关于210平联排别墅和高层平层选哪个好我想说买老城区公寓还是新城区别墅？

别墅是浓郁的岭南风格的室内设计，成为中空7.2米高的亮点。

华标峰湖御境的别墅楼下送100平方米。

保利越秀·岭南林语有点徽派建筑的影子。

老城区公寓的优点是出行方便，教育、医疗以及生活配套齐全，但居住环境、空气质量都不尽如人意，而且每天抢车位是个难题。而新城区的别墅有天有地，但出行不便、配套不齐也是硬伤。至于说到日后换房变现，貌似新城区的别墅比老城区的公寓也不差。究竟是买老城区的公寓还是新城区的别墅？这是个令人纠结的问题！

文/图：广州日报记者 梁红举

600万 买老城公寓还是近郊别墅？

本来股市赚了钱去买房是一件高兴的事，但最近陆先生却很烦。因老家的父母要过来广州长住，他现在居住的天河员村一套三居室就不够住了。“父母一来，就不会再有书房了。而且老婆是独生女，逢年过节，或者岳父母退休后也过来同住，那就完全没办法了。”好在父母把老家的房子卖了，筹齐100万元给他。“就算在这个小区买个两居室，这点钱也不够。”陆先生说，他去中介咨询，他自己的这套房可卖270万元，加上去年到今年股市颇有斩获，“拿出600万元买套房子应该没有问题。”

整整两个月，陆先生与妻子都在四处看房。他和妻子都在天河上班，首选天河的房子，“面积不大，价格不低，多是公寓，珠江新城的房子不敢想，分分钟价格在6万元/m2以上，天河北、天河公园附近都看过。就算有五房的公寓，妻子也觉得一家老小住在一个平层里会互相影响，所以萌生了买别墅的念头。”他们最初把目标放在番禺华南板块，“主要是离天河近，开车约半小时就到了。”但并没有合适的楼盘，之后转到科学城板块，至于新塘板块的别墅，因为属于增城，不考虑。

陆先生告诉记者，老城区的公寓房有很多优点，出行方便，无论上班上学或者买菜都比新区更便捷。但也有诸多令人诟病的软肋，比如塞车，“从家里到公司，上下班也是半个小时。”最要命的则是车位，“没有哪一家公寓车位不紧张。就算准时下班回家，小区业主都得抢车位，稍晚一点，车就没有驻足的地方了。”别墅的优点不仅居住环境好，而且不必担心车位问题。到底该怎么选择？至今也未能与妻子达成一致意见。

近郊别墅变现能力一点不差

随着一线城市房价稳步上涨，老城区大居室的高昂价格也足以支付一处新城区别墅的费用。而200平方米左右的联排别墅，利用面积大，并有私家庭院，楼上楼下功能分布合理，临山傍水，入则宁静、出则繁华，诸多优势是城中公寓无法媲美的。

别墅大多数都是依山傍水，符合靠山而居的中国传统居住理念，居住环境自然非一般公寓可比。中海原山别墅整个别墅区傍4万平方米私享山而建，东望香雪山脉。保利越秀·岭南林语的联排别墅全部建于半山之上，几乎没有视线干扰。销售人员介绍，未来将会把溪水引入楼盘内，所有别墅均临溪而建。华标峰湖御境坐拥880公顷天鹿湖森林公园、万亩帽峰山怀抱，三面环山，藏风聚气。

相比公寓产品，发展商在别墅的设计上更会精益求精。中海原山别墅是广州首个赖特风格的别墅，这是设计大师弗兰克·劳埃德·赖特的典范之作，美国比弗利山庄的豪宅多数采用赖特风格设计。华标峰湖御景每个户型均出自名师之笔，华标总裁亲自挂帅，几经易稿，才孕育出峰湖御境栋栋体面、户户经典的社区格局。

不像远郊的度假型别墅，新城区的别墅作为最能体现居住享受和生活品质的居住类物业，正在成为很多中高收入家庭“改善居住”的首选。说到变现能力，以前很多人认为老城区公寓变现能力强，但目前来看，未必。记者了解了一下番禺、萝岗的二手房交易，发现别墅产品的变现丝毫不比公寓差，而升值潜力更高。在股市剧烈震荡之下，别墅以其稀缺性和功能性逐渐凸显出巨大的投资价值。

萝岗别墅设计满足第一居所要求

目前，萝岗片区的别墅在户型面积和实用功能上进行的合理规划，也逐渐适应着人们对第一居所的居住要求。记者了解了科学城几个600万元级别的别墅项目的结构，中海原山别墅在户型结构上最为突出，利用九重增值空间，做到最高366%的超级使用率，181~220平方米的联排别墅，可享空间高达450~600平方米，314~353平方米的双拼别墅，最高更可享900~1300平方米使用空间。别墅有地下室外的地面庭院、一楼入户庭院和侧庭院，形成上、中、下三重立体布局，将业主可享花园做到最大；有270°全景阳台、派对式瞰山大露台，最大限度地延展每层的活动空间。约5米层高的可采光地下负一层，室内通风畅达，阳光充沛。7.2米挑高中空客厅，一人一层的全套房式卧室，奢华空间尺度令人艳羡。即使最小的联排别墅，也能满足三代同堂而互不干扰的居住模式。

保利越秀·岭南林语的联排别墅为210~230平方米，楼上三层，地下一层。以230平方米的别墅为例，记者现场目测了一下，送出的半地下室面积超过100平方米，加上地上三层分别送出的平台，整栋别墅送出的面积和计价销售的面积部分基本相当。由于这批别墅建于坡地之上，并引入了下沉式的立体庭院设计，送出的半地下室有两面可以自然采光，和普通住宅的首层相差不大。此外，每栋别墅都有专属花园及私家车库，单边位的别墅花园面积较大，粗略估计约有200平方米。

华标峰湖御境的联排别墅面积超过300平方米，赠送的面积也差不多在40%左右，总价也只要600万元/套。据记者了解，金融街融穗御府也在建设14栋3层低层联排别墅，预计在2015年8月首推160平方米联排别墅，尽管价格未定，但以前面的参照来说，估计500万元/套都有交易。