楼市出现“禁公寓令”传递什么信号？3大硬伤难以忍受

房地产市场出现“禁售公寓令”传达了什么信号？

很多人还在讨论“房地产政策是否会放宽”的时候，海南省率先对公寓下手，10月12日海南省多部门联合发布了《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》文件。这份文件主要集中在对目前全省房地产整体发展的指导和调控上。

内行人表示，“禁公寓令”正式袭来了。对于该文件的详细内容咱们就不一一解读了，笔者只说几点新的变化，文中用了很多“掷地有声”的词汇表达出对该类房产今后的基本态度，例如禁止、否决、强制拆除等，给了购房人一记重拳。

1、要严格依据既定的土地规划用途建设房产、销售、使用，如果存在不按照既定要求规划建设和销售使用房产的，需要予以否决审批，而且要追究相应的责任。这一点主要是针对城市的管理部门和房地产开发商而言的，在过去很多商业性的用地被扭转为居住用途进行建设和销售，审核相对宽松。今后这种情况可能再也见不到了。

2、在空间格局方面，今后公寓楼将依规采用公共走廊、公共卫生间的方式进行布局和建设，而不能采用每一套都有独立卫生间的方式，除此之外，在空间设计和规划布局上，还要求不可以设置单独的卧室、单独的卫生间，这就让“居住属性”无从谈起了。

3、开发商在销售商业房产的时候，也不能使用“厨房”、“卧室”等类似的字眼，意思很简单，既然这类房子都不能被用于居住使用，当然也不能够进行变相的“居住”宣传了，这属于阳奉阴违。

“禁公寓令”袭来，今后还能购买吗？住过的人：3大硬伤难以忍受。

第一、公寓的居住时效很短，有的只有40年，有的只有50年。这是不建议购买该类房产的第一大原因，我们都知道，商品房分为很多种类型，其中纯居住类的房产期限为70年，然而商业用房的期限只有40年-50年，就是在这种状态下，公寓的产权期限大打折扣，一旦居住进去40年之后怎么办？这都是一系列后续麻烦事儿。

第二、居住成本比较高，这也是另外的一个现状。其实，“禁公寓令”2021年并不是首次出现，早在2017年，就有上海、广州、深圳、成都、重庆、南京、东莞等超17个城市出台了禁止商业房产改造为公寓居住的要求。而我们都知道，商业水电的价格要比民用水电高出1-2倍左右，如果民用电费为0.5元，那么同区域的商业电费可能达到了1元以上，这样居住生活费用就成倍增加。不通天然气、不可以建设厨房，也成为了公寓的一大弊端。

第三、增值潜力小，多少年之后可能不保本。咱们这里可以举一个例子：大明在5年前购买了一套公寓房产，产权为40年，买房的时候这套房产总价值为40万元，小户型只有35平米，分割为上下两层使用。购买的时候，大明预计得很好，按照市场增值计算，那么5年之后这套房子就可以达到50万元。然而真的等到5年之后准备转卖的时候，却让大明大跌眼睛。这套房子根本无人问津，卖不掉成为了第一道门槛，与此同时这套房子在5年内几乎没有增值多少，属于个位数增值，在扣除税费之后，还是35万元价格。

话题：你会购买公寓吗？