公寓为什么比住宅贵专题之地产专业毕业生告诉你 我为什么要买公寓

我知道写这篇文章能吸引一些定席，但作为房地产专业毕业生，接触房地产8年的我想做一次公寓“平反”！公寓真的那么坏吗？今天我先分析一下我个人购买时的考虑事项。

✅买公寓前首先我们要知道它对比"住宅"最明显的几大缺点:

1.不能落户.我目前定居广州,半年社保+人才引进政策搞定学历落户,所以这方面我不介意。

2.40年产权.按照我现在每月8000租金成本计算,我继续在这座城市打拼20年,租金已经够买一套公寓了,哪怕只有40年的产权,难道不比替房东供房香?何况40年到期也是去交几千块税的事,房子还是自己的呀!

3.没有学位.我是不婚主义,这事根本不在我的考虑范围.而且随着今年学区房被取消的政策推行,这个缺点将会弱化.

4.商用水电费.貌似比住宅的生活成本高,但基本上会选择购买公寓的人都生活在一线城市,在享受同地段同配套的前提下住宅比公寓贵2-3倍,哪怕商用水电再贵,能贵出这中间的房价差吗?何况现在很多公寓已经可以申请民用水电了!

5.难转手.我买公寓就是解决自己的居住问题,纯自住早已做好20年内不会卖的打算.我现在是刚需,又不是炒房,难转手who care？哪怕是买来投资的，一个租金8000，谁还愿意卖。

✅接下来再说下公寓的优点:天地良心我们都坦诚点!不买住宅去买公寓的人大部分真实原因是什么?钱不够！没名额啊!买公寓本就是一线城市单身社畜退而求其次的最佳选择.

1.不占用住宅购房资格不限购不限贷,先存一笔比买住宅少很多预算的首付,买公寓月供基本等于租金,但房子是自己的！

2.公寓的地理位置通常交通便利、生活配套完善,用少于住宅2/3的成本,享受最佳地段的生活配置.

3.公寓的租金比住宅高.单身人士尤其是女孩子,婚前买套公寓过渡自住,婚后租出去又是一份隐形收入.加上它并不占用住宅名额,如果今后打算结婚和对象一起买婚房还不影响购买资格和贷款！!

4.赠送面积大!这点真的太棒了好吗!比如我,对房子的需求最少是三房,在广州市中心如果想买一间三房的住宅得多少钱？(有钱人当我没问）

以上就是我为什么买公寓的主要原因.后面我还会分享买公寓时需要注意避坑的地方,和选房时的大概思路。

如果有感兴趣的小伙伴记得点赞收藏,蟹蟹大家.最后给大家推荐两处性价比非常高的公寓（可参考一下）

1⃣广州海珠区地铁3号线沥滘站，50年产权31～60平方/Loft公寓，北向望小蛮腰，南向望珠江，均价2W多，自带9万方商业综合体，自带产业，性价比非常高。

2⃣佛山顺德佛山新城广佛地铁东平地铁站，40好产权45～65平方/Loft公寓，正东南西北向，均价1W，自带商业综合体，市政配套齐全，性价比也是相当高的。