210平联排别墅和高层平层选哪个好专题之复式住宅PK大平层 哪个更让你心动？

泰华闽南庭院别墅下的产品模型室角落。

第一次买房的时候，很多人因为预算等各种原因没有选择自己真正喜欢的房子。

所以，在选择改善型房源时，很多人都是千挑万选、慎之又慎。如今的漳州房地产市场百花齐放，适合中高端置业者的楼盘不在少数。就产品类型来看，目前改善型房源主要有大平层、复式住宅等。那么，面对市面上琳琅满目的产品，置业者又该如何选择呢？

复式产品受热捧

复式住宅在漳州市面上一直存在，但若说起真正被置业者熟知并被市场热捧，便不得不提到万科推出的“神复式”产品。从万科城璟园到叁号院、滨江府，万科每次推出的复式产品都不愁卖，屡次推售都成绩不俗的万科城玖龙台，更将整个项目规划为纯复式产品。目前玖龙台在售产品主要为建筑面积约115～148平方米的带装修复式产品。

叠墅是种较为特殊的复式产品。简单说，叠墅就是把两套或者三套复式住宅叠加在一起组合而成，一二层为一套，三四层为一套，或者中间再加一套，称为上叠、中叠、下叠。

以建发央著的叠墅产品为例，建筑面积约169平方米的“碧落庭”下叠，可享约300平方米墅居院落，还有大尺度地下室、约5.5米宽南向客厅；建面约143平方米“云梦居”属于中叠，享约7.2米南向横厅，餐厅、客厅连成一线；建筑面积约212平方米“江上月”上叠，除了约5.5米宽客厅、双主卧外，更以约50平方米双露台成为抢手货。上月底，建发央著首次开盘，推出60套建筑面积约143～210平方米双景宽境叠墅，仅用了1800秒便宣告售罄。除去地段和建发的品牌力量，本次推出的稀缺性产品也是制胜的关键。

在上周末举行的品牌发布会暨双珑原著产品发布盛典上，龙湖推出“极致墅”产品。其建筑面积约99平方米上叠四房，可用空间达到164～172平方米（不含公摊、含花园）；112平方米下叠四房，可用空间达到236～295平方米（不含公摊、含花园）。合理的设计、极高的实用率，引起了不少到场置业者的兴趣。

此外，国贸天成、漳发名都、夏商新境界、天玺99湾及新楼盘禹洲城上城等项目也有复式产品或叠墅在售。

大平层经久不衰

除了复式产品，宽敞的大平层也是不少改善型置业者的首选。建发央著除了打造稀缺的叠墅产品，还规划了4栋约120～170平方米双景平层。稀缺地段、国企品牌、口碑房企，再加上大面积户型，无疑为置业者提供了又一种选择。

同在碧湖板块的国贸天成、特房锦绣碧湖，以及位于九十九湾、西湖的不少项目也推出了不少大平层产品，满足客户需求。出自国贸地产的国贸天成，有一款建筑面积约173平方米的大平层产品，该产品南北通透、全明空间、尺度雍容，可享三代同堂之乐，规划了4.8米超奢面宽客厅，迎宾纳客气度不凡。

曾成功打造特房锦绣一方、获得过“鲁班奖”的特房集团，在漳州口碑不错。目前其在售的特房锦绣碧湖项目，有建筑面积约157～170平方米的带装修好房，拥有大开间阔厅、餐厨一线连通，视野开阔敞亮；约3.6米宽朗阔主卧，配独立明卫，再加上大观景阳台，约3.15米层高，采光通风俱佳。

当然，要真正成为改善生活品质的居所，大平层产品除了需要面积大一点，还需要“内外兼修”。社区的规划、楼栋的设计以及外围各项配套都缺一不可。

如国贸润园内打造了约2.7万平方米大中庭，采用围合式建筑布局，最大楼间距达84米，在很大程度上保证了私密性，避免自己的家成为别人眼中的风景。特房锦绣碧湖D区，南向直面九龙江，近享碧湖、郊野公园、闽南水乡等自然资源，空气流通、自然清新。其D-1组团10#楼，南向的前后楼栋距最大更达到约100米，视野无遮挡，采光极佳。

二者各有优缺点

无论是大平层还是复式产品，都凭借着自身的魅力赢得众多置业者的垂青。不过尺有所短、寸有所长，对于在二者之间摇摆不定的置业者而言，又该如何选择呢？

大平层在同一层空间解决了家庭生活的所有需求，免去了上下楼梯的不便，宽敞的布局强化了不同的生活功能，保证了家庭成员之间的交流。不过，由于大平层一般位于高层楼栋，容积率高、人员较多，倘若与隔壁楼栋距离较近，私密性相对较差。

复式住宅最大的优势是动静分离，一般会客、餐饮在一楼，休息在二楼，互不干扰；其次是空间实用率极高，同样的产权面积，复式产品实际可使用面积要比大平层高出不少，一些叠墅可使用面积甚至可以达到产权面积的两到三倍。有的复式或叠墅楼层较多，倘若没有自己配置电梯的话，不免要每天爬楼梯。另外，复式特别是叠墅，相较于产权面积接近的大平层产品，总价会高一些。