列情况，可以单方解除合同。

1.出租人未按时交付房屋，经承租人催告后未在合理期限内交付的；

2.出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，使承租人无法达到房屋租赁目的的；

3.出租人交付的房屋存在危及承租人安全或者健康的缺陷；

4.出租人不履行检查维修义务，危及承租人安全或者健康的。

根据法律规定，双方应根据租赁合同的约定，对违反立面租赁合同的行为进行赔偿。约定的赔偿金额按照对方违约造成的实际损失计算，退还押金和超出的房费。