为什么不能买公寓专题之“炒房世家”厉害了，三代都在炒房，告诉你公寓房能不能买

文/房地产市长/市场们的故事(quanadcom)

在城市买房子，即使是普通人也能看到房子的升值潜力。更不用说手里有闲钱的投资者了。(莎士比亚)。

现在哪种投资最赚钱呢？似乎从2018年下半年开始，很多人就开始对房地产市场不那么看好了。因为政策？因为调控？还是因为专家说的话？在笔者看来，好的房子还是可以投资的，纵使房地产“暴利”程度减少了一些，但是一些房子依然值得投资，比如常常被大家争论的“公寓房”。

说到公寓房值得投资，大家肯定有不同的意见，甚至一些人会拿着自己失败的例子来反驳这个观点。其实笔者也不是说公寓房一定值得投资，而是满足几个条件的公寓房是值得投资的。

最近，一位炒房客说的话让笔者陷入了思考，他说：“我家三代炒房，接触了这个行业好多年了，学了不少门道。”

三代炒房，无疑算是一个“炒房世家”了，“公寓房”到底能不能买？一位炒房客说了实话，3点门道你得先懂。

他说，站在投资者的角度看，买这种类型的房子自然要跟银行贷款来求这个杠杆才是最保险的方法，只要是能靠月租抵月供就是理想的了，但是买这个房子不是靠收租回本，而是靠溢价的空间。这是第一点门道。

第二，他也强调了买这种房子地段的重要性，只要是好地段的公寓房，投资回报率很高。这是第二点门道，地段的重要性。

第三，在他的角度看，产权是没有多重要的，因为他是投资的而不是自己住的，能赚到不错的钱的时候他就放手了，不会一直留在手里。这是第三点门道，告诉投资者应该保持什么样的心理。

炒房行为我们自然是很厌恶并且讨厌的，在“房住不炒”原则的引导下，我们不应该炒房，但是投资房子和炒房从某种程度上来说是不一样的。公寓房因为价格低，所以受到不少人的喜欢，很多人在买不起商品房的时候也会考虑公寓房。买房其实就是投资，只不过一些人是买着房子专门做投资，自己不住，而有些人买了房子还要居住，也盼望日后出个好价钱。关于公寓房能不能买这个问题，笔者认为，这位炒房客虽然说了不少实话，不得不说很厉害，但是公寓房能不能买这个问题，还是得看以下几点。

从投资者角度分析

笔者虽然不是投资者，但是以上炒房的角度其实就是从投资者角度的分析。买公寓房，对于投资的人来说，产权不是最重要的，他们需要的是变现赚钱，那么好的地段就十分重要，比如那些小城市的公寓房能买吗？自然是不如大城市好地段的公寓房回报率高的。而且公寓房投资风险也是有的，比如你买的公寓房不好出租，有人甚至说“买公寓出租就是在做慈善，过来人的忠告。”总之，公寓投资还是需要谨慎一些的，和住宅毕竟不同。如果是投资，千万不要用自己住的眼光去看投资产品，这一点很重要。

从一般购房者角度分析

但从一般购房者的角度分析，买公寓房风险太大了。首先，公寓房落户就是一个问题，如果不能落户，小孩子上学怎么办呢？这个得打听清楚。其次，公寓房是商业用水用电，费用比较高，笔者曾经住的公寓房，夏天商业用电一个月至少三四百。最后，公寓房的产权你能接受吗？虽然可能买的时候价格比较便宜，但是很多时候公寓房首付都比较高，而且产权年限却不高，你能接受吗？

以上就是关于公寓房的一些问题，还有什么问题大家可以补充。

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