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10月份房贷为什么低,干货看这篇!实锤!10月个人住房贷款加量 环比多增1013亿元

21世纪经济报道记者叶麦穗广州报道,个人住房贷款有所松动。央行11月10日最新公布的数据显示,2021年10月末个人住房贷款余额为37.7万亿韩元,当月增加3481亿韩元,比9月增加1013亿韩元。

此外,10月份房地产开发贷款投放也大幅增长,11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大,预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。今日房地产板块出现强势反弹,其中港股市场上,有15只地产股的反弹幅度超过10%。

三季度居民购房杠杆率降至9年低点

今年前三季度个人房贷可以用整体偏紧来形容。 易居研究院发布《第三季度全国居民购房杠杆率研究》报告指出,2021年三季度,个人住房贷款余额新增7900亿元,环比下降13%,同比下降36%。从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看,2021年三季度,个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为20%,环比上升2个百分点,同比下降10个百分点。

2021年三季度个人住房贷款新增额持续下降,全国人民币新增贷款中个人房贷占比创2014年以来同期新低。全国居民购房杠杆率不断下降,创近9年新低,百城房价指数出现下跌拐点。

此外该报告指出,今年以来多城银行房贷额度紧张,放款周期拉长,部分城市停止二套房、二手房房贷,重点城市的个人房贷利率一路走高,多地突破5%高位。2021年三季度,全国居民购房杠杆率为24.8%,环比下降1.2个百分点,同比下降6.8个百分点,该指标从去年二季度开始持续下降,已创2012年四季度以来近9年新低。

不过进入十月份之后,部分地区房贷放款有所提速。“银行个人房贷额度近期放松了很多,资料齐全,放款没有问题。”一位长期帮客户申办银行贷款的中介人士表示。据了解,该地区大部分银行额度较为充足,放贷最快仅需1个月,而此前的放款时间则在半年以上。

贷款利率率先下降

随着放款松动,利率也有所松动,房贷利率在10月出现首次环比下降。贝壳研究院报告显示,10月,90个城市的首套和二套房贷平均利率分别为5.73%和5.99%,均环比下调1个基点。

今年以来,由于个别房地产企业出现信用风险,金融机构对房地产行业贷款严控,甚至出现矫枉过正的情况。对此金融管理部门及时予以纠正,9月以来金融主管部门多次强调“要满足房地产市场合理的资金需求”。

今年9月底,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

对于前三季度房地产贷款增速明显放缓等情况,人民银行金融市场司司长邹澜10月15日表示,一方面是由于近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为;另一方面,部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解,使原本该合理支持的项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。

政策出现松动,资本市场立刻狂欢,11月10日房地产板块集体暴涨,A股房地产板块,上涨2.84%,位列涨幅榜第一,其中京投发展、保利发展上涨超过7%,金地集团涨6%。 H股市场则更为迅猛,15只股票的涨幅超过10%,其中实力建业涨20.79%,世茂集团涨16.93%。

不过对于10月房贷的松动,有房地产分析师认为,不宜过度解读。在房住不炒的大环境下,房贷不会出现大规模的放松,更多是调节。

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