要想理解住宅产权是多少年，首先要知道土地属于国家。房子只属于个人。
那么以这个为前提就好说了，目前所看到的房屋产权年限，其实指的就是土地出让的最高年限。目前规划如下：
- 居住用地70年；
- 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合和其他用地是50年；
- 商业、旅游、娱乐用地40年。
目前我们接触最多的住宅，包括洋房、别墅，高层。都是70年代的，公寓属于商业用地，一般就是40年。
也有人好奇，那么房子到期后咋办，其实就和我们看到的前提是一样的，房子永远属于你的，住宅的建设用地届满后自动续期，非住宅的话就是有约定的按约定，没有约定的按法律法规办理。
特别提醒：所有的产权日期到终止日期的起始是从拿地开始算起的，所以买房时问问是啥时拿的地，好多地块拿了10多年都没有开发了。
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