【东莞买房需要什么条件】惨了！两地参保，东莞购房要行不通了......

最近在深圳努力工作了5年的朋友小陈找到我，谈了东莞的房价。

他扶了扶眼镜，皱眉说深圳房价实在太高，已经交了东莞的社保，准备在东莞置业了。

令他苦恼的是，东莞的社保已经交了一年了，但是在深圳也同时交有一份社保，不知道对购房有没有影响。

据购房中介所言，根据目前的政策，如果是首套，外地户口只要满足连续缴纳一年的条件就可以。

但还是听到有传闻说，社保两地交的情况竟然被官方拦腰斩断了买房资格！

大多数普通人的购房交易次数也不多，少则一两次，多则七八次。

在以小陈为代表的群体背后，流传着互联网黑话“打工人都是人上人”，而这个“人上人”群体依然被拦在一线城市的房价之外。

新政下，购房的试错成本变大了，大家变得更加谨慎。

为此，团队昨日专门去了一趟东城区社保局，通过现场咨询为大家答忧解惑。

01

社保交两地：建议参保时间段不要重复。

很多人都有这样的疑问，异地工作有社保还能在东莞买社保吗？

这个月月初时（8月5日）据网友爆料，某位购房者申请商品房一手办证被退件，退件原因是：接有关部门通知，您存在违法参保，暂缓办理相关登记业务。

根据网友反映，其去年想落户东莞，查到在深圳也有社保，直接拉黑5年不能落户东莞。

不得不承认，在深圳高昂房价和粤港澳大湾区建设的大背景下，东莞是那些买不起深圳房的深圳自住客的避风港。

那么问题来了，这部分人购买东莞住房需要社保，在深圳工作也有一份社保，两地能同时参保吗？是否会影响在莞的购房资格？

单从社保方面来说，据市社保局工作人员透露，两地参保是可以的，但这对个人来说不划算。

同时缴纳东莞社保需要走正规的程序和路径，向所在区的社保局提交相关资料和文件方能参保。这是不违反参保相关规定的。

但是如果深圳市和东莞同时重复参保的话，重复参保部分不能合并，只能算其中一份参保时间和金额。

将来两地社保关系转移合并一起时，重复时间段要清理退款，手续上会比较麻烦，所以建议参保时间段不要重复。

程序正当的情况下，两地参保是符合相关规定的，那么是否会影响在莞的购房资格？

首先，据该工作人员提到，对于买房而言，一次性补缴或从外地转入东莞的参保年限是不予承认的。

必须是在东莞工作参保足够年限才能享有买房资格。

其次，当致电市房管局时，房管局人员表示在即将出台的新政策下，两地参保购房是行不通的。

但是目前并未接到官方通知，相关事宜一切以房管局的系统认定为准。系统判定出来参保手续正确方能购买。

事实上，社保造假，找虚假公司挂靠的人不在少数。在社保信息早已全国联网的情况下，房管局的系统判定一试便知。

02

社保造假？5年不得买房！

前段时间，在风声还没这么紧的时候，东莞当地开发商和中介普遍为规避限购政策，暗箱操作。

他们让不具备购房资质的人缴纳2万～3万元不等的费用进行补办社保。相关中介还言称，东莞的楼盘70%至80%均可以通过该方式绕开政策。

有朋友反应称，去年他在看房的时候，某楼盘的销售跟他说可以先付首期，然后找公司购买社保，或者交付一定费用便可帮他办理社保，满半年/一年后再进行签约，以规避政策上社保约束。

据了解，在东莞确实存在采取这种“擦边球”方法买房的楼盘，虽然绕开了当下的限购政策，但潜在的风险也是极大的。

况且今年已有违规参保被查处的真实案例，且行且珍惜啊。

一般来说，员工在企业工作期间没有缴交或少交社保的，可以要求企业为其补交。

前提是购房者在这期间与企业存在真实的劳动雇佣关系，一旦双方的虚假劳动关系被查实，社保部门可以取消其参保资格。

另一方面，有些购房者会找公司挂靠社保，这种往往需要一次性将所有社保费交给被挂靠的公司。

而这些被挂靠企业不少都是“空壳”公司，一旦发生纠纷，购房者极可能人财两空，所以购房者走捷径的时候需要谨慎而行！

在某宝上，笔者试探性的搜索“东莞社保代缴”等关键词，可以发现仍有一大堆商家在从事这类活动。而他们给出的参保详情也大有端倪。

比如为规避风险，一般不提供劳务合同、对于两地参保客户敬而远之等。

东莞市房管局早已正式下发《关于严厉打击伪造社保证明规避我市住房限购政策违法行为的通知》，对伪造社保证明购房行为加码处理。

东莞楼市调控新政规定购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。

自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止在我市购买商品住房。

“莞八条“在社保造假方面立下威慑，即社保造假5年不得买房！这个政策相当严厉，也是为了让限购政策真正落实到实处。

据工作人员所说，在某宝挂靠、代缴等行为是不被认可的。在莞想办理正规社保程序，还应持相关证件去区社保局办理社保转移手续等。

03

社保断缴：需重新补缴，首套需要一年社保。

在莞工作的廖先生最近想买房，但由于曾经辞职过，社保曾断供了几个月，满足不了“连续缴纳1年以上”的条件。

目前即使是本科文凭，也早已没有“只交半年社保就能买新房”的政策支持了。

需重新连续缴纳一年以上的社保才能获得买房资格，再等等喽。

根据目前的政策，如果廖先生新入户东莞，那购买首套房仅需提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保；

如果是买第二套房则需提供前3年内在东莞逐月连缴2年以上个人所得税或社保。

对于本地人来说，买房无需社保证明，仅受限于购买的新房套数和首付比例。有房或者有贷款记录的，购房首付在此前基础上需提高10%。

关于社保相关问题实在不明白，可以先在“莞家政务”预约，再去现场一问究竟。

其实早在2020年7月份之前，东莞购房是不需要社保限制的，在粤港澳大湾区的规划纲要下，全国各地的购房客纷至沓来。

一夜之间，楼市的火爆程度超出想象，据中介朋友所言，当时贝壳网上的房价几乎一天一个价位。

在座的诸位对当时的牛市应该还有印象，如今市场遇冷，对刚需首套来说其实倒也不是什么坏事。

而自去年的7.25规划之后，通过对社保门槛的提高，相对遏制了楼市的过热。

再来重温一下今年最新的莞八条政策要点，详情可以看淘房志团队之前出的详细解读：刚刚，东莞又放大招了

04

购房资格稳定：放弃代缴、谨慎断缴和两地交。

东莞去年年初开始上涨，涨幅十分凶猛，三个月涨了50%。而去年的7.25政策以来，社保购房资格再三抓紧。

刚来东莞市场的人可能会疑问，东莞一个排不上号的新一线城市，哪来的勇气一涨再涨。

昨天“五折买房”一出，刚需再次欢呼雀跃。据我不成熟的推断，颇有些“房价不但不让涨，还要硬降”的滋味了。

而对于半死不活的东莞楼市了，无疑是火上浇油。

事实上形势已经变了，调控一轮接一轮，以前忍不代表现在继续忍。

虚假参保是吧，那就五年不让买房。直接原地再攒五年的财富值，升级到满格。

等从调控的大山下爬出来的时候，天空的颜色不知道变换几时了。

所以说，对于想踏踏实实在东莞安家的朋友们，在社保方面，还是最好放弃代缴、谨慎断缴和两地参保等情况，毕竟打铁还需自身硬。

-End-