【40年别墅和70年别墅哪个值钱】房产小知识：40年产权，70年产权的房子，年限到期后怎么办

在房地产市场上，我们经常可以看到40年产权这一套房子、50年产权这一套房子、70年产权这一套房子，其实这种说法是不对的。

我们需要明白一点，所谓的40年，50年以及70年是指的土地使用性质不同，进而开发商向国土部门缴纳的土地出让金的年限。而我们的房屋产权是永久性的，换句话说，房子不倒，这房子永远是我们自己所有，我们有支配自己房子的权利。

根据土地使用性质的不同，我一般分为商业用地，住宅用地，还有科教文卫用地以及工业用地。

其中商业用地就是缴纳40年土地出让金后所修建的商业性建筑，比如公寓，写字楼，商场，商铺，以及商业用地的别墅。

住宅用地就是缴纳70年土地出让金后所修建的建筑，比如普通住宅，洋房，别墅等。

工业用地就是缴纳50年土地出让金后修建的建筑，比如工厂，工厂内的其他附属设施宿舍什么的。

还有科研机构，教育机构，文化机构，卫生机构的建筑都是缴纳的50年土地出让金后修建的，比如学校，医院这些等等。

既然缴纳的土地出让金是有年限的，那么我们购买的房子无论是40年商业用地性质的还是70年住宅用地性质的，年限是从什么时候开始计算呢？是从开发商拿地缴纳土地出让金的这一天算起。

那么，这也就意味着，开发商拿了土地，无论修没有修房子，就已经处于计时中了。比如开发商2008年拿的土地，2018年才开始修房子，2020年交房，等到2021年拿到房产证你会发现自己房子土地出让金年限已经过了13年了。

开发商这样的捂地延迟修建房屋涨价的行为对于购房者而言是非常不公的，所以国家也出台了相应的措施，整治这种捂地囤房行为。比如前段时间成都高新区某个楼盘就受到了相应的惩处，因为开发商捂地时间确实太长。

如果购房者买的是40年的商业用地的房子，开发商捂地13年后才交房交房产证，购房者27年后又得缴纳土地出让金了。

既然开发商缴纳的土地出让金是有一定年限的，那么购房者购买的房子土地出让金年限到了怎么办？

住宅性质的房子可以自动续期，而商业用地以及其他用地性质续期是需要根据政府规划来调整。如果政府没有其他规划，无需拆建，那么就可以续缴土地出让金使用。如果政府有其他规划，需要拆除，那么政府会给予相应的赔偿后再进行拆除。

至于续期的费用也是有要求的，不低于15.6元/平，具体需要多少钱，不同地区会有不同的要求。

最后需要说一下的是：我们无需担心房子的使用年限问题，无论是40年，50年，还是70年，房屋产权是永久的。