我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是在上海读书的大学生，今年夏天毕业，打算去杭州工作、定居。
我的预算总价是200万，应该买杭州的公寓还是住宅？
回答：买住宅贷款最长可达30年，买公寓贷款最长可达10年。一笔资金用10年时间还和用30年时间还，它所创造的价值差别是巨大的。
当然，买公寓也有很多优势，房哥给你举两个例子：
一：公寓面积小总价低，对于小年轻很友好，又能实现有一个自己窝的梦想，还不用给房东供按揭，也不用担心二房东暴雷，满满的安全感和幸福感，再则以后公寓允许设立集体户口，那临时挂靠户口也不愁。
二；一般公寓要买肯定买有商场有地铁的Tod，最好还是大品牌物业的产品，这样既方便了通勤，又满足了生活便利，对于年轻一族来说，实在太美好了。
提问：请问暂时给上大学的孩子买个公寓，算他的首套房，以后再买房就享受不到优惠了吧？
纠结中，想咨询下，对上大学的孩子，我们是先买公寓以后换房再出租，还是直接买房好呢？
回答：买公寓，买住宅，是两码事。
买了公寓，不影响买住宅可以享受的优惠待遇。
可以先买公寓，以后换房再出租。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，好！我想在杭州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。
推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，你好，我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我妻子都是本科学历，想先买房。
在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。
请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？
摇号的话，我们能作为人才，有优先买房的资格吗？有推荐楼盘吗？
回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。
你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。
在西湖区、余杭区买房，推荐的楼盘：万科·天空之城、建发金辉·紫璋台、中梁·沐宸院、万科·前宸。
提问：房哥，怎么看待台州新出的楼市新政？
在市区买房，限售三年对房价有什么影响？
回答：台州选择此时出台限售政策，颇有深意。
台州很多年轻人去外地工作，台州房子便宜，他们回来买套房子空着，或是周边外地人来投资，一到晚上，很多小区都没有亮灯的。
随着台州三个市区融合的加快，以及万达商圈、高铁新区的逐渐崛起，台州市民换房意愿强烈，新盘去化率加快。高铁新区区块位于椒江、黄岩、路桥之间，高铁利好导致这几个区域的房价涨幅也呈现向上趋势。
对于刚需购房者而言，这个措施是利好。
提问：1、房哥，我奶奶是杭州本地户口，名下有一套大江东群建村的自建房，算不算无房户，可以用她的名义参加无房户摇号吗？
2、阳光城花漾里车位配比1:1，一个20万，值得买来投资吗？
3、新房万一摇不到，我们考虑买学区房，预算300万以内，有推荐的地方吗？我们想买滨江区。
回答：1、如果这个房子是“村级留用地自建农民房”，未交易过，你奶奶算无房户。
2、你如果买了这个楼盘的房子，这个车位买一个是值得的。
3、总价300万，在滨江区买二手房，推荐的楼盘：万科·城市之光、中兴和园、超级星期天。
万科·城市之光，剩余产权比较短，这个楼盘的地皮被捂了13年；但二手房成交量是挺高的，毕竟房龄新、万科大品牌。
提问：房哥你好，我是杭州户口，在下沙工作，预算300万，首套房，做组合贷。
已看新房楼盘：长粼府、中南春溪集、春风金沙、春和云境、合生创展名邸。已看二手房：绿城丽江公寓、金色黎明、近江九苑。
新房的墙体感觉比老房要薄很多，会不会有什么影响，谢谢房哥了。
回答：新房楼盘，根据投资价值，先后排序：春和云境→春风金沙→长粼府、中南春溪集→合生创展名邸。
二手房楼盘，根据投资价值，先后排序：金色黎明、绿城丽江公寓→近江九苑。
新房的墙体，比老房薄是正常情况，因为开发商要赚钱。大部分的新房都被限价了，不偷工减料，开发商百分百要亏本。
开发商的盈利点，主要以装修、园区绿化、建造用料等方面去扣除利润。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。
投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，追问一些问题。
1.在临安买首套房，是三成首付吗？
2.在临安买房，夫妻两个人共同使用公积金贷款的具体规则，从哪里可以查到？
3.公积金余额可以用来付首付吗？
4.中天珺府的产权、五证，可以在哪里查？
回答：1.是的。
2.在杭州住房公积金管理中心可以看到。
3.公积金余额不能用来付首付。
4.售楼处都有公布的。
提问：新人首问，你好，房哥，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？
从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢
回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。
从投资的性价比上，未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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