▲ 老人的房子
很多网友都非常愤怒，认为设计师不够尊重老人的意愿，设计的房子不适宜老人居住，还浪费了老人一家攒了大半辈子的钱。
确实，对于业主来说，如果掏空了家里“六个钱包”的房子不合心意的话，是一件非常崩溃的事。我们的一位同事，就遇到了这样的情况：他在开发商交付精装房前，请了验房师查验，结果验出几十处问题！
而这样的情况还不少，近期就有个价值 300 万的房子验房时被验出 111 处问题。
要是没验收就交房，不仅没法让开发商负责解决问题，还可能在入住后演变成难补救的大隐患！
所以，我们这期特意为大家送上一份验房教程，无论你是新房交付，还是老房改造，都可以看看，避免踩坑，防患未然。
一、墙体检测
首先来看看我们的同事都踩了什么坑：
• ①墙纸表面不平整，打开射灯可以看到墙纸因不平整产生水波纹；
• ②墙纸表面不平整，有凸起颗粒。
• ③天花板有裂痕，如果不处理后期可能会使墙皮脱落。
• ④墙纸翘起，如果不及时修补就会慢慢脱落。
光是墙面就查出了这么多问题！看来验收时一定要仔细！
那肯定有小伙伴问了，我该主要看哪方面呢？别急，教程这不就来了：
二、门窗检测
接下来就是门窗的检测了。它们要是没装好，不仅影响美观，更会影响居住，如使雨水渗入，导致墙面发霉等。像我们的同事家，在门窗上就被检出了不少问题：
• ①进户门门扇破损严重，门框破损，十分影响美观；
• ②次卧门把手松动；
• ③窗户黑胶条脱开、破损，可能导致漏水。
真是令人头大！
不过，我们也可以在交房前从以下几个方面进行检测，及时修缮：
三、地面检测
地面饰面工程也是验房时问题的重灾区。例如同事家就验出了以下问题：
• ①阳台地砖空鼓，时间长了容易开裂；
• ②厨房的过门石出现多处裂纹和划痕，需要后续抛光打磨、修补，不然有污渍了会很明显；
• ③地砖上有多处污渍，需要清理。
• ④卧室木地板存在松动、起伏问题，走上去会有响动。
所以对地面的仔细验收也十分有必要，教程如下：
四、厨房检测
厨房的功能性很强，有各种电器、给水排水设备、橱柜等，因此要检查的项目也非常多。验收时应主要着重以下方面：
检测时，需要多看看角落处，如橱柜内部是否缺少螺丝、洗菜池下方是否漏水。除了多看外，还可以上手试验几遍，如按按台盆是否稳固，开合柜门看看是否顺畅。
可以看到，同事家的洗菜池上有划痕
五、卫生间检测
和厨房一样，卫生间也是个功能性很强的地方，问题自然也容易多。还是以我们同事家为例：
• ①地漏错位，导致下水不畅；
• ②淋浴房密封条没密封好，使用花洒时有水漏出，需要重新更换；
• ③浴室柜破损。
所以卫生间的设施验收时还是要仔细查看，多调试一下：
六、电路检测
电路也是检测时必不可少的一环，同事家的插座就被检测出了问题（太难了……）
在检测时，我们也可以借助专业的仪器，例如相位仪，帮助我们检查插座“零、火、接地”线是否正确，是否漏电等。
具体的验收方法如下：
值得注意的是，在检查弱电箱时需要确认是否留有光猫插座，这点很容易被忽略。
七、细节检测
以上是验房时占较大的板块，但其实这些细节也不容忽略：
八、室内空气检测
在进行了上述验房步骤后，最后就是室内空气检测了。毕竟每天都要呼吸家里的空气，要是甲醛或者TVOC超标损害身体的话，就得不偿失了。
像下面这位粉丝交付的精装房，开发商用的都是一些密度板，有些甚至还发霉了：
密度板是非常容易甲醛超标的一种板材
不去测一测，永远都不会知道那些外表精美的房子会不会伤害我们的身体：
▲ 粉丝与我们的对话
所以我们也一直建议大家，入住前最好能够测一测室内空气。
如果大家觉得这篇验房知识有用的话，可以转发给身边的朋友们，帮更多人避坑！
最后，和大家互动一下，你在装修/住房中有没有遇到坑，或者有什么好的经验分享？
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