万科物业起诉违章业主败诉专题之业委会资讯：小区公共收益知情权之诉业委会胜，万科物业败诉

2021年5月10日，

南京文化名园同业委员会和南京万科房地产。

小区公益纠纷事件落下帷幕。

这个小区的公益知情权诉讼，

业委员会胜诉，万科财产败诉。

判决结果经过审理，一审判决如下：一、被告应支付原告公共收益715401.2元，扣除前期支付350000元，还应支付365401.2元。二、被告作为物业服务企业应尽到公示公共收益账目，保障业主知情权的义务，由于存在过错，故由万科物业承担40000元的审计费用。三、一审案件受理费13860元，由原告业委会承担8230元，由被告万科物业承担5630元。2020年12月29日，此案一审判决，万科物业不服，于2021年1月14日提出上诉。2021年3月25日，南京市中院开庭审理此案，5月19日，南京市中院作出终审判决——维持原判。

文化名园小区和万科物业于2016年9月14日签订物业服务合同，服务期限为2016年9月20日至2019年9月19日。

按照程序，合同到期前，物业企业应向全体业主公布三年以来小区公共收益账目，然后由业委会组织召开临时业主大会，由全体业主投票就续聘和解聘物业企业进行表决。

为此，业委会先后8次发函给万科物业，但其迟迟不愿意，拒绝提供真实、准确、完整的账目。无奈之下，业委会只能拿起法律武器将万科物业告上法庭。

这起诉讼中争议的第一个焦点：被告万科物业认为，原告业委会主体不适格。意思就是业委会没有权利告物业。二审法院认为，为维护全体业主的利益，业主委员会具有诉讼主体资格。本案所涉及的小区公共收益主张，文化名园业委会作为原审原告提起本案之诉，主体适格。上诉人（万科物业）认为文化名园业委会主体不适格的理由，不能成立，本院不予采信。

案件争议的第二个焦点是在诉讼过程中，被告（万科物业）对原告（业委会）申请委托第三方进行审计报告中对其公共收益的数额有疑义。

附：判决书