我好像是互联网上第一个明确销售公寓和销售住宅的人。哈哈，你好。我是一号房间。为什么说买不起公寓，为什么开放商要建公寓？
当然，开发商们想把手头所有的土地都建成住宅。因为大家都知道住宅是硬通货。但是，如果想建房子，不是可以建住宅的。因为拿地的时候可以一起拿地。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》，《住宅名言》)你拿住宅用地的话，就要拿一块商业用地。对开发商来说，商业用地也是开发公寓回收成本更快一些，所以开发商卖公寓也是不得已的行为，但公寓住在那里。我好像什么都不是。与旧的相比，居住环境和居住条件仍然很好。尤其是对刚参加工作的年轻人来说。(莎士比亚)。
咱们来举个例子，五年前房一哥全款买了两个房子，一个公寓一个住宅，当时买的时候呢，都是50万，现在五年过去了两个房子都涨价了，都涨到了100万，现在房一哥要把这两个房子都卖掉，具体有什么区别呢，咱先来看看住宅，因为住宅相对来说比较简单，50万买、100万卖，由于我的房产证已经过了五年，所以说在交易的时候，只需要交纳一个2%的所得税，也就是说实际到手呢，是98万，这样算下来五年的时间房一哥靠这套住宅赚了48万元。那么我们再来看一看公寓，50万买、100万卖，我的增值额是50万，增值率是100%，首先我要交纳一个增值税，这个税不高，总体算下来呢，大概是2.5万；接下来，就要缴纳土地增值税，这个就比较高了，房一哥的这个公寓，需要交纳增值额的50%，也就是25万；再接下来，就是所得税了，是增值额的20%，也就是10万；再算下来，就是契税，契税是总价值的3%，也就是说3万；印花税太少了可以忽略不计，这样算下来啊，虽然房一哥的公寓，涨到了100万这个价值，但是实际交完税以后我拿到的钱呢，是59.5万，也就是说，五年的时间房一哥靠这个公寓赚了9.5万。
【房一哥大湾区城市发展研究部】专享
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