王炸是什么意思 牛逼大了！大重庆的王炸被他打出来了！

结构的意义

2019年重庆房地产销售榜单已经出来了，但由于统计口径不同，排名也略有变化。但对于一个注重地域培育的企业来说，渴望其品牌的消费者，如果只把业务放在重庆主城，难免会后悔。事实上，重庆主城的经济活力和房地产市场的崛起，离不开重庆各地区人口流动的进入。

根据重庆柯睿的数据，2019年，金科大学在重庆的销售额超过500亿，在重庆的销售业绩排行榜上排名前1，其主城区的销售额也超过200亿，作为领先的房地产企业排名前三。

更重要的是，金科在重庆的销量已经连续七年位居重庆第一；为什么会有这样的表现？而主城还能维持200亿的规模能源水平？我觉得这种平衡能力是值得同行敬畏的！

体现在两种平衡中的能量

在区县市场战略布局上，一小时经济圈内的璧山、江津、永川等重点城市被锁定并大力布局；同时布局渝东北云阳、巫山、万州等生态保护开发区，定位集美、崔波等产品线。

在销售方面，金科几乎是各区县销售的领头羊。首先说明金科团队总是尽快熟悉不熟悉的领域，市场调研能力一流，保证销售顺畅；能够快速卖出，领先同行，说明团队能够把握机会和战机，能够主动掌控市场脉搏，这是对道路的极大考验。

房子交付后，很多项目的后续团队也能很快卖出去，开县的这个项目很有说服力，说明金科的系统化能力即使转化成区县也能起到稳定的作用，说明金科的先进产品系统化和管理模式。

在主城，金科也保持了200亿的销售水平，非常厉害！我们应该知道，金科在主城的项目并不是传统意义上的大型项目。一般企业里总有几个项目表现不错，不可避免的有一些甚至达不到标准。但是，纵观金科主城项目，并不是靠单一的市场来增加流量，而是整体交易项目的稳定发展，按照既定的节点来实现目标，真的是值得称道的！

例如，2019年，金科惠今美术学院是2019年重庆市北碚区蔡佳板块的最大卖家，金科集美佳悦以销量排名第二。金科在蔡佳板块的市场份额达到27.42%。在这种情况下，如果对手和金科是一条产品线，节奏和供给可能会完全被动。

金科在蔡佳有多个项目布局，可以实现良好的整体销售。由此可见，在这个区域布局中，集团将多个项目作为一个整体来考虑，从区域贸易的高度来规划整合资源。每个项目都有自己的客户和细分市场。

同一个地区有不同的产品线来匹配市场，对战术和战术的重视程度不同，这是金科营销的务实点。学点技术没用。姚明教你打球，泰森教你拳击。基本面不同，打法也会完全不同。技术再高超，也要因地制宜。

相比之下，一些企业却在盲目崇尚标准化。结果项目之间只有位置和案例名称的区别，产品呢？差不多，如何更直接的反映溢价和交易水平？说到地段，产品创意和设计的魅力就消失了。在这一点上，作为一个营销人员，我们必须赞扬金科的营销！

第三，注重产品开发的战略价值

金科作为西南五省第一家进入500亿元门槛的区域性房地产企业，这个节点的意义更值得咂舌和评价！这在西南五省的历史上从来没有发生过！就规模当量而言，西南地区无法与东部发达地区竞争，但金科在原创产品的输出上一直独树一帜，坚持原创。

业内人士都知道，深圳、杭州、重庆是中国房地产产品原创的大本营。在重庆，金科和龙湖无疑是重庆地域产品创意的两大肩膀。从蓝湖县到九曲河，很多网络名人房产的“女家长”都在这里。

早在2003年，金科就推出了传统民居风格的排屋——重庆中华广场。此后，从无锡东方王协到苏州金科宫，金科一直在实践东方美学与现代建筑的融合，并在重庆九曲河达到极致。“崔波部”是东方人居全新的提案，基于金科20年的产品开发，拜访5000多组客户，学习8个月。其创作手法被浓缩为“东方十三经”，在整个建筑过程中必须遵循14条“崔波基本规律”。

作为金科的一项战略工作，九曲河已成为近两年来行业内最密集的项目。在设计领域，九曲河一举获得了六项国际设计大奖，同时拥有七项专利。通过九曲河项目，加快了金科品牌在高端圈的认可度，金科的产品实力体现得更加淋漓尽致。公众空房对待金科九曲河大陆架空，甚至对于整个楼市，都有很多现实的启发意义。

