【买恒大房子注意事项】恒大变天，他家的房子还能买吗？

8月17日，恒大传出恒大集团更换董事长、总经理、法人代表的消息。

9月1日，恒大办了一场“恒大集团保交楼军令状签署大会”。就是保证把卖出去的楼盖完、保证业主买过的房都交付。

这一系列的操作，不仅让已经购买了恒大项目的业主产生担忧，也让购房者产生疑问，恒大的房子还能买吗？

自去年“三道红线”监管政策面世以来，身背8700亿元负债，脚踩三线的“红档”房企恒大就不得已走上了自救道路。

2020年开始，我们就能看到恒大铺天盖地的广告、宣传，全国人尽皆知的75折购房活动。起初是一个噱头，不是实实在在的降价，甚至打折后价格更高了。懂的人自然懂，不是在备案价上打折都是耍流氓；再后来，大把的项目切切实实7折，但很多项目都多了这样一个条件：付款后网签拖迟半年。为了资金回笼，疯狂降价促销，可见恒大的困境艰难。

大家都知道，网签是政府制约开发商一房二卖的行政管理手段，目的就是保护购房者的合法权益。网签后，一是对首付款进行资金监管，怕开发商跑路或者挪作他用；二就是怕开发商一房多卖。

当你买了房子后，如果半年不网签，风险接踵而来，一是开发商可以把房子多卖几次，二是可以抵押增加现金流。

有的朋友会问了，开发商傻啊？半年后一套房子卖给多个人，还怎么网签？

开发商会告诉你因为银行或者其他政策，你被拒贷了，然后把首付款退给你。这时，开发商就会尽量把退款时间延后。相当于无息用你半年的首付款作为他的流动资金。

所以，目前情况下那些非要去买恒大房子的购房者们，我觉得要注意以下几点：

1、不要全款；

2、首付款后，一定要及时网签；

3、五证一定要齐全，买之前查产调看看有没有被抵押、查封；

4、预告登记重中之重，一定要做上；

大伙切记，在目前这种情况下，想要购买恒大的房子，一定要谨慎考虑，别被低价迷了眼。