[陕西法治网]成都楼市现状：投资买二手，刚需买新房

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提问：成叔，您好，成都工作的刚需，已婚无房，我们夫妻俩想在成都龙泉驿区买一套房子自住，龙泉驿区的十陵、大面、阳光城和龙泉山四个区域选哪里更好？哪个区发展潜力更大一些？哪个板块更适合刚需购房者买入呢？

成叔：你好，十陵板块距离主城区较近，地理位置优越，在城市面貌升级，区域形象提升的同时，配套设施也在不断完善，道路整治改造，交通更加便利，但商业和教育资源一般，板块内无大型购物中心，教育资源较少且教学质量一般，而且大运会带来的“大运效应”较少，不会刺激周边消费带动产业发展。十陵的新房价格达到2w元/平，新房品质不错，居住舒适度较高，短期内无学区要求的刚改购房者可以考虑入手，刚需购房者不建议购买，可以选择性价比高的板块。大面板块自然环境优美，有“东进”和“成渝经济圈”建设两个利好的加持，有一定的竞争力，但是交通不够便利，后期会不断完善，值得购房者考虑。阳光城将承接经济圈建设的各种利好，但它距离主城区较远，交通不够完善，配套也不够齐全。龙泉山远离主城区，配套不够完善，在本地工作或者想要追求优越自然环境的购房者可以考虑入手。在龙泉板块中，东安新城是有价值的，十陵、大面次之，西河和阳光城比较适合预算不足的刚需人群。

提问：成叔，你好，本人名下有套小户型房，小孩4岁，位置也比较偏远，现在在青羊区工作，就想在这里置换一套学区房，请问这里有什么好的学区房推荐呢？

成叔：你好，首先青羊区的重点公立小学有7所，一泡腾树小学是五朵金花之一，生源大多来自于划片入学，学校比较注重家庭和校方的配合，看重家庭教育，关注学生的心理健康。二，成都实验小学，它也是5朵金花之一，比较注重孩子的素质教育，但是更偏向应试教育，作业量比较多，学业压力大。三东城根小学，学校的环境和学习氛围不错，师资力量可以，重视学生的品德教育。四圣心小学，它比较偏重应试教育，但是学习质量是可以保证的，校风严谨，重视基础教育。五金沙小学，学校班量多，学生多，但是学校管理能力还是不错的，重视素质教育，课外活动丰富，像达人秀和运动会等活动经常举行。六.青羊实验附小，它比较偏应试教育，对孩子要求严格，学习压力大，学校有跳级制度，成绩优异的可以直接跳级。七泡小西区，它实行赏识教育，注重培养阅读能力，积极让家长参与到孩子的教育当中。总体来说，青羊区的小学优质。青羊区域内性价比高的学区房，关注内部分享。

提问：成叔，你好，无房，刚需，现在在成都工作，工资不高，所以预算也不多，大概100万左右，请问这个价格能买到新房吗，还是选择二手房比较好？区域内有哪些好的板块或者楼盘推荐呢？

成叔：你好，100万以上想要买入成都主城区，这个预算一定不算充裕，可以多看看二手房现房交付，房屋问题还能一目了然，二手房刚需户型现在的存量还比较多，90以内的房子比比皆是，不像新房一旦摇号收费不够靠前，只有大户型等着你。还是这个逻辑，买房先选板块，选对板块就赚到了未来。二手房的物业重要，我感觉不少人会忽略这个事情，新房的话100万来的预算就比较难了，往外看，如果说急着上车的话，新津大于千百江大于视高大于远郊度假房。有些楼盘到学区还是比较强势的，金宇属于南拓，地铁能进城，也能直通天府新区，也可以考虑。

提问：成叔，你好，坐标成都，无房，现在手中有预算，但是没有购房资格，还需要几个月就等到购房资格了，本人身边没有懂房子的人，也没有购房经验，请问以后买房成都都有哪些区域可以考虑啊？

成叔：你好，未来成都买房要考虑以下三个问题，一学区，二地铁沿线，三周边是否有吸引大量年轻人的产业聚集。综合这些考虑，个人认为以下区域具有增值潜力。一.青羊区和锦江区范围内教育资源最丰富，以实验小学、泡桐树小学和城市附小为核心，包括圣西小学、天涯石小学、东城分小学在内的传统古城区。二.新区火车南站到海昌路东西，锦江西至建南大道这片的金融、IT和政府密集，年轻人多，教育资源相对不错的是新城区。三.简阳的东部新城那一片，有汽车工业城、简阳新机场和体育文化功能区，未来潜力也不错，简阳主要是传统农业区，房价较低，虽然赶不上高新区和古城区的房价，但是涨得很可观。

提问：成叔，你好，我是成都本地人，已婚，有套房子自住，以前买的，那时候房价还不高，位置也挺好，附近配套也齐全，没有置换的想法，现在手中有多余闲钱，想要购买一套房子投资，但是最近出台了好多新政，感觉对投资客并不友好，请问可以分析一下现在的情况吗？还能购房投资吗？

成叔：你好，成都买房的限购条件再一次升级，首先人气楼盘的限售时间直接从三年提高到了5年，哪怕运气好摇中了新房，但是拿到手之后也得5年时间才能出手，这么漫长的冷静期，人们已经还有心思去炒房了。而且不仅是新房，法拍房也要开始限购了，一样的要三年之后才能够出手。之前想要通过法拍房来投资成都楼市的人群，现在只能老老实实的尊重市场规律，同时成都也学习了深圳的经验，今后二手房也要出台参考价，坚决禁止业主和中介联手作妖。还有一个重磅的大招，就是认房又认贷，只要名下有过房贷记录，哪怕现在没有房，首付起码也得40%起步，这一系列操作下来直接是精准打击了炒房群体，维护刚需。房住不炒已经是成都这座城市最核心的主题了，所以证明现在的楼市已经是旧貌换新颜，如果想靠着房子来实现财富增值，基本上已经不可能了。

作者/来源：成叔说房

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