买房契税专题之朋友圈疯传！契税税费涨至3%-5%？官方回复来了

最近中介朋友圈都在流传：第一套合同税将上涨3%，第二套上涨5%！

看到这个消息，很多人惊慌失措！契税会上涨吗？以后买房的费用提高了吗？

实际情况怎么样？房地产市场君带你揭开秘密！

从9月开始契税上升到3%-5%了吗？

先看看广州契税是怎么来的！

根据过去广州的契税税率，第一套房契税为1%-1.5%，非第一套房为3%。

近期不少中介传言：9月份新契税法正式实行，房屋契税首套房将上调到3%，非首套房5%，难道契税是真的要涨了吗?

如果是真的，一套500万的房子，按现在最低1%的契税就是5万，而3%就是15万，前后足足相差10万！

到底是不是这样，我们先来看看新契税法说了什么。

新契税法于2020年8月表决通过，将于2021年9月开始实行。

新契税法 图片来源：国家税务总局

其中规定了，契税，是以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

简单来说就是，在房屋交易过程中，需要缴纳契税。

而这个契税税率，按照第三条规定：契税税率为3%-5%。

虽然规定如此，但国家财务部、国家税务局、国家住建局于2016年也颁布了一条关于契税的优惠政策，至今仍有效，且废止时间未定。具体如下：

1、对购买首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（广州暂不适用）

3、对个人购买家庭第三套及以上的改善性住房，按3%的税率征收契税。

其中，广州房屋买卖享受上述国家契税优惠政策的第一、三条，第二条暂不适用。

举个例子，假设购买一处价值300万元的房屋，且属于家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积也在90平方米以下，可以按1%的税率征收契税，即只缴纳3万元的契税。

但假如不属于家庭唯一住房，需要按3%的税率缴纳9万元契税。

那么，新契税法的出台，对广州的优惠税率有何影响呢？

官方回复：新旧契税法税率不变

广州仍按现行优惠政策实行

带着种种疑问，楼市君咨询12366广州税务局热线。

工作人员明确回答：新契税法通过，只是将原来的“暂行条例”升级到正式实施，税率不变，依然为3%-5%。

但在实际操作层面，目前广州契税税费以现行优惠政策实行，首套房契税1%-1.5%，非首套3%为准，未曾改变。

关于新契税法实施后是否影响契税优惠政策的继续施行，12366工作人员提到：目前广州并未出台相关政策取消契税税率优惠政策，因此优惠政策不受新契税法的影响。

也就是说，9月1日新契税法实施后，房屋买卖的契税不会上涨！

这意味着，契税上调的传闻是一个“乌龙事件”，或是中介想利用信息差，促成房产交易，各位购房者无需过于焦虑！

新契税法规定：

有以下情形，可免征契税

那么，《契税法》实行后，将会给契税缴纳带来哪些新变化？对普通民众又有哪些影响呢？一起来了解下~

有以下情形之一的，可免征契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

5、法定继承人通过集成承受土地、房屋权属；

6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

新契税法 来源：国家税务局

此外，新契税法还出台了系列新规：如买卖中间合同中途撤销，交过的契税可以退回；

契税申报和缴纳时间合二为一，简化流程，方便纳税人一次性办结房屋交易、缴税和不动产登记全系列业务。

关于契税，你有什么想了解的？欢迎评论区讨论~