【40年别墅和70年别墅哪个值钱】专题10年后，楼梯房和电梯房哪个更“值钱”？新规下，终于有了答案

楼梯室和电梯室哪个更值钱？这场争论没有随着电梯房的普及而停止。

源于楼梯房跟电梯房，背后所代表的的不同群体，而不同群体又会涉及到不同的利益。于是经常就会出现“公说公有理婆说婆有理”的场面，大家各执一词，犹如盲人摸象。所以都是相对比较片面的，作为十几年的房产内行人士，本人很希望，结合我的所学所想所感，客观地对这个话题做一个深入的剖析，希望对大家有帮助。

01|从纯居家角度分析：我认为电梯房所带来的居家便利性，不是楼梯房所能比拟的。当你年轻、当你身强力壮的年级，自然无惧这区区几层楼的高度，甚至可以美其名曰是“运动楼层”，爬爬楼对膝关节也好。可是人都有年老的一天，更何况还上有老下有小呢，当老人家下个5层楼的楼梯，要花上半个钟头都不止的时候，你会是什么心情呢？当年纪大了，有点小病小痛的时候，需要坐轮椅的时候，或许楼梯房你上得去可能就不一定下得来了。十年后人老了，天天搬轮椅和婴儿车的时候，你还会去在乎房子值不值钱吗？

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02|从居家购物角度分析：如果是电梯房，想要下楼去逛个超市买个菜，那相当没有压力。无论你是扛着大包还是小包，只要走进电梯便可以轻松上楼，一个人就能搞定。相反如果你住的是楼梯房，首先在出发去超市之前，你脑海中会先闪过两个问号。第一个问号是要不要多叫上一个人一起去，免得到时提不动怎么办；第二个问号是，如果没人一起去的话，那今天估计不能买太多菜了，以免到时上不来楼了怎么办。

03|从房子价格角度分析：楼梯房最大的优势就是低公摊率，同样90平方的户型，电梯房扣除25%左右的公摊后，套内的得房率也就剩下70不到，能做个两房就差不多，实在要硬挤个2房半，那住的也不舒适。而如果是楼梯房的话，那公摊基本也就不到10平方左右，做个正常的3房还是很轻松的。这点上对于许多刚需的，钱款有限的家庭来说是相当有诱惑力的。按照城市2万一平方来算，这公摊之间的差值就是二三十万，更何况楼梯房的市场价格本身就是比电梯房要矮一大截，这毋庸置疑吧。所以这是实打实的价格差距，当你首付不够的时候，当你实在买不起3房却又需要的时候，你或许就会把所谓的居家便利性，把爬楼的不方便性，都给弱化了，能买到最要紧。

04|从未来趋势角度分析：根据住建部下发新版的《住宅设计规范》，新规提到将强制安装电梯的标准从此前的7层降到了4层，也就是说以后新建总高超过4层的建筑，都要强制安装电梯。可以想象未来除了别墅以外，再也不会开发楼梯房了。其次呢，旧改取代了棚改，旧房加装电梯正在全国各地如火如荼地开展着，说明过去的楼梯房，也将不范围的被换成楼梯房。我们暂且不管这种加装电梯的好坏，但至少可以预判出电梯房是一种大趋势，而楼梯房的房估计还真会成为稀罕物。要么就是真不适合加装电梯的老房子，要么就是业主们之间意见不统一，耽搁了。

因此，我认为房子不在大小，但一定要方便，毕竟钱与物都是要为人服务了才有价值，不应该本末倒置了。无论是居家便利性，还是未来的大趋势，我觉得电梯房都相对更“值钱”，更有价值。而楼梯房终将是要被取代的，取代不了的估计也是无奈而非愿意（别墅除外），当然除非你钱款确实不足，买个楼梯房先解决当务之急可以。

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