[房产新谈]房产税日益临近，马光远预测房产税的出台时间，房产税阶梯式征收

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税到底什么时候出台，这是目前很多人都非常关心的问题。特别是对于那些买不起房子的刚需购房者，他们都期待房产税出台之后，能够让房价真正地降下来。为什么人们都将房价下跌的期望寄托于房产税呢？这是因为只有房产税才能够真正触及那些投资客的利益。虽然目前我们国家在出台各种调控政策打击楼市炒作现象，但是楼市调控政策最多就是限制投资客继续投资房子和限制他们卖房子的时间，这对于已经投资持有大量房产的炒房客来说，影响并不大。就比如国家在2016年9月就已经出台了楼市调控政策，但是在过去的近5年时间里，我们国家的平均房价依然在不断上涨。

根据数据显示，2017年全国平均房价为7614元/平方米，但是截至2020年底，我们国家的平均房价已经涨到了9860元/平方米。相当于在过去3年里，全国平均房价上涨了29.5%，这个涨幅远远高于人们的工资增速，同时也远高于GDP的增速。另外，根据最新公布的统计数据显示，截至2021年的一季度末，全国新建商品房平均售价已经超过了11000元/平方米，这意味着一套小户型的房子都要百万元起步。这么高的房价，已经让人们越来越买不起房子了。但是房子又不是可有可无的商品，而是人们生活的必需品，所以就算房价已经非常高了，很多人依然要倾尽所有去购买一套房子。

但是现在这么高的房价，并且很努力就能够买得起的，就比如在很多一二线城市，一套房子动辄就高达几百万甚至上千万，就算首付也不是普通人买得起的。在这种情况下，很多还没有买房子的人都期望房产税能够出台，通过房产税能够让房价降下来。而今年以来，关于房产税的消息越来越多了。就比如在今年5月11日，财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、税务总局在京召开了房地产税改革试点工作座谈会。可以看出，国家已经在加速出台房产税的时间了，部分城市大概率提前试点未来准备实施的房产税。有专家预测，像深圳、东莞和杭州等热点城市很有可能提前试点房产税。

对于房产税出台的时间，著名经济学家马光远认为，房产税大概率在“十四五”期间出台，也就是在5年内出台。另外，马光远认为，未来5年是房产税出台的最佳时间，一旦错过了这个时间，以后就不好再找到这么好的出台时间了。另一方面，财政部部长刘昆在2020年12月在自己的《建立现代财税体制》中直接表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，按照立法先行、充分授权、分步推进来执行，对个人住房和商业房地产价值进行评估收取。可以说，这是财政部第一次实锤了房产税，意味着距离房产税出台的时间已经越来越近了。其实，现在确实已经非常适合房产税出台了，因为随着住房资源的过剩，以后土地财政将慢慢成为过去式，而征收房产税却刚好可以弥补财政收入。

对于还没有房子的刚需购房者来说，房产税的出台是非常好的消息，也顺应民意。随着房产税的出台，对于持有大量房产的人来说，他们持有房产的成本也将越来越高。而投资客投资持有房产也都是为了获得收益，而现如今不仅房价走势越来越稳定，并且持有成本也越来越高。因此，随着房产税的出台以后，越来越多的投资客也开始抛售房产。现在我们的住房资源已经过剩，只要这些投资客抛售手中的房产，市场中流动的住房资源也将越来越多，房价也会因此而降低。根据世界上其他已经出台了房产税的国家的楼市来看，房产税的出台，确实可以有效遏制楼市炒作。所以，现如今，很多还没有房子的人们，都期望房产税能够早日出台。

财税专家张学诞：为了避免误伤真正的刚需，房产税应该设置免征面积，同时按照阶梯式标准征收

那么，如果房产税出台，该怎么征收呢？对于这个问题，我们国家的财税专家张学诞认为，为了防止房产税误伤真正的刚需购房者，房产税应该设置免征面积，同时按照阶梯式的标准征收房产税。因此，张学诞建议应该设置40平方米/人的免征面积，同时征收税率在0.2%-1.2%之间。现在，大部分家庭都是3口之家，也就是说有120平方米的免征面积，足够大部分家庭居住了。另外，现在国家已经放开了二孩和三孩的生育政策，这意味着以后一个家庭可能有4个成员或者5个成员，房子的免征面积只会更多。因此，对于真正的刚需家庭，其实根本就没有必要担心房产税的影响，就算超出了免征面积，由于超出面积不多，房产税比例又小，所以需要缴纳的房产税也会非常少。

而对于持有2套及以上房子的人们就不一样了，特别是持有房产特别多的人，可能每年都需要缴纳高昂的房产税了。按照最高1.2%的房产税征收比例，如果持有价值1000万元的房产，那么每年就需要缴纳12万元的房产税。而现如今，很多投资客持有的房产的面积和价值都远不止如此，因此每年需要缴纳的房产税将更多。而现在随着楼市调控政策的持续不断，房价走势也将越来越稳定，投资客持有房产的收益也将越来越低。随着房产税的出台，以后持有房产的成本也将越来越高。所以，随着距离房产税出台时间的日益临近，持有2套以上房子的人需要注意了，最好的应对方法就是卖掉多余房产。

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