文/房地产市长/市场们的故事(quanadcom)
购房者在进行购房咨询时,一般都很关心“买不起什么样的房子”的问题,自己应该买什么样的房子的问题比较复杂,但应该避免什么样的房子比较简单。
常见的不被推荐的住房,有小产权房、商住房,以及公寓房。关于公寓房为什么不被推荐,主要是存在以下几点缺陷:
1、 产权相对较短。正常商品房产权都是七十年,而公寓房产权却只有四十年,不少购房者可能会认为房屋产权短了三十年,并不划算,而且自己过个四十年就失去了房子的产权,并不甘心;
2、 水电物业费比起普通商品房价格要更高,公寓房好比商住房,在物业费以及水电费的收取方面,都是按照商业标准,因此房主需要支付更高的费用;
3、 公寓过于拥挤。公寓房与商品房的构造不通过,公寓房通常一层住有十几二十家住户,如果在一二层还好,然而在如果住在十几二十楼,一到上下班高峰期,将会变得相当拥挤,光是等电梯就需要花费大量的时间。
然而,一位亲身居住在公寓房的住户却提出,对于公寓房的批评,又是在跟风喷,多少人对公寓房有偏见,只有住过的人才知道他的好处;大众对于公寓房是否存在误解?自己住过公寓房才知道有多少好处。
首先是公寓房通常位置较好。公寓房一般都靠近商业区,上下班或者出门购物都比较方面,而且公寓房并不偏僻,人流量大,安全性较高。
其次是公寓房相对比较便宜。由于公寓房产权年限较短,一套公寓房的总价,通常是同等面积下一套商品房总价的二分之一,甚至是三分之一,而房贷利率一致,购买公寓房压力较小。
第三是公寓房并不存在无法落户问题。之前许多人不肯购买公寓房,实际上是担心公寓房买回来之后无法正常落户,就算有了房子,孩子也无法正常上学,然而国家为了方便管理,现在的公寓房都允许落户,上学根本不成问题。
最后是公寓房内部设计问题,公寓房通常分为上下两层,空间利用率更高,可以容纳更多的家庭成员,对于年轻人来说,在装修之时,也更容易体现装修的设计感,追求个性化的年轻人也比较青睐公寓房。
另外,关于产权年限问题,这位房主说道,自己既然已经享受了更低的房价,产权年限短点也没什么,四十年后自己都已经老了,房子顶多是不能贷款,国家如果拆迁,照样给予赔偿,产权年限的缩短意义不大。
也许有人认为,公寓房适合投资并适合自住,然而,不适合自住怎么会适合投资呢?这一观点是否有自相矛盾之嫌。而公寓房不但自住性好,用来出租,同样也具有较大的优势。
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