该评级机构报告显示，布里斯班住房市场将在2020年恢复，房屋价值预测增长1.9%，随后又增长2.3%。并非今年昆州所有的房地产市场都会走软，穆迪报告预测，Mackay和Whitsunday地区房屋价值今年会增长2.3%。2020年和2021年分别增长8.2%和9.1%。
该报告作者称，由于近期商品价格和旅游业的利好，Mackay等地区已经复苏，凯恩斯房屋价格也会温和上涨，Ipswich房屋价值预测今年增长1.5%。东布里斯班，黄金海岸等地的房屋也将逆势而上。
本周发布的CoreLogic季度租金评估显示，布里斯班的租金收益在正在上升，今年前3个月的租金上涨0.8%，周租金中位价达到了436澳元。
一边是评估机构看涨，而现实部分也有不和谐情况，如澳大利亚布里斯班最大的私人住房开发商Metro Property Development（简称Metro）公布的财报显示，2018财年，公司营业利润同比下滑59%。受此影响，公司宣布退出公寓市场。Metro由布里斯班传奇开发商David Devine和澳大利亚最大别墅开发商Devine前同事Luke Hartman以及Ken Woodley共同创立。
2012年至2018年期间，开发了3500套单元房，占布里斯班公寓市场的35%。然而，2017年布里斯班公寓市场出现供应过剩，继而导致公寓价格持续下跌、投资者跑路和开发商资金链断裂等问题。为减少损失和降低风险，Metro不得不折价大幅出让未开发的地块。与此同时，Metro开始进行业务多元化转型，在悉尼和墨尔本进行联排项目开发的同时，积极推动家装业务的发展。公司发布的最新财报显示，截止2018年6月的一年内，公司营业利润不到1700万，较上年同期的4160万澳元大幅下挫59%。
可见，市场的定位和选择非常重要，公寓市场是所有购房者务必要规避的市场，至少在数据不支持的情况下谨慎入市。另外，对于土地类产品及布里斯班周边，如Logan,及黄金海岸，阳光海岸等地区却获得比悉尼和墨尔本更好的投资预期和结果。
作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者，多家媒体房地产专栏作者、作家。
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