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公寓为什么比住宅贵看这里!公寓房和住宅房都有哪些优劣?看过这5点,想必你的心里会更有数

每个人都想过上安居乐业的生活,然而这对不少人来说还是很有难度的,尤其是“安居”,现如今想要买一套房,人们需要背负很重的经济负担,即便你得到了父母的资金支持,想要全款买房也并不容易。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制不过随着时代的发展,贷款买房的方式大大缓解了人们的购房压力,而且现在房子类型越来越丰富,给刚需们提供了非常多的选择。

近些年来,不少人都越发青睐公寓房,因为它有绝对的地理优势,现在的公寓房基本都是建在城市的繁华区域,不仅交通便利,人们的生活也是丰富多彩的。然而公寓房和住宅房还是有很大区别的,我建议大家在买房前最好了解清楚,以免到时候后悔。

第一,产权年限

首先我们要明白,公寓房属于商业性质的房产,因此它的产权年限只有40年,而住宅房的产权年限是70年,买房后人们的使用时间要更久一些。

第二,购房成本

现在我们常见的公寓大多都是小户型房,所以价格方面要比普通住宅房更便宜些,但是公寓房贷款时首付比例要更高,而且不能使用公积金贷款,所以公寓房不能像住宅房一样,享受低利率的优惠,无形中还是增加了购房成本的。

第三,后期生活开销

住宅房的水电费用是按民用水电标准收取的,但是公寓房因其房产性质的原因,会按照商业标准收取,水电费的单价要比民用水电贵很多。另外,公寓房大多都是不通燃气的,所以人们吃饭是个麻烦事,如果想在公寓房长时间居住,那么做饭、烧水只能用电,会大大增加日后的生活开销,即便不做饭,每天点外卖的费用积累起来也不是笔小数目。

第四,权益的享受

住宅房的价格虽然更高一些,但是购房者的权益可以得到更好的保障,只要你满足了当地的购房资格,那么买房落户都是非常容易的事情。然而公寓房是在商业用地上建起的房子,不能落户,很多社会资源也都会受到影响,比如你家小孩有上学需求,那么即便公寓房周边有最优质的教育资源,也是无法享受的。

第五,居住体验

住宅房就是专门为人们的居住生活设计的,所以建造时会充分考虑人们的生活舒适度,只要你懂得一些买房技巧,那么房间的采光通风效果,视野以及居住体验都差不到哪去,而且物业管理会更严格一些,人们的财产安全和人身安全都能得到很好的保障。

而公寓房的居住效果就相对差一些了,一来公寓房容积率非常大,一层可能就有二三十户甚至更多户,平时人来人往的,噪音干扰十分严重,不仅影响人们的睡眠质量,同时人们的居住安全也会大大降低;二来公寓房多是单面采光,房间通风效果差,如果选择了阴面,那么采光效果也会大受影响;三来公寓房面积小,如果只有一个人居住,还是非常惬意的,但是如果一家人都住在公寓房里,会显得过于拥挤,不仅生活隐私没有保障,居住舒适度也会大打折扣。

所以通过上述5点对比,我们可以清晰了解公寓房和住宅房的优劣,如果打算长久居住,那么我还是更建议大家优先考虑住宅房。

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