【70年产权是什么意思】40年产权和70年产权的区别 买房必看

住宅产权的年限对大家很重要，所以大家买房的时候一定要知道自己家的产权年限到底是几年。一般来说，房子的产权年限共分为40年和70年。接下来，我们一起了解一下40年产权和70年产权的房子的哪些方面的问题。

1、土地性质不同

房屋的产权年限之所以会不同，最大的原因就是因为土地性质的不同，土地的使用权都是会有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、户口不同

当购房者购买了产权年限为70年的房子之后，是可以办理迁户的，但是如果购房者所购买的房子产权年限只有40年，那么40年产权限制的房屋则不可以办理迁户，如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

3、贷款的方式不同

现在大多数的购房者在买房子的时候都是会通过贷款去进行够吗，而贷款的方式通常都是商业贷款以及公积金贷款，但是有些购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。这是因为40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款，如果大家使用商业贷款购买产权年限为40年的房子，那么购买首付须为总价五成，而70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

4、房产套数认定方面不同

现在很多的城市都有买房限购的政策，但是一般来说，40年产权的房子是不会计入套数的，比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

5、其它问题

40年产权的房屋一般都是处于地理位置良好的地方，所以房屋周边的配套设施也是非常齐全的，交通方面也会非常便利，有些40年产权的房屋项目本身立项是写字楼，如果是写字楼，那么就可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，并且70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

前面的文章为大家介绍的就是40年产权和70年产权有什么区别的相关内容，希望可以帮助到大家，通过上面的文章看得出来，70年产权的房屋是比较适合大家买来居住的，所以大家如果买房子是为了给自己和家人居住，那么就一定要购买产权年限为70年的房子。