岔路口二手房 江宁岔路口新添稀缺纯宅地，区域房荒已久，二手房价几乎没涨

说到江宁早期的居住中心，不得不说东山和岔路盘，这里是江宁最早的一批商品房集中的地方，曾经有很多富人在这里居住。

随着不断的发展，这些板块中的配套设施相对齐全，但现在面临着没有住宅用地出售的局面，这也使得很多想在该地区置业的人转向二手房市场。10月28日，南京市规划局发布最新方案，在岔路口新增一片纯住宅用地，对于想在盘内买房的购房者来说，这是个好消息。

一个

江宁三叉路新增迷你纯住宅用地，总用地面积仅9400 m 2

10月28日，南京市规划局发布了江宁三叉路地区控制性详细规划。根据公告，拟建地图位于江宁三叉路口以南，红云大道南北两侧，总面积7.80公顷。

在拟建规划范围内，东台新苑、东山街道卫生服务中心已建成，其余为空。

具体而言，03-01地块土地利用性质主要调整为二类居住用地，地块面积0.94公顷，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤35米，绿地率≥35%。

此外，02-02地块土地利用性质调整为医院用地，地块面积1.25公顷。02-04，新增市政设施用地一处，占地0.19公顷；将02-05地块土地利用性质调整为居住社区中心用地，地块面积1.30公顷。

根据地块规划指标，03-01地块土地面积为9400㎡，容积率为1.8。按正常计算，后期可建16920㎡，体积小，限高35米。预计后期主要是建房子，小高层或者堆叠产品。

2

多年来，该行业一直没有出售新的地块。目前，该地区只出售两种公寓产品

作为江宁的早期板块，多年来岔路口没有新的土地出售，更不用说纯住宅用地了，所以这个新增加的迷你纯宅基地备受关注。

就目前地区而言，自绿城深蓝的住宅物业关闭以来，整个板块可以说没有新的住宅出售，只有两个公寓产品在出售，即绿城深蓝的混合悦翔家园和武夷的凌云大厦。

MIX悦香家，绿城深蓝青年公寓，紧邻南京地铁一号线双龙大道，毗邻江宁双龙大道，与项目住宅产品隔街相望。

MIX悦翔嘉目前出售的是40年产权的公寓，建筑面积50-60m2，总价120万。

目前，紧邻南京地铁1号线双龙大道1号出口的武义凌云大厦正在出售建筑面积约63-107㎡的公寓，均价26280元/㎡。

但这是一个地段好的楼盘，10月份以特价房的名义大幅度降价出售。当时6套项目单价只有19999元/㎡，20999元/㎡。与空白销售定额26280元/㎡相比，降价6000元/㎡。

关于武夷凌云大厦的做法，有业内人士表示:项目本身地理位置不错，现在楼市处于下行期，自身产品没有特色。虽然是70年的有产权的公寓，但是产权缩水严重，户型奇妙。另外，这个价格和周围的二手房没有太大的上下颠倒，自然不太理想。

三

去年11月以来，二手房价格几乎没有上涨，目前均价在22000-29000/m2

说到岔路口的二手房，最有代表性的是南方花园和左林友利。甚至很多人不知道岔路口在哪里，但一定知道这两个社区。目前整个岔路口的二手房价格和周边板块价格差距很大，可以说是刚刚需要。

根据链家的数据，10月份三叉路二手房参考均价为26769元/㎡，挂牌均价为27850元/㎡。从下面的价格图来看，从去年11月开始，整个岔路口的二手房几乎没有涨过。

就板块实际挂牌价格而言，主要在22000-29000元/㎡之间，对刚需要的客户比较友好。简单来说，一套90㎡的小三房，总价220多万，周边配套成熟，性价比确实不错。

店主君从链家询问，过去10月份，整个三叉路板块卖了23套房，几乎每个工作日。但在价格上，总成交价格大多在110万-250万之间，主要在刚刚需要的区域，成交单价在1.8-2.8万/㎡之间。

交易社区方面，以南方花园和左林优里为主。10月份售出的23套房中，南方花园拥有10套房。这主要是因为离地铁站最近，建筑年代比较新。此外，去年殷诚房产变更后，整个小区的房价也上涨了。

最后，对于司库来说，三叉路板块的交通和配套设施还是不错的，对于刚需要买房的人来说，可以重点关注。新纯宅基地的规划也会给板块带来新房。至于什么时候上市，大家可以一起关注。