你可以看到金科一直对原创情有独钟，你甚至可以把它理解为金科比赛的“独特秘密”！自1998年成立以来，在金科21年的发展历程中，一直有一些横向空的思路和对交易项目质量的终极追求，成为他们的“日常操作”。即使今天已经达到500亿的规模，金科也从未放弃对创新的追求和探索。

未来市场绝对不是过去平原市场的无限战！现在这个行业已经进入了股票博弈阶段，那么未来的市场一定是棋盘市场的大本营，标准化在这个时候将不再成为核心竞争力！从标准化时代到定制化时代，金科已经领先了！

4500亿的节点意义

2019年500亿是什么概念？在2018年中国房地产销售100强中，500亿位列前60。

2019年，虽然还没有权威机构发布数据，但2019年的市场比2018年困难得多，很多企业都减少了销售。在这样的背景下，要做到西南五省第一并不容易，含金量500亿。

500亿元，对于华东地区的区域性房企来说可能更大，但未必愿意深入肥城；但对金科来说，脂肪少的地区将达到500亿元，脂肪多的地区将达到500亿元。这种状态会给华东华南带来怎样的野心和爆发力？

达到一定规模后，很多企业在产品开发上停滞不前。一方面，达到较高水平后，确实难以进一步提高；另一方面，要看开发团队是否还有产品开发和创作的激情，而在这一点上，不仅仅是坚持原创，关键在于达到相当于500亿元的时候，保持清醒的头脑和犀利的进攻状态，真的很难得！

对于西南以外的房地产企业来说，金科可能被视为“扫地僧”级别的大牛，但如果金科一旦发力呢？完全有能力改写任何城市的名单，这就是金科的王霸！

5.产品结构的王霸精神

土地储备方面，2019年金科在企业主城区新增土地储备114.3万立方米，是中长期供给充足的“子弹”。截至2019年12月31日，金科在重庆主城区的价值储备达到378.2万立方米，企业存量丰富，后续竞争力强。按照目前的去工业化速度，金科在重庆主城区的储存期约为1.9年。到2020年，金科将有足够的供应量来抢占主要城市市场的市场份额。

从现有量的价格来看，表面积在12000元/㎡以上的中高端改良产品的入库占比43%。金科自然会不断调整产品结构，以满足城市改善的需求，大力布局中高端改善市场，用心打造区域标杆项目，以获取产品利润，同时提升品牌声誉，带动项目销售。

六、让你的生活更美好

当这些项目陆续交付给业主时，他们自然可以实现更好的生活，促进城市化进程。特别是在区县，大量优质的金科项目可以引领城市化进程，最终投入到具体的生活场景中，温暖和得体是企业和人最有效的粘性。

对消费者而言，只有把房子送好，提供更有针对性的服务，才能沉淀和传播更多的客户口碑，事实才是最好的诠释。那么2019年金科有哪些温暖的故事呢？

2019年，金科大社区大家庭迎来了24万多邻居住进金科新家，开启了自己美好的生活；2019年，金科大社区和80多万邻居在5000多场邻里活动中相遇，留下无数欢乐和情感；35天后，金科的2019邻里体育赛季充满了欢乐、激情和情感。

金科大学社区里所有真实的故事都告诉我们什么是“带温度的服务”。美丽的意义不仅仅在于生活，还在于生活的每一点点温暖。

对于金科的状态，我觉得这个跑步状态视频更能反映金科的状态

在未来的战场上，在土地和城市化的背景下，规模的意义可能会逐渐让位于价值的核算，从弯道超车到迎面！对于大多数同龄人来说，不仅要仰望星空空，还要脚踏实地的度过冬天；对于已经进入游戏的人来说，如果不是先驱者，他们会努力抓住下一波技术革命；荡秋千的时候到了，实战开始了，收益需要从管理上来。关键是你怎么对待。

至于2020年，从目前的情况来看，金科地产，无论是布局、产品结构还是原创精神，都是线上的。关键是它没有停下来的意图，而是在按照自己的节奏，违背自己的目标不断前进！可以说，在大渝地区，金科的项目可谓:群星斗拱，王霸精神成！