2014上海停车位看这里!上海神秘房叔抛售陆家嘴93套房？假的！中介：26小时内卖光

资料来源：《时代周刊》作者：辛其奇

上海神秘房东，28年前的住宅，93套房产，一次性抛售，房价上涨了100倍以上，兑现4.5亿韩元，各核心信息直接指向“流量”，引爆社交网络。

近日，网友发帖爆料称，一名上海爷叔1993年就在陆家嘴某小区囤了近百套房，现在一次性打包出售，成功套现4.5亿元。

10月25日，据时代周报记者多方了解，几乎所有的关键信息都与传闻不符。事实上，这批房产的持有人并非个人，而是由世茂集团苏沪区域早前购入，且现已打包出售给第三方公司；世茂集团购入时间不是在28年前，而是2014年；此次出售房屋的数量也不是93套，而是96套。

“这批房源此前已统一打包出售给第三方公司，销售行为与我司无关。”同日，世茂集团相关负责人对时代周报记者表示。

“因为并不是个人房东的抛售行为，所以和最近被频频提起的房地产税消息也没有什么关系。”10月25日，参与分销该批房源的中介李霞（化名）对时代周报记者表示。

300多万元买陆家嘴新房？

10月中旬，“325万买陆家嘴新房”的消息就已在上海发酵。

10月15日中午，位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满了房产中介经纪人以及看房客。来往有路人驻足询问，便有中介语焉不详地说：“这个小区开盘！”

当天就有中介向媒体表示，原定于10月16日开盘的浦城小区，因为“走漏了风声”，从15日上午起就可以带看，当天下午就可交易。由于“一手流程、二手交易”（二手房按一手房交易流程，只需要付1%～3%的契税），因此吸引了众多前来捡漏的用户。

10月18日，有中介向记者反应，“好多报道里都说是新房，其实是很破的老房子。而且陆陆续续从8月份就开始试水售卖了。”

（部分中介的宣传海报）

浦城小区于1993年建成，位于浦东内环内八佰伴商圈，距离东方明珠2公里，9号线商城路站600米，离世纪大道仅隔一站路。随着浦东陆家嘴几十年的开发建设，该小区的房价也逐渐攀升。

在一名中原地产中介的朋友圈，时代周报记者留意到，光是中原地产一家中介机构，10月15日当天就累计带看了1350组，仅26小时内，浦城小区的这96套房子就已全部清盘。

李霞向时代周报记者介绍，此次浦城小区售卖的房屋面积基本都在38～72平方米，1～2房户型，均价8.5万元/米²左右，总价约为325万～680万元。

“这个价格其实和去年该小区成交均价差不多。”李霞向时代周报记者表示，不过，她也表示，对比板块其他二手房动辄10万元/米²以上的均价，8.5万元/米²的均价还是有一定的优势。

（大批看房客在该小区 图源：网络）

“最大的卖点就是税费少，而且不收二手房中介费。”李霞透露，这批房源是世茂早期想统一开发的，但因为同小区的其它部分房子存在拆迁困难，因此世茂把这批房源打包卖给了第三方公司。“目前，第三方公司又转给房江湖，链家、中原等几家中介也去分了一杯羹。”李霞表示。

世茂：销售行为和我们无关

由于传闻中的关键信息与事实出入较大，此次96套房屋集体出售在社交平台上“越描越黑”，原先的持有方世茂集团不得不出面回应。

世茂集团相关负责人对时代周报记者表示，浦城路小区南侧为世茂文教商务区，由世茂负责建设，早些年因部分居民觉得项目建设对其造成影响，因此该文教商务区项目停滞多年。

后在政府协调、双方自愿的情况下，2014年，世茂对小区临近该项目最近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套，收购单价为4万～6万元。但由于部分居民至今仍未就项目改造与世茂达成共识，被收购的南面7栋楼中，至今还有一部分居民没有搬走。因此，无法对这7栋楼整体改造的世茂，最终选择将这批房源出售给第三方。

10月25日，一名长期关注上海房地产市场的研究人士向时代周报记者表示，此次事件不需要过度解读，对企业来说只是正常的货值处理，就像有些楼盘集中卖车位一样。

“近期，上海针对过高价格的二手房小区、学区房小区出了价格核验政策，并出台‘三价就低’贷款政策，即便该网红小区对口洋泾菊园小学，洋泾中学等优质学校，之后也很难再走出暴涨的行情。”该人士进一步指出。