【为什么天缘公寓价格低】衡水楼市：一个楼盘与一座城市的变迁

每个城市都有两个曾经被鄙视的地区，一个是“城中村”，一个是“城乡结合部”

衡水这两个地区是房地产开发的“香饼”。

“城中村”虽是一座“村”，但毕竟位于主城，交通极其方便，配套极其成熟，从区域上讲就是兵家必争的。

“城乡结合部“虽然在城区边缘，但发展。规划一来，路一修，区域价值就会如日中天。如同衡水曾经的南环区域，如今演变成主城区与滨湖新区的结合点，一个烫金的交汇处。

衡水房地产发展的十年，造就了不少从结合部和城中村变成繁华地段的奇迹，我们就来看看，这些奇迹都在哪里发生了。

原衡水迎宾馆地块

原衡水迎宾馆位于人民路与中心街交汇处西北方向，原为衡水专区行署招待处，组建于1962年，有着近40年的历史，占地面积3万多平方米，建筑面积2.7万平方米。于2011年5月开始动迁，搬迁至前进大街与永兴路南侧，新迎宾馆已于2013年启用。原迎宾馆地块由河北富恒地产开发建设，目前时代广场（富恒公馆）一期住宅已交房入住。

原青少年宫地块

位于和平西路的衡水青少年宫旧址地块由衡水龙兴房地产开发有限公司和衡水新合作房地产开发有限公司共同开发的天缘盛世项目，目前住宅及写字楼已交房入住。

原衡水卫校地块

原衡水卫校始建于1947年，座落在衡水市人民东路285号（原人民中路1号），占地面积30多亩。由于近年来学校招生规模的不断扩大，校园占地面积远远不能适应发展的要求，学校于2007年在衡水湖北侧职教园区购买土地建立新校区。新校区建成后，2012年6月20日正式搬迁至新校区，旧址由河北汇中地产建设，并且将版块扩大至新华路。建成后的项目占地占地75亩，总建筑面积二十余万平米，目前，汇中广场住宅、公寓、写字楼已交房入住，商业部分正在招商。

原北滏阳地块

衡水北滏阳位于滏阳河沿岸，以前的旧貌已不复存在，现在滏阳河沿岸已由金域蓝湾、在水一方、天玺香颂等项目开发，目前，天玺香颂和金域蓝湾均已全部交房入住。

原郑里马地块

郑里马位于衡水市育才街与大庆路交叉口西南角，与育才街东面的李里马遥相呼应，与旁边的王里马紧密相连。可以说，这三个里马在衡水市路北区占据着重要的地位。再加上衡水市政府成功招商恒丰房地产开发有限公司，城建衡水郑里马和王里马地块的升级改造。

恒丰地产开发建设的恒丰·理想城项目总占地面积约为620亩，总建筑面积约为150万㎡，目前一期二期已交房入住。

原青杨树地块

衡水青杨树村处于行政片区城中村改造的“心脏”部位，为2007年4月启动的“三年大变样”中的首批改造项目。其拆迁的力度、速度和效果直接影响到行政片区乃至市区城中村改造战略的全局。青杨树片区大，任务重，但是始终坚持依法拆迁，以理服人，用情暖人，坚决做到文明拆迁，和谐拆迁。衡水盛宏地产接下改造青杨树这个大任务，有条不紊，精雕细琢的建成了衡水“盛世桃城”小区，可以毫不夸张的说，青杨树的回迁速度是全衡水改造的佼佼者。

目前，盛世桃城一期、二期、三期、四期已全部交房入住，并多次获得省市级园林式小区及优秀住宅小区等荣誉。

原李里马地块

李里马位于衡水市育才街与大庆路交汇处东南角，与临近的郑里马、王里马、白庙都为衡水市2011-2013年城中村改造的项目。李里马2013年开始拆迁，该项目为来自上海的开发商衡水松瑞房地产开发有限公司承建，目前位于大庆路与育才街交汇处的衡水影像广场及绝对广衡水广场已投入使用，回迁楼及部分商品楼已交房入住。

原铁路三局家属院地块

说到河西区的变化，尤其是人民路上的整改，铁路三局家属院这一片区不得不提。还记得曾经，当大部分人都住在自家小院平房中时，铁路三局家属院的五层小楼格外引人注目，仿佛只有他们已经领先过上了城市生活。但是，当历史的车轮进入2007年时，铁路三局家属院走过了将近二十年的岁月，破烂的外表以及摇摇欲坠的楼梯，已经严重影响了衡水整体形象和住户的正常活动，所以启动“三年大变样”以后，她作为首批改造项目，在经过了种种苦难和磨合之后，一座座高楼拔地而起，成为了人民路的标杆。

原白庙地块

衡水白庙位于前进街两侧，有386人，占地280亩。白庙是衡水2011年-2013年城中村改造计划中的首付项目，目前白庙搬迁村民已全部回迁完毕。住上了宽敞的房子。该项目总投资11.22亿元，建成后建筑面积66万平方米，其中回迁10万平方米，商业面积56万平方米。

编后语：

衡水，一个五线城市，能够发展到今天，这其中少不了规划的功劳，更少不了地产开发的功劳。没有一种产业能像房地产这样，深入影响人们的生活；没有哪一种产业能像房地产这样，能给一个城市带来如此巨大的改变。衡水的城市发展，伴随着楼市的发展逐渐加速。居住改变城市。