【毛坯房验房注意事项】毛坯交付时作为业主需要注意的一些细节

交房结束到现在已经三天了，这几天自己也真的无事可做。

倒是睡起觉来每天可以睡到自然醒了。长时间的工作作息已经让我养成了早醒的习惯。晚起更多的原因只是单纯地因为懒，再加上这几天天气一直在变冷，早晨醒来躺在被窝里玩手机的行为实在是太具有诱惑力了，所以我每天醒来的时间依旧是每天的六点五十左右，起床时间反倒是飘忽不定，有时甚至接近八点钟才从被窝里爬起来。早醒晚起估计是现在很多年轻人都会有的一个臭毛病吧！

简单地洗脸刷牙之后就是打开手机数字品质APP，看看里面是否有需要我们总包单位维修的问题。问题也分可大可小，小问题我们能够自行解决的就自己动手解决，大问题自己解决不了的就直接找班组派人解决。班组上我们也特意留了一两个人的就是为了应对突发情况。但是从这几天的反馈来看，几乎没啥大问题，都是小问题。

我们这个项目包括现在全国很多的项目都已经开始实行数字化交房验收模式了。当业主在收房过程中发现了一些问题，验房师会及时地拍照上传到一个APP里，标记好位置并针对存在的问题简短地进行一下问题描述，这样我们施工单位在APP账号里看到问题后，就可以针对性地根据照片和信息提示去及时地整改回复。看上去这个东西的确是挺高级的，给人一种高大上的感觉，但是是否实用的前提却是操作者如何去使用和细化。数字化线上办公的模式从我毕业时就已经开始有的项目在进行试水，但是一直都没有成功。最大的阻碍就是问题整改形成不了一个闭合。这个项目是我所见到的唯一一个切切实实将数字化运用起来的项目。虽然说也多多少少走了一些弯路，但是目前来说算得上成功。其实随着科技的发展，很多数字化的东西都可以运用到现实的生产和生活之中，比如说在建筑行业里所经常提及的BIM——信息化建筑模型，它的确可以让设计者和施工者少走很多的弯路，但是目前很多在建工程只会把BIM当做一个噱头，真正运用到施工生产上的却非常的少。归根结底还是费用和重视程度的问题。高科技的背后往往需要资金来进行支撑。

交房的这几天里，虽然自己没有切身实地地去跟着业主去楼里收房，但是通过快修群里和数字品质APP里所反馈出的问题，我也看出来在交房验收的过程中，业主们对于验房的流程也是比较仔细的，比方说有些业主入户的第一件事情就是打开水龙头往卫生间里进行蓄水，看一看卫生间是不是存在渗漏的状况；有的看一下自己的窗户闭合是否有问题，窗户关不紧的话就隔绝不了噪音甚至会在下雨时产生渗漏的风险，而且使用起来也不舒服。乍一看业主们也是有备而来，但是也有一些注意不到的细节，在这里我就简单地和大家来探讨一下吧！

现在的商品房分为毛坯房和精装房，不过在这里我也是第一次听说了精装房又划分为了简装和精装。无论精装还是简装，我都统一的划分为精装吧！由于这个项目我负责的是毛坯交付的楼栋，所以在这篇文章中我会重点讲解关于毛坯房屋验房时需要重点关注的几个点。对于精装房，我在下一篇文章中再和大家进行探讨。

在日常的管理工作中，我深刻地认识到一个强光手电筒对于项目施工员来说是多么的重要。查渗漏、查开裂，甚至检查电梯井道和水电管井内的各项管线等等都需要强光手电筒的加持。所以我强烈地推荐业主在验房之前在网上或者商店里买上一个强光手电筒。要知道我们在收房时，天气是什么样的天气谁也决定不了，有可能阳光明媚也有可能毛毛细雨。无论什么样的天气，带上一个强光手电筒完全可以让你在任何天气里都可以看得清楚商品房的每一面墙和每一件物品。眼随光动，光到，眼到，任何瑕疵都逃不出客户挑剔的眼光。

入户门是很重要的一点，要知道现在的入户门做的是越来越高级了。单单就拿锁具来说，以前都是机械锁，交房时一串钥匙就行。但是现在却有很多的项目开始使用密码锁了，密码锁确实可以为项目增添很多的亮点，但往往越是高科技的东西越是容易产生损坏，所以业主在入户前不仅仅要重视交房时的入户仪式，更应该多去关注一下入户门，包括门框、门扇和门锁。我个人觉得没必要去质疑入户门的质量和品牌，一般情况下，开发商只会根据合同上标明的品牌来统一配备。好质量的话就是统一的都好，差就是统一的都差。整个项目采用的都是相同的品牌，不会因为你一家而去给你更换一个好的品牌又或者只给你一家安装一个差的品牌。只不过是同样的产品，安装在了不同的住户上罢了。所以没必须去纠结开发商会不会给你提供假冒伪劣的产品，一般不会，因为如果是入户门出现问题，那一定就是批量性的问题，影响会很大的，所以开发商在这一点上是会很认真对待的，来不得马虎。

