【70年产权是什么意思】产权70年是怎么回事

幸福里百科全书：购买商品房时经常会出现50年产权、70年产权的说法。

一、产权70年指的是土地使用权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

很多人发现自己购买的商品房是70年的，但是收房验收的那一刻，就少了几年。这是因为土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

从质量上来说，如果房屋倒塌，盖了新房子，这个房子也是属于购房者的，开发商是没有办法再次出售的，因为这块土地使用年限70年之内，就是属于购房者的。

二、住宅建设用地产权70年到期了会续期

虽然土地使用年限只有70年，但是等土地到期之后，根据《中华人民共和国民法》住宅建设用地是可以自动续费的。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用权70年期满，届满自动续期，续期费按当时的1%-10%来征收（即土地使用权出让金）。如果这块住宅建设用地，当地政府有别的需求，可能需要拆迁的话，肯定是有安置补偿的，不会随意强制拆迁。如果是其他的国有土地使用权，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

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