深圳低价格的公寓房源却难“售”
今年，深圳龙华新区红山的房源，公寓在售房源为39～132m²。在2018年曾持续成为全国单盘销售冠军不低于3个月，然而今年龙光玖钻仅11套成交。而挂牌房源中，甚至还有2019年6月份挂牌的房源，至今却还未成交。其单价目前为60648元/m²，在售房源总数为257套，在租房源1558套。而2019年还高达65000元/m²，如今市场降温，降价出售也无能为力。
市场降温，公寓降价出售也无能为力
此公寓具体有何优势呢？其实交通优势好，位于深圳北站，同时地铁4号和6号两条线均有经过红山站，并且购物、教育等配套综合体围绕。同时医疗水平未来也不低，因为新华医院在建中，预计2023年完成建设投入使用。这样的项目配套，依然没能吸引人注意它的存在。
龙光玖钻公寓优势好
目前，在深圳高房价的背景下，公寓房源作为低价格房源，为何没人愿意接盘呢？以目前深圳房价来看，新房价格挂牌均价59448元/m²，同比涨幅0.38％，二手房挂牌均价为83512元/m²。同比成交价上涨22.81％。相比龙光玖钻的公寓房价而言，普通房源房价比公寓单价高近2万元/m²。低这么多的公寓依然没能受到大众亲睐。
深圳房价
之所以深圳龙华玖钻公寓没人愿意购买，我认为有以下因素。
首先，疫情下，无论是刚需还是投资客，买房更加谨慎。
2020年年初以来，到现在有超过1000家企业宣告破产倒闭，其中也不乏一些在注册时，资本上亿的大企业。在这些企业中，广东省占有55家。疫情之下，很多小企业还未“起色”就已经“走色”了。
无论是刚需还是投资客，买房更加谨慎
疫情的影响直接导致深圳经济下滑，以上半年深圳GDP来看，增速仅为0.1％。人均GDP总量在2018年为18.35万元，2019年为18.95万元，2019年为20.6万元。2020年预计人均GDP为3万美元，按照汇率6.525元，那么就是19.57万元。对此，深圳今年人均收入水平明显下降，囊中羞涩了不少，公寓再便宜也得掂量掂量自己的钱袋子了。所以，今年深圳投资还是刚需买房都更加谨慎。
其次，公寓的交易成本并不低。
公寓在转让时需要交纳增值税、土地增值税、个税、契税（3％）等税费。单纯契税就够你受的。以龙华区主要房源面积的39m²，单价6万计算，总价接近240万元。而契税3％计算就是7.2万元。其他还有中介手续费，过户费等杂七杂八费用。买一套公寓下来，七七八八费用加起来接近首付款了。并且，水、电、物业费等也高，分别为5.2元、0.68元、4.98元元。而民用分别是2.3元、0.68元、2元。所以，交易成本高，生活费用不低，公寓在购房者眼里能不能排上位都不一定。
深圳楼市调控加严，公寓涨价盈利难
再而，深圳楼市调控加严，普通房价受限，指望公寓涨价盈利难。
如果作为刚需，那么买个住宅房源安居乐业，总比买个公寓好。毕竟公寓产权难免让人有所担心。今年7月底就有规定禁止审批公寓的通知。同时，房源交易周期变长，如今限售五年的政策，买公寓前就要做好长期准备，资金被套牢。未来房价涨跌还未知。同时，人口流量持续下降，租房人群也下降。公寓以收租为主，房价上涨为辅助收入。买公寓积极性难免被削弱也正常。而在深圳还有限购政策，你宁愿把首套购房这个“第一次”让给公寓吗？我想你肯定是喜欢把它给普通住宅房源吧。
公寓单价比2019年低，依然难“售”
所以，深圳楼市房价高，那是普通房价高。而公寓类型房价至少还是比普通房源价格要低。但是，今年深圳龙光玖钻这个曾经热门公寓，跌落神坛般的辉煌一去不复返。成交遇冷，即使价格再低，购房者还是存在资金、产权、收益率等诸多因素影响，致使深圳龙光玖钻公寓迎来了寒冬。哪怕现在单价比2019年还低，依然是难“售”。
对此，你怎么看呢？深圳公寓房源成交遇冷的背后还有其他原因吗？欢迎评论一起探讨你的观点，喜欢可以关注我，谢谢！
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