“山雨要来丰满楼”的8月份，房地产市长/市场调控的“靶子”开始瞄准中介企业。
这不，政府出手，房东直租，无中介，买卖双方直接交易房产，可以省数万、甚至几十万中介费？
消息一出，网友议论纷纷，那么，福州二手房市场也要“去中介化”了吗？
01
二手房交易监管服务平台上线，房产中介真的要凉了吗？
8月19日，互联网房产巨头贝壳股价单日暴跌14.86%，8月20日再度大跌5.35%。
目前，市值191.73亿美元，比此前的市值高峰缩水了一大半。
股价已跌破当初20美元的发行价，整体下跌幅度超过75%，市值4000多亿，可谓惨烈！
其实，这一切还得从杭州市二手房交易监管服务平台的一条房产中介利空政策说起。
8月18日，“杭州市二手房交易监管服务平台”毫无防备地上线了“个人自主挂牌房源”这一新功能：房东可以在政府平台网站上自主上线房源信息。
也就是说，无需中介，房东直售二手房，与买家直接交易。
因为每一套经过平台发布的房源都有自己官方核验过的统一编码和二维码，就像身份证一样，凭码交易。
一句话，二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善、更权威的线上官方渠道。
杭州新政讯速登上热搜，许多人觉得中介将要凉凉了！
那么去中介化，真的来临了吗？福州会跟进吗？中介又将何去何从呢？
02
福州中介费1年高达24亿！每套房至少5万+佣金！
福州中介称：年薪百万！
当前，福州五区共有1538家中介服务机构在房管局备案，从业人员将近3万，其中鼓楼区有437家，台江区258家，仓山区401家，晋安区269家，闽候104家，马尾区69家。
2020年，福州市二手房交易高达32754套，几乎要占全市商品房交易市场的半壁江山。
中介在买卖二手房过程中主要提供房源-陪同看房-促成交-签约办理过户手续，目前福州中介费每套房按2～3个点收取。
福州二手房均价约2.6万，假若一套房平均按250万计算，那么五区去年一年的中介费16～24亿，相当于一个县、市一年的财政收入。
对于购房者来说，每套中介费用至少得支出5万，而且还不包括其它契税、增值税及其他附加费用等七七八八。
这些支出对于很多普通的购房者来说，都足够一个普通三口之家半年甚至一年的生活支出了，特别是对于刚需者更甚。
福州近5年，房价基本翻番，2016年金山二手房均价1.5万/㎡，2021年涨至3万/㎡
房价翻了将近一倍，中介费也翻了一倍。
2020年甚至有中介宣称要将佣金从3%提高到5%，即买方收取成交价3%，卖方房东收取成交价2%。
在福州买卖房介绍费贵，租赁房介绍费也不便宜。
按第一个月租金的50%收取，房东与客户各付50%租房子中介费，一套租金三千的套房，介绍费就要拿走3000元。
据统计，在福州只要勤快点的中介，月入上万根本不是问题，甚至年薪百万者都不在少数。
据福州晚报今年4月份报道，福州可观地产负责人在其三周年大会发言，当前该机构的员工人数已经超过1500人，其中培育的年薪百万的精英经纪人就不在少数。
虽然这个岗位也挺辛苦，但是只要能挺过五个月，积累了相当的客源，熬过最难熬的时刻，很多人就不想换工作了，因为提成丰厚，很诱人。
因此，按劳取酬，人们并不排斥，大家反感的其实是中介市场乱象！
03
福州中介乱象频发
两头通吃，挪用客户交易定金、卷款跑路，虚假房源诱客……
近几年，福州中介乱象频发，有两头通吃的，也有挪用客户定金的，还有卷款跑路的……种种乱象直击买房人的心。
一是两头通吃，吃完卖家吃买家，部分中介还存在吃差价的情况。
今年上半年，福州某女士买房的时候被某家知名连锁房产中介收了“天价”佣金。
她买的竹林境新村房子是84.63㎡，房屋总价是245万，另给中介费4万。
但合同签完后她和房东聊天才发现，原来这套房卖方实收是241万（单价2.8万），房东已经同意降价4万，可买方却完全不知道，于是控诉中介双向收费。
二是收费与房价直接挂钩，房价暴涨，即使服务不变，中介费也会水涨船高，显失公平。
中介佣金普遍在2-3%之间，而且与房价直接捆绑。
一套500万的房子，中介费是10万+；当房价涨到1000万时，中介费变成了20万+
而中介服务不会增加多少，价格与价值不匹配。
三是虚假房源诱客、挪用客户交易定金、携款跑路、电话骚扰等让人烦不胜烦……
2016年海润万通房产中介违规挪用客户定金4800万元，影响800多宗交易；
福州爱楼网房产中介公司，挪用客户定金442万元，影响184宗二手房交易；
福州蜗牛房产中介公司违规挪用客户交易定金180万元，影响二手房交易50多宗恶性事件
……
2018年以来，福州市场上不少中中介倒闭，介卷款跑路——
福州三十行房产多家门店已经关闭，员工被欠薪数月；
福州“大伟房产”倒了，老板跑路；
福州丹厦房产中介位于广达路的总店关店，说是直营模式准备改加盟了；
2凤凰中科房产中介被曝光拖欠客户保证金；
福建泛联房产“因经营不善，严重亏损，导致资金链断裂，无力经营并申请破产”。
因此，政府出手了!
04
行业重新洗牌，中介如何转身？
时代变了，行业也重新洗牌， 中介机构“空手套白狼”或“只手遮天”的时代已经一去不复返了。
2020年福建省开始重拳出击，打击地产中介违法行为
再看，今年以来国家重拳出手，从K12到腾讯、阿里、嘀嘀，调控还在加码……
因此大洗牌不可避免，想要活下来，必须学会转型，必需要提供比政府平台更优质的服务。
相信，大洗牌后还能活下来的，必是精品！
另外，中介服务交易链条长达几十个环节，而官方平台目前只是介入一两个环节，很多人所猜想的“去中介化”也还为时尚早。
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