【10.8号购房有什么政策影响】专题楼市风向：央行最新楼市定调 今明两年购房者该买房还是择机卖房？

11月12日，人民银行和银保监会分别召开了党委会议，两次会议的内容都提到了房地产。

央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。另外银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

此外，早在9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。是近12年来首次提及“房地产”内容。

由此可见，央行最新定调指向就是楼市平稳。那么，在楼市平稳的当下，今明两年购房者该“赶紧买房”，还是“尽快卖房”？

刚需购房者应该赶紧买房

据了解，不完全统计，今年以来，包括北京、重庆、成都、嘉兴、天津、西安、无锡、泰州等地陆续发布监管预售资金政策或相关补充、修订政策。至此，2020年以来全国已有超过30个城市发力预售资金监管，监管能力得到进一步提升和完善。对于购房者来说是一大利好，可有效避免楼盘烂尾。

从房企促销活动看，为快速回笼资金，完成全年销售目标，就目前而言，全国各城市超9成房企推出不同程度的促销活动，吸引购房者买房，将大大降低购房成本。

与此同时，11月15日，国家统计局公布10月70城房价数据，房价下跌城市数量持续增加。

在新房方面，新房价格指数环比下降0.3%，较9月环比降幅扩大0.2个百分点，新房价格指数跌幅创2015年来新低。从下跌城市数量看，52城新房价格下跌，较9月新增房价下跌城市16城。

在二手房方面，64城二手房价格下跌，超9成二手房房价下跌。二手房价格指数环比下降0.3%。

由此可见，一方面加强预售资金监管，让购房者放心买房,利好购房者；另一方面房企促销活动助推房价触底。对于购房者来说，尤其是刚需购房者，是很有益处。

58安居客房产研究院西部分院安Sir-文艺复兴称，临近年底,开发商回款压力增大。部分房企将推出一口价房源、打折等优惠促销手段抢收市场，2021年12月将是刚需购房好时机。

另外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，未来房价仍会下跌，但跌幅将有所减缓，11、12月房价会经历一个触底过程。“明年一季度即便房价继续下跌，但成交量一定会有所稳定。”

由此可见，2022年刚需买房还有机会，2021年年底没来得及买房的人，可抓住2022年第一季度房价下跌时机买房。

与此同时，从购房者置业心态看，安居客《购房者置业心态报告》显示，65%的购房者近期有购房计划。七成购房者对近期买房市场保持信心，认为当下是买房时机，可以买房。

因此，无论是从政策保驾护航、房价触底等楼市行情看，还是从购房者置业心态看，今明两年，适合买房。尤其是刚需购房者，根据自身情况可以抓住购房时机“赶紧买房”。

多套持有房产者应适当减持

今明两年购房者应该“赶紧买房”，就不能“尽快卖房”吗？

据不完全统计，截至目前，全国已经有沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等21城发布了“限跌令”，除了沈阳、昆明等个别城市外，大多数都是三四五线城市。其中部分城市直接发布行政命令，部分城市通过约谈房企的方式，限制恶意降价行为。

而央媒经济日报刊发了《谨防楼市大起大落 稳才是理想状态》一文中提到，为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施，并不是说房价不可降。房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象，关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态，房地产市场既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。

众所周知，在全国坚持“房住不炒”方针，因城施策指引，楼市调控频繁下，炒房风险日趋增加。建议投资者不仅不能买房，多套房持有者还可以适当减持部分房产。尤其是三四五线城市的房产，住房供应量过大，房价出现较强下行冲动明显。目前，从政府出台“限跌令”和央媒表态看，是要实现楼市稳定，控制房价大跌，但是未来房价也不会“大涨”，不如抓住政府调控契机，尽快卖房，减持手中房产。未来手持房产不是多而是精。