西安公积金贷款政策 2020年1月起执行：西安公积金贷款政策大调整！

从2020年1月1日起，Xi市住房公积金将实施新政策，主要内容如下:

1.贷款期限最长不得超过30年；

2.自住普通住房金额不超过合同总价的70%；

3.精装房和房价明显高于本地区平均市场水平，且不得超过合同总价的60%；

4.利率1.1倍，不支持第三种用途。

调整后的《Xi住房公积金贷款实施细则》对贷款额度、利率和还款方式做出了新的界定。

关于使用和应用条件的规定:

1、正常缴存住房公积金的个人，可以申请贷款用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房。

其中，个人购买的自住普通住房包括普通商品房、经济适用房、集资建房等。

2.申请人应具备:连续足额缴存住房公积金六个月以上(具体期限以现行贷款政策为准)且具有完全民事行为。

其中明确规定住房公积金已异地缴存且在当前缴存地点缴存不足规定期限的，缴存时间可按原缴存地点住房公积金管理中心出具的缴存明细计算。

关于使用比例和定额的规定:

1.购买自住普通住房，贷款金额不得超过所购住房合同总价的70%(具体比例按现行贷款政策执行)。

2.精装修房和价格明显高于当地市场平均水平的房屋贷款金额不得超过所购房屋合同总价的60%。

3、第三次利用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

需要注意的是，单笔贷款金额不能超过Xi市住房公积金管理委员会规定的最高贷款金额；每月偿还贷款本息不得超过家庭月收入的50%。

关于使用寿命的规定:

1、购买商品房、经济适用住房、集资建房，贷款期限最长为30年；

2.购买二手房，贷款期限与房屋竣工期限之和不得超过30年；

3、建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长为10年。

特别明确的是，贷款期限最长不得超过30年，贷款到期日不得超过借款人法定退休时间后5年。

借款人申请贷款的年龄有规定，不能超过法定退休年龄。原则上女性55岁，男性60岁。

机关事业单位的县级以上女干部和具有高级职称的女专业技术人员年满60周岁退休或延期退休的，需提供加盖单位公章的单位文件或说明。

关于公积金贷款利率:

借款人申请公积金贷款时，应当提供公积金中心和受托银行认可的担保。担保方式有三种:保证、抵押、质押。

1.公积金贷款利率为同期公积金贷款利率的1.1倍。

2.贷款期间调整法定利率，贷款期限在一年以内(含)的，实行合同利率，不分段计息；

3.贷款期限超过一年的，在次年1月1日按照相应的利率档次执行新的利率规定。

还款方式规定:

借款人可以在贷款发放后六个月内全部或部分偿还贷款。借款人提前还款的，应向受托银行提出申请。

1.贷款期限不足一年(含)的，到期一次还本付息，利息随本清。

2.贷款期限一年以上的，贷款本息按月分期偿还。

应当注意的是，贷款违约罚款明确了担保人的责任:

1.借款人拖欠贷款本息超过6期(含)且无实质性解决办法的，认定为上述子类风险，追究担保人的担保责任，处分抵押物或质押权。

2.如果借款人有还款能力，仍有欠款，担保人提供连带责任保证的，要求担保人履行保证责任，代为偿还贷款本息。