30年后别墅和高层比哪个值钱专题之未来10到20年，高层住宅“贬值”最快？专家：或被完全抛弃

未来10 ~ 20年，高层住宅“贬值”最快吗？专家：或者完全被抛弃了！我国房地产发展20年了，房地产业对经济的促进作用显而易见。城市写字楼越高，每个城市都有摩天大楼，老百姓居住的住宅也越来越高。从最初的6 ~ 7层到现在的34层，不仅是大城市，5 ~ 6线小县也是如此，所以也体验了住宅。

说实在的，高层住宅的优缺点是很明显的，优点是具有开阔的视野，可揽城市风景，具有通风采光优势，不过住宅的寿命通常只有30年到50年，随着建筑和管线的老化，也会引发一系列的麻烦事，比如像发生火灾也是很麻烦的事，按照现在的救援条件，像20层或者30层以上的高楼基本上是难以救援，即使使用消防云梯也几乎达不到。另外，一般高层建筑是没有防护网的，对小孩的安全也有隐患，如果遇到停电，人们出行也是一大难题，别说老人或者是病人了，就算是年轻人的上班族，每天要爬二十或者三十层的楼梯，想想也是件闹心的事情。

那么10到20年后，高层住宅为什么会“贬值”这么快呢？业内专家表示，不是没有可能，将来高层住宅可能会演变成“贫民窟”，主要有以下三点原因。

第一，拆迁成本过高，过去遇到旧城改造等，都是非常赚钱的生意，但是最近马光远就提出这样的问题，再过30到40年，如果高层住宅拆迁的话，商人还能从中赚到钱吗？这个问题值得我们思考，房地产行业由于高周转的原因，住宅的质量一直不是很好，很多房子到了20年的房龄就已经破旧不堪了，不过这种高密度几十层的住宅需要拆迁的话，又有谁能拆得起，谁又会把30到40层的高楼拆掉，然后再盖80到100层的住宅来获取利润呢？很显然，不赚钱的事，商人们是不会去干的，就算政府也无法补贴巨大的拆建资金。

第二，维修保养也是个问题，时间越久，设备设施就会老化，维修难度和费用会越来越高，比如像一些几十年的老小区遇到这样的情况就比较头疼，因为没有政府的资助，往往只能通过小区居民自发凑款维修，但是像一起付钱维修谈何容易，就好像维修电梯，低层住户不想出钱或者少出钱，高层住户又不想多出钱，如果无法达成一致，电梯就只能处于停摆，大家只能步行上下楼，像这样的小区，谁又还敢住进来呢？

第三，从欧美这些国家的房地产发展史来看，高层住宅往往会变成“贫民窟”，由于欧美的人口密度低，高层住宅并不普遍，基本上有钱人都是居住在别墅或者低层的建筑里，高层住宅就好像瘟神一样，富人都避而远之，不仅欧美，在香港地区也有类似的情况，因为高层住宅的后期维护费用普遍很高，物业也不愿意接管，只要有经济实力的人，都会住到所谓的“House”里，而高层住宅留下的都是中底层居民。以后中国也会出现大面积的贫民区，主要就集中在现在建造的高层住宅里。

为什么高层住宅存在这样的问题，购房者还是拼命的购买高层住宅呢？当然了，只要是人都喜欢居住在大别墅里，无奈经济条件有限，往往只能选择高层住宅，特别是刚需房小区增值更大，大家选择高层住宅的原因也无非是这3点。

第一，高层住宅的价格比较低，主要受众群体是刚需，也就是说比购买豪宅或者别墅更加便宜，一套200平米的别墅总价再低也要1000多万，但是200平米的高层住宅可能只要300多万，相差700多万，这个差距自然会筛掉大部分有购房需求的客户。

第二，高层住宅往往比豪宅更能增值保值，比如一套200万的高层住宅，增值50%，总价还是只要300万，如果600万的别墅增值50%，总价要达到900万，净增加300万，这显然是不容易的，从资金效率来讲，如果有600万投资房产，购房者可能更愿意购买3套200万的高层住宅。

第三，房地产快速发展也就刚到20年左右，基本上房子是必需品，是供不应求的，我们大多数人购买的高层商品房住宅也就在最近的10多年内，所以，无论是从房子的外立面，还是内部设施都比较新，维修基金充足，物业管理不错，也就说，各方面运行都很正常。反正购买别墅也一样，到了30年或者50年，别墅质量就不行了，需要翻新也是一大笔钱，在这种情况下，倒不如直接购买高层住宅，性价比更高。