和其他小区不同的是，万盛园小区并非是由物业管理的，而是由业委会代替物业运营的。5毛钱一平米的物业费，600元一年的车位使用费……快来看看别人家的小区。
年底发福利
11月29日下午，山东商报·速豹新闻网记者来到济南市天桥区万盛北街前的万盛园小区看到，今年小区的年终福利发放已经开始，业委会为了让居民抓紧时间领取，不光在宣传栏上张贴了告示，还在办公室门口拉起了一道写有“万盛园A区年终福利发放”的横幅。业委会主任邓女士告诉山东商报·速豹新闻网记者：“这个福利发放从11月27日就开始了，只要是本小区居民，每家都能领取一袋10斤的大米。”
据了解，万盛园小区始建于1998年，总面积七万多平方米，共13栋楼，现小区内配有健身长廊、小广场和老年活动中心等场所。截止到目前，小区共有581户。
小区居民告诉山东商报·速豹新闻网记者，小区不光发福利，还组织免费旅游，“物业费五毛一平米，十年一直没涨过，车位使用费每月600元。”
“我们小区现在没有物业，只有业主委员会，”邓女士说，“业委会成员由业主选举产生，代行物业职责，自管自治。”邓女士告诉山东商报·速豹新闻网记者，为了监督小区物业工作，2008年万盛园居民自行选举成立了业主委员会。2012年，由于物业公司退出管理，业委会开始全面接手小区，正式开始自管自治。
“业委会与物业公司性质不同，我们不以营利为目的，平时收费皆取之于民用之于民。”邓女士告诉记者，“认认真真，实实在在为小区居民办实事，低收费，高服务才是我们的工作宗旨。”不光年底给业主发福利，每年“三八”妇女节、端午节、中秋节、重阳节，业委会还会组织各种活动，居民能领到各式各样的礼品。“比如中秋节，家家户户都能领到月饼。 ”一位小区居民告诉记者。
此外，业委会每年还会组织居民外出旅游，业委会承担绝大部分费用。
精打细算过日子
邓女士告诉山东商报·速豹新闻网记者，事实上，业委会给居民提供诸多福利的资金本身就来源于小区居民。“虽然物业费和车位费并不高，但每年小区物业费的上交率超过了99%。”
邓女士告诉山东商报·速豹新闻网记者，万盛园业委会每年收取的物业费共计四十余万元，车位使用费二十余万元。此外，小区快递柜、饮水机和其他商家上交的场地费近十万元。因此，每年业委会可用的资金有七十余万元。
“我们小区属于老旧小区，没有公共维修基金，所有公共区域的维修都靠这些费用。”邓女士告诉山东商报·速豹新闻网记者，“为了维持小区正常运转，我们用这笔钱雇佣了4名保洁和5名保安。另外，小区的垃圾清运费和转运费也出自这笔钱……”
除此之外，业委会拿出了二十多万为小区居民修建老年活动中心以及运动长廊，安装70余个高清监控器，修建了东部和北部两个门禁系统。“尽管钱不多，每一笔都花在了小区的大小事务上。”邓女士告诉山东商报·速豹新闻网记者。
居民程凤（化名）告诉记者，“我们业委会虽然只有5个人，但是却管辖着小区所有的事，他们一直都尽心尽力为我们工作。”在小区居民眼里，业委会就是“全心全意”的代名词。
小区居民说，楼道里的灯泡坏了要找邓主任，道路不平坑坑洼洼要找邓主任，哪里的垃圾太多没有及时清理要找邓主任……邓主任长，邓主任短，邓主任成了小区居民的“家长”，哪里有问题，哪里就有邓主任。
从“烂摊子”到“别人家的小区”
对小区居民来说，他们的幸福指数不仅仅来源于业委会的周到服务，还来源于一个邻里和睦、幸福团结的社区环境。
邓女士告诉山东商报·速豹新闻网记者，原来万盛园建立之初是由物业公司进行管理的，但是由于管理不善，小区居民和物业产生了严重的矛盾。最后不仅物业费收不上来，甚至连小区的秩序也难以维持下去。没办法，居民们只好自己选举产生了新的组织——业主委员会，这才让一度陷入瘫痪的小区重新运转起来。
为了丰富小区内老年人的生活，小区居民曾自发组织了两个团体——合唱团和舞蹈团。他们平时在小区里练习唱歌和跳舞，一到节假日，就会在业委会的带领下给小区居民表演节目。“今年我们小区组织了两场文艺演出，每场文艺汇演的服装和道具都是由业委会提供的，”小区居民王芸（化名）说，“舞台、音响、话筒、展板、红地毯……甚至我们唱歌的歌词都是由业委会给我们打印的。”在业委会的支持下，小区的舞蹈团甚至走出了社区，开始参加各种比赛和节目演出。
“现在，小区居民基本上都抢着交物业费，9月份的时候就已经有居民开始询问明年的物业费的事情了。”邓女士告诉记者，“甚至不少居民都在小区买了第二套房子，让自己的父母或者子女过来居住。”作为堤口路街道办事处唯一一家自管自治的小区，万盛园A区成了“别人家的小区”。
山东商报·速豹新闻网编辑 徐晓阳
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