事出必有因。

为何二手房停贷?

最近,楼市二手房停贷的消息满天飞,引发了大家对楼市的各种猜测,以及买房的焦虑。

目前,合肥、深圳、南京、武汉、连云港这些城市都出现了银行房贷业务收紧现象,部分银行暂停了二手房贷款业务。

对此很多人表示,买房越来越难了。因为如果你要买二手房的话,要么是全款购买,要么办理贷款的话就需要排队等额度。

为什么会出现这种现象呢?其实就是在贷款集中管理制度下,部分银行没有个人住房贷款审批额度了,所以只能暂停申请。

至于为什么没有额度,是因为上半年已经把贷款额度用得差不多了,所以接下来只能暂停办理这项业务。

二手房停贷是好事?

实际上,这也是房地产市场调控的一种表现。一方面,说明这些城市的楼市过于火热,房贷发放过快、过多,在监管层的监管之下,被要求控制节奏。

另一方面,只选择了对二手房停贷,而不是全面停贷,也表明是对楼市适度降温。我们都知道,二手房的主要持有者是炒房客,而炒房基本不会是全款购买,绝大部分是靠贷款,二手房停贷的话,炒房客操作空间就会受到影响,买的买不起,卖的卖不出,至少房价不会再那么猛涨。

如此一来,既可以让刚需的人买新房,也能避免卖房人“腾名额”买新房。从这个角度来看,对开发商也算是利好,因为将银行有限的贷款用于买新房的话,可以帮助到开发商去库存。

其实现在来看啊,挤泡沫和去库存都是重中之重。根据《中国住房市值报告》数据显示,2018年,中国居民住房资产在家庭总资产中占比达56.9%,但实际生活中这个比例恐怕更高,动不动现在房产几百万,存款只有几万、十几万,甚至负资产的家庭比比皆是。

上海易居房地产研究院最新的《全国百城住宅库存报告》显示,到4月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为49145万平方米。按人均35平米住宅面积计算,这100个城市的新房库存,就足够1400万人居住了。

所以二手房停贷,既防止了大家炒房,一定意义上也是为新房去库存让路,也就是说,二手房停贷现象在楼市宏观调控中是起到了一种调节的作用。

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