2019年故城夏庄别墅在哪个村专题之空间极致的山水洋房，崂山西麓看房记

01、景观田园生活体验的开始

青岛的五月。正是吃樱桃的时候，现在在通往崂山内外的路上，到处都是跑向果林的人。(莎士比亚)。

百忍老师捷足先登，提前体验了一下山居生活。五一假期就来到了夏庄东边这片崂山边上的樱桃林，发现了少数几棵早熟品种，满树红果，挂满枝头，真是让人赏心悦目。

宋代词人蒋捷有名句：流光容易把人抛，红了樱桃，绿了芭蕉。千年以前，就用樱桃和芭蕉来作为美好生活的代表，当然不是偶然的。

樱桃不光是酸甜挑动你的味蕾，采摘的乐趣更让人有收获的喜悦。一颗颗，一串串，小吃一顿，假期就尝了个鲜。这里得樱桃品种多样，管理到位，酸甜可口，离城区近，倒是一个很合适的试吃之地。

当时把樱桃树的视频发到抖音上，很多人还不信，其实是源于他们对崂山这片土地了解的不够。

这次吃樱桃的机会，其实源于中瑞鼎峰伴山府项目在旁边的这个财源山下包了很多樱桃树，推出的凭票直接来吃的活动。这既解决了村民的采摘和收益问题，又吸引了更多的准客户前来体验，可谓一举两得。

如果从市区过来，沿着王沙路拐进来，就是伴山府售楼处，从前面的小路上去，百米之外，樱桃林遍布山脚之下，不必如崂山深处那样容易堵车。

楼前有一个小湖，池塘春草生，园柳鸣禽变。一棵绿柳郁郁葱葱，长在水边。水中有鱼，正可以树下垂钓，侧坐莓苔草映身，倒不必去远一点的崂山水库了。

这就是山居生活的一个例子，对于喜欢水果的吃货来说，也是一年饕餮季的开始。未来还有少山杏子、宫家葡萄、草莓等上市，延续到春节。

如今的五月，来看房就有樱桃吃，吸引了不少客户前来。

伴山府三个字，绝对不是旁边有个崂山那么简单，它是一种山水田园版本的真实生活体验，能把你的生活丰富起来和延伸出去，这不正是城市里的忙碌人们所渴望的么？

02、 产品的尺度真的很吸引人

当然，百忍老师此行不是只为吃，还是要看看房子。伴山府的样板区和实体样板间开放了，特地来现场观摩一下。

对于这样的山水田园的地段和区域，体验感是最重要的。对于不同于一般的产品，细节观察更是决定购买与否的关键因素。

说户型的时候，百忍老师很喜欢用尺度这个词。因为一个空间，决定于长宽高的尺寸，用房地产的专业用词，就是开间、进深和层高的尺度。这些数字决定了一个空间，说白了，购房者买的就是这个空间。所以，尺度的大小和协调度，决定了一个项目在客户眼里的舒适度。

伴山府这个项目，在这方面做了很多尝试和突破，成就了区别于一般市场主流的独特产品。如果是仅仅看一些数字，很难有实际的感受和体会，只有站在那个真实的空间里，你才真正有震撼之感。

这个地块的容积率只有1，本可以做成别墅的高低配，但是这个来自瑞典的开发商发挥了地块东西长、横面大的优势，把产品平铺开来，全部做成了四层的洋房产品。而且只有一个143平的户型，再把这个户型做到极致。

进入样板间一看，一种巨大的空间感。因为户型开间做到了14.5米的宽度，就是一个巨大的宽厅加一个主卧，剔除3.5米的卧室，宽厅和阳台就达到11米，太惊人了。

这是一个墅级大平层产品的保障，百忍老师记得当初看海信的天悦，大横厅的宽度也才是7.8米。对比之下，伴山府做到了极致，对看房客户形成巨大的冲击感。

一楼除了庭前的80平米宽院，还有5.5米的地下的南向空间组合，采光很好，地下一层和两层部分打通，部分划层，既有空间的阔绰感，又有两层的实用性。

据了解，这个户型涨到了两万好几，还是被一抢而空。

03、 每层都有不同的亮点

一楼的价格比较贵，那么可以看看二楼，也是别有玄奇之处。

一楼送的是南向的地下室，二楼送的是北向的地下室，也有天光透进来，也是两层，只是小一些，大约60平。除此之外，后面入门处，再送20平的小后院。

三楼是门槛最低的，价格当然不贵，因为楼层高了，视野已经开阔，再送二楼旁边的一个20平的小后院，性价比也不错。

四楼又不一样了，除了刚才说的平层大宽厅，楼顶会有一个50平米的阁楼，作为业主生活的复式二层，最关键的，阁楼之前，就是一个20㎡观山大露台。

在这个露台上摆上一把椅子，180度的山景尽览无余，近处的樱桃林一片绿色，远处的财源山横亘于前。读个书，画个画，养个花，这是一种文化的安静生活。也可以换一种动态的，比如吃个烧烤，办个聚会，打个扑克，也是一种放松。

问了一下一期已经基本清盘的客户情况，说是很多艺术工作者或者收藏家，尤其是画家在这里购房，送出来的面积他们都能用起来，比如用作画室或者工作室，地下用作收藏室或者储藏间，比如很多房间可以用来朋友雅集之所。

总之，这个房子的尺度空间，对他们产生了巨大的征服感。洋房大平层还省去了别墅那样垂直交通的麻烦，把生活简单化，也是受到欢迎。

最重要的是，这个人群对山水田园的周边环境极为敏感和喜欢，这也是吸引他们过来的一个极为关键的因素。

04、夏庄街道的价值所在

当然，这些客户也不是不食人间烟火，还是很看重配套的。

很多人在惜福镇也有别墅，但是生活的体验让他们发现了秘密：夏庄是近郊区，而惜福镇是远郊区。当他们和市区发生众多联系时，近郊区的优势极为明显。

还有一个重要的条件，就是夏庄街道的中心，就在项目对面。夏庄这些年借助青岛城区北扩的机会，发展非常迅速，人口聚集过来，商业十分繁华，走路就可以过去，让伴山府的人们可以享受这里的各种综合配套，直接满足生活的需求，不必遇到事情还要跑市区或者城阳中心。

而住在崂山里边，就没有这么方便。沙子口也算方便，房价又太贵，靠海近，也潮湿。所以综合平衡下来，夏庄的王沙路东侧山脚下，就成了大家的区域选择。

近两年夏庄一带的别墅也是在热销之后，总价大涨，让很多人难以承受。但是买一般的高层，大家又觉得跟市区一样，无法丰富生活，无法接轨山水田园的格调。

伴山府的规划和定位，正好击中了这个市场空白，拿下了这个小众的人群。

在这个有山有水有田园的好地方，把崂山的生活跟青岛的城市生活做了有效衔接。再用本身的丰富产品差别，把青岛近郊生活的广度充分扩展，让相当一部分人看了样板间之后，直呼这就是自己想要的房子，直接下单。

这个春天过去了，伴山府一期的房源也基本去化完毕，二期的不到百套房源准备在6月登场了。再想拿下你心仪的大平层，或者宽大的地下室，或者风光无限的大露台，那就得赶紧行动了，因为很多房子早就被一期没买上的准客户盯上了。下手晚了，可就真的没了。