凡是稍微有些施工经验的人都知道入户门一般是会先安装好门框的，然后才会去安装门扇，最后才是机械锁具，再最后才会更换上密码锁。一整套流程走下来的目的就是为了减少施工过程中所发生的不可避免的磕碰和损坏。前段时间自己在刷抖音的过程中看到有些装修工人在入户门的安装过程中，在门框的四周采用填充发泡胶的方式来进行填充，说是高大上的操作都采用此种工艺。对于这种发泡胶来填充的工艺我是非常抵制的。我更建议采用水泥砂浆来进行填充门框的四周，这样做的目的，一个是让门更具备防火的功能，同时也可以大大降低门框在使用过程中发生变形的可能性。相信有些业主在收房时会遇到入户门关不紧抑或关不住的现象，估计大概率事件是门框发生了变形。

接下来就是地面，如果是毛坯房，相信大家就可以看到几乎每个房间里的地面都会有一些细微的裂缝。这仅针对有地暖的楼层来说的。其实这些细微的裂缝是地暖保护层在浇筑完成之后，由于混凝土的不均匀的收缩或者是施工过程中有局部的重压而产生了裂缝。这些裂缝很多情况下是避免不了，虽然说在地暖保护层浇筑时在保护层里都压了钢筋网片，但是效果却不太理想。这算的上是一个质量通病，但是这个轻微的裂缝对于使用是不会产生什么恶劣影响的。大家在装修的过程中铺贴上大理石或者木地板就可以进行遮盖，不会影响到使用。所以倘若仅仅是轻微的开裂，大家完全没有必要让总包进行维修。这种裂缝其实维修也是比较难的，除非再上面挂上一层玻纤网用抗裂砂浆进行重新找平，这类操作下来的花费是比较高的，所以更多的会选择像“鬼画符”一样的维修方式，特别的不美观。

随着技术的更新换代，建筑材料也随之变化。目前很多项目的墙面也都开始采用石膏来进行粉墙了。与传统的抹灰砂浆相比，石膏墙面具备用料省，环保和不易空鼓的优点。但是虽然说石膏墙面很少产生空鼓，但是它也有它的缺点。一般在进行石膏墙面施工的过程中，首先需要在墙面上涂刷上一层界面剂，使石膏可以更好地粘结到墙面上。石膏墙特别容易产生裂缝，所以在抹石膏时是需要满挂玻纤网的。具体的施工工艺大家可以查找相关的资料，在这里我就不再多做赘余的解释。对于毛坯墙，石膏墙面上的裂缝是需要要引起足够重视的。倘若在进行墙面腻子施工前，裂缝不去处理掉，在腻子施工完成后的一段时间后，裂缝依旧会再次出现。此次再去处理裂缝就会在墙面上出现色差，影响整体的美感。

大家都知道地暖管要带压验收的，所以看地暖的时候不要只想着它有多少回路，更重要的是确保地暖管的密封性。只要压力表上有压力存在，并能够稳压，这就说明这个地暖管是好的，没有破损的地方。地暖的确是个好东西，可以让我们在寒冷的冬季不再忍受严寒，但是由于地暖管是被浇筑在混凝土保护层里的，我们肉眼是看不出来它哪里会有破损。倘若我们在铺贴完大理石地面或木地板地面以后才发现地暖管出现渗漏，此时再去处理就要费老大的力气了。所以我们在供暖前一定要保证我们的地暖管是完好的。而地暖管是否完好，压力表是否能够在一定数值上并稳压运行，这一点是非常重要的。

自来水，一般情况下是没有什么大的问题的，唯一值得我们注意的就是确保自己在进行装修施工的过程中不要去随意地往墙上钉钉子。我们的自来水管大多数都是预埋进墙体里的，在往墙上打钉子的时候很容易不经意间就把水管给打破了，所以这一点应该非常的注意。特别是卫生间安装梳妆台和镜子的时候或者客厅卧室安装踢脚线的时候，很容易用钉子打破水管。对了，值得提醒大家的是，大家在铺贴地面大理石地面的时候，千万不要让工人师傅把大理石放在地面上用切割机对着大理石进行切割，因为这样做很容易将切割片切进地暖保护层内，从而损伤到地暖管。这些都是在工地上所发生的真实案例，切割大理石时或者钉钉子时把管子给弄坏了。

电线和插座是以后我们经常会用到的，电线正常情况下我们是没有必要去进行更换的，但是插座和开关，尤其是插座，我不排除有些工人在施工的过程中将线路接错或者未接接地线的，所以在验房的过程中一定要仔细地去让验房师检查一下线路。很多情况下我们都不懂，但是大家都知道水火无情，所以用电安全一定要牢记心中，电工真的是一个凭良心的职业。

卫生间的防水也是很重的。多数情况下，卫生间的防水大家都知道是装修时的重中之重，防水的好坏直接决定了住户的体验。有些项目是要求零渗漏的。所以现在越来越多的项目开始在交房验收的时候专门在卫生间进行蓄水试验的，就是告诉业主们，他们的卫生间防水做的是多么多么的好，滴水不漏。这是一件好事，毕竟很多业主都担心自己的卫生间会漏水。

好了，以上就是我对毛坯验房时的一些见解。归纳起来就是先看入户门和窗户，再看墙面和地面，接下来就是水电暖和卫生间防水。切记装修时钉子不乱钉，大理石不要铺到地上进行切割。买房是人生的一件大事，装修更为重要。切记切记，慎重对待......