210平联排别墅和高层平层选哪个好，干货看这篇!崂山楼市的2020：高端市场的稳与涨

对于崂山楼市来说，2020年注定是不平凡的一年。从年初的大环境影响低迷不已，到5月、6月的涨势汹汹，到金九银十的平稳发展，再到年末的回暖，可谓是跌宕起伏，风起云涌。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

青岛楼市整体上，郊区降价促销明显，市区范围内，尤其是崂山，非常稳定，新房市场全年看，价格是上涨的。可以说，崂山楼市的稳定程度绝对是各区域之首。

1、顶级产品扎堆，唯有崂山楼市

最近两年，青岛土地市场的主要阵地都是在郊区，比如西海岸、胶州、即墨和城阳，楼盘很多，供应量充足，促销力度大。市区楼市在青岛整体占比逐年降低，土地稀缺是一方面，坚挺的房价也是重要因素。绝大多数人可望而不可及。

当市南以二手房市场为主，崂山新房的地位就愈发凸显了。全国知名房企，也看到了这一点，疯狂抢崂山地块，不惜一切代价。这也造就了一个奇景：顶级产品扎堆崂山楼市。

2020年，融创壹号院、金茂府同时亮相。壹号院，比肩的甚至不是本地产品，直指一线城市的同系列产品。金茂府呢，带来的是科技住宅，两者都是精装产品。

其他楼盘瞅准了机会，纷纷入市抢占市场。7月份前后，同安路上远洋万和公馆高层38000元、洋房43000元的价格，项目首开三小时认购237套房源，劲销11亿元，让大家看到了青岛中高端市场需求的旺盛。

佳源华府、玖玺城，这俩盘是2019年直接PK的，到了2020年，延续了这样的态势，中间还出现了提价现象。辽阳东路华新园东宸府、宜家附近的印象品，去化率都还不错，大户型最为抢手。相反，小套三要弱势一点。因为110多平的房子，除去公摊，高端客户看不上；总价还不低，普通改善看得上，买不起。

除了这些比较新的楼盘，崂山还有几处大盘，位置都很好，产品很硬，别墅、洋房等。比如，鲁商蓝岸丽舍、波多尔小镇等。再加上麦岛板块的海信，2020年的崂山楼市很热闹，很精彩，卖的不好的盘几乎不存在。

从一线海景房到联排别墅、花园洋房，再到精装高层、科技赋能住宅，楼盘众多，各有定位，是一场盛宴，更是高端需求大爆发的好时机。

2、山海别墅最稀缺

林语堂曾说人生之二十四件快事，其中一项便是：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”

说起别墅，人们首先想到的是，在自家的花园里躺着，远处是一条河流，鸟儿在公园的树梢上追逐嬉戏，落英缤纷，花香鸟语。若能享受主城的便利又有湖光水色的，那可真是算是羡煞旁人了。

从横向来看，在寸土寸金的主城区，主流平层、洋房等改善产品价格已然跨进了500万元的梯队，崂山价格还要高。

从纵向来看，过去主城区的城市别墅产品已经断供已久，而因为“限墅令”的趋紧，未来别墅产品也将越发少见。市区范围内，已经很难寻觅到在售新建别墅了。市南、市北、李沧只有二手别墅。

单价、总价都很高，房源很少，这就是别墅的魅力所在。崂山楼市，青岛高端市场的代表，还有极少数楼盘拥有这样的真别墅。其中，鲁商蓝岸丽舍就是最佳代表。

在寸土寸金的现代都市，大面积的山海资源无疑是极其奢侈的，它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体。真正的好房子，唯有独一无二的城市占位和不可复制的景观资源，才成就难以超越的不朽名著。

鲁商蓝岸丽舍无疑是这份珍贵中的佼佼者。这么多顶级置业者选择鲁商蓝岸丽舍，其中很大因素就是被这么好的自然资源吸引了。

鲁商蓝岸丽舍落址崂山正席，午山脚下。繁华城央处，揽阔山湖林海等精粹自然资源，为一城峰层创造另一种生活可能，敬献进阶人生。

项目于青岛前海一线黄金地段，花重金勾勒出约0.8低容积率生态住区，约1000余种花木在这里集聚，多层次搭配，打造出低、中、高约6重垂直景观体系，绿化率高达35%，漫步其中，移步异景，并致以居者更为纯粹的低密舒居之境，难得舒适惬意。

3、执着与坚守，值得珍藏

据售楼处最新消息，目前项目产品以联排别墅、山景洋房为主。洋房建面约150-180㎡；联排210-300㎡，仅剩20席。

洋房3.15米层高，准现房、南北通透装修交付。在户型方面，采用大面宽的舒适尺度，三南向、主卧套房设计、客餐厅一体化大空间等舒适布局。

建面约210㎡的联排别墅为地上三层、地下一层设计，一层层高3.5米，二三层层高3.3米，赠送地下室、露台、庭院等，适合终极改善置业家庭。

项目周边坐拥青岛二中、青岛科技大学、青岛大学、中国海洋大学等优质教育资源，为孩子成长铺就璀璨未来。另外，崂山区政府、法院、检察院等便捷行政配套云集，青岛大剧院、崂山风景区、石老人观光园等丰盛休闲配套环伺，满足一切高端山居生活所需。

项目紧邻M11号地铁青岛科大站，周边辽阳东路、银川路、香港东路等贯穿东西；海尔路、青银高速等接驳南北；滨海大道直达蓝色硅谷……

得天独厚的自然环境、优质的配套、出色的产品，成为项目多年来一直受热捧的重要因素。

能做出如此好的产品，这正是鲁商发展实力的体现。鲁商发展，对这座城市发展脉络的判断精准，对城市板块的战略布局眼光，更让业界为之赞叹。

从深耕崂山、市南再到城阳、即墨、西海岸，鲁商发展的壮志雄心一直与青岛这座城市在一起，奋进勃发。这是一种情怀、一种执着、一份坚守、一份克己的责任感。

鲁商蓝岸丽舍，这样一个“宝藏级”的楼盘，值得大家珍藏。时间是最好的证人。