为什么不能买公寓专题之公寓到底能不能买？看完这篇文章

我能买成都的公寓吗？

很多人问我能不能买成都的公寓。任何产品都有存在性的价值，所以公寓当然也可以买！

那么公寓到底能不能买？买之前，首先要问自己为什么要买公寓。选择买公寓的人通常只有两个人。

第一种，想买住宅但是经济能力有限；第二种，做投资，做资产配比，让自己的资产多元化。那种不上不下，不高不低刚刚能够买到住宅的人，这种人一般是绝对不会考虑公寓的。

首先来说说第一种人。对于刚入社会的年轻人来说买一套小公寓，是一个不错的选择，刚刚参加工作，没有什么积蓄，大城市的住宅价格太高，租房养房东不划算，公寓面积小，总价相对比较便宜，不如买一套公寓作为过渡，等到条件好了在换大房。给个几万或者十几万的首付，把每个月交房租的钱拿来还月供，给自己养房子。

第二种人，是属于那种有经济能力的人，有自己的房子住，手上有闲钱，但又不愿存在银行的人。这种人会买公寓做投资，做资产配比，让自己的资产多元化。与其把钱存在银行挣那么一点利息，不如买一套公寓放在那里，交几万块钱首付就可以了，交房后要么自己出租，要么叫给托管公司，每个月收的租金就可以用来还月供，等到全款付清以后，不光有了一份自己的固定资产，还能每个月赚取收益。

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剖析公寓房的优缺点：

1、公寓房优点

1、公寓房的面积一般都比较小，因此它的房屋总价也会低一些，购房压力会少很多。

2、公寓房是随着城市综合体发展的，它的功能很齐全，它的位置一般都是在城市的中心位置，不仅有着便利的交通，而且周围配套设施也比较完善，物业管理也会更正规全面，给住户带来很大的方便。

3、公寓房的用途有两种，一是商业用途，二是居住用途，其次购买公寓房不算是首套房，因此它是不限购的，就算购买了公寓也不会影响到住宅房的购买。

2、公寓房缺点

1、土地使用年限短。普通住宅房的使用年限一般为70年，而公寓房的使用年限为40年或50年，使用年限要比住宅房短很多。（现在的公寓一般产权到了以后都可以继续续期）

2、水电费物业等费用高。公寓的收取标准是按照商业的标准来收取的，相对住宅会高一点。（但公寓的总面积小，比如：住房的物业费是1.5元，公寓的物业费3元，100㎡的住宅一个月的物业费是1.5元×100㎡=150元，50㎡的公寓每个月的物业费是50㎡×3元=150元，这样算下来是不是也就差不多呢？再说说水电费，如果你买房是用来投资出租，那么水电费跟你有关系吗？水电费是租客交的。）

3、不通气。公寓房为了安全考虑，以前很多是不通气的，会给生活带不便，但是近些年的公寓很多都是水电气三通的，即使不通气，用电也是可以做饭的。况且，一般会住公寓的基本都是年轻人，有多少是会经常在家自己做饭的呢？

所以，公寓的存在也是有它的一个价值的，只是在买公寓之前，你一定要想清楚你为什么要买公寓，如果你是买来长期生活自住，那就不建议，毕竟还有一点就是40年产的公寓是不能落户的。但是如果你是用来过渡、投资的，当然可以买！

所以，你懂了吗？点赞、关注我，了解更多成都购房知识！

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