[水皮more]二手房停贷，谁哭了，谁笑了

事出必有因。

为何二手房停贷？

最近，楼市二手房停贷的消息满天飞，引发了大家对楼市的各种猜测，以及买房的焦虑。

目前，合肥、深圳、南京、武汉、连云港这些城市都出现了银行房贷业务收紧现象，部分银行暂停了二手房贷款业务。

对此很多人表示，买房越来越难了。因为如果你要买二手房的话，要么是全款购买，要么办理贷款的话就需要排队等额度。

为什么会出现这种现象呢？其实就是在贷款集中管理制度下，部分银行没有个人住房贷款审批额度了，所以只能暂停申请。

至于为什么没有额度，是因为上半年已经把贷款额度用得差不多了，所以接下来只能暂停办理这项业务。

二手房停贷是好事？

实际上，这也是房地产市场调控的一种表现。一方面，说明这些城市的楼市过于火热，房贷发放过快、过多，在监管层的监管之下，被要求控制节奏。

另一方面，只选择了对二手房停贷，而不是全面停贷，也表明是对楼市适度降温。我们都知道，二手房的主要持有者是炒房客，而炒房基本不会是全款购买，绝大部分是靠贷款，二手房停贷的话，炒房客操作空间就会受到影响，买的买不起，卖的卖不出，至少房价不会再那么猛涨。

如此一来，既可以让刚需的人买新房，也能避免卖房人“腾名额”买新房。从这个角度来看，对开发商也算是利好，因为将银行有限的贷款用于买新房的话，可以帮助到开发商去库存。

其实现在来看啊，挤泡沫和去库存都是重中之重。根据《中国住房市值报告》数据显示，2018年，中国居民住房资产在家庭总资产中占比达56.9%，但实际生活中这个比例恐怕更高，动不动现在房产几百万，存款只有几万、十几万，甚至负资产的家庭比比皆是。

上海易居房地产研究院最新的《全国百城住宅库存报告》显示，到4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为49145万平方米。按人均35平米住宅面积计算，这100个城市的新房库存，就足够1400万人居住了。

所以二手房停贷，既防止了大家炒房，一定意义上也是为新房去库存让路，也就是说，二手房停贷现象在楼市宏观调控中是起到了一种调节的作